Квартира в плохом состоянии. Хотя аренда даёт множество преимуществ, включая меньшее обслуживание и большую гибкость, она также сопряжена с определённой степенью риска. В конце концов, арендатор не является владельцем и, следовательно, не владеет последними отчётами об осмотре дома.
Часто потенциальные арендаторы не знают, есть ли в арендуемом доме вредители, проблемы с системами отопления, кондиционирования воздуха и вентиляции или другие неполадки.
Кроме того, арендаторы не могут выбирать, кто будет обслуживать аренду на регулярной основе.
Фактически, в большинстве случаев арендодатель, а не арендатор, решает, какой сантехник, разнорабочий или другой специалист по обслуживанию будет обслуживать недвижимость.
К счастью, не нужно быть гением, чтобы увидеть, содержится ли в хорошем состоянии арендованный дом. От сомнительного запаха до зуда в глазах — вот десять признаков того, что квартира в плохом состоянии.
1. Неприятные запахи
Независимо от того, пахнет ли в доме сигаретным дымом или просто странно пахнет, неприятные запахи — это то, о чём следует знать (и избегать) при осмотре домов, сдаваемых в аренду. К счастью, этот очевидный признак того, что дом не в лучшем состоянии, довольно трудно пропустить.
Запах сточных вод или тухлых яиц в доме может указывать на наличие проблем с водопроводом. Кроме того, утечки газа, плесень и трупы животных источают очень отчётливый запах внутри дома. Проходя через арендованный дом, следует обратить внимание на любые неприятные запахи и не забыть спросить арендодателя о них напрямую.
Если домовладелец всячески игнорирует факт присутствия посторонних запахов, следует задуматься о поиске других вариантов.
2. Перегоревшие лампочки
Почему в доме не горят лампочки? Если они перегорели, арендатор может задаться вполне резонным вопросом, о чём ещё не заботится домовладелец. Такая простая вещь, как несколько перегоревших лампочек, может быть признаком того, что домовладелец пренебрегает недвижимостью.
В конце концов, замена перегоревшей лампочки должна быть одним из первых действий домовладельца перед тем, как показать недвижимость потенциальному арендатору.
3. Плохой воздух в помещении
Плохой воздух в помещении — это не только неприятность, но и опасность. Системы кондиционирования и отопления, которые не обслуживаются регулярно, являются основной причиной плохого качества воздуха в помещении. Необходимо спросить домовладельца, как часто он чистит воздуховоды и обслуживает системы.
Фильтры вентиляционных отверстий, которые собирают грязь, пыль и другие частицы, переносимые воздухом, также следует регулярно заменять. Помимо системы вентиляции и кондиционирования, следует обратить своё внимание на ковровые покрытия.
Старые ковровые покрытия могут задерживать аллергены (например, пылевых клещей) и вызывать зуд, опухание глаз и боль в горле.
4. Неисправные бытовые приборы
Исправно ли работает бытовая техника? Перед подписанием договора аренды обязательно следует проверить все бытовые приборы, чтобы убедиться, что они работают исправно.
Если такие приборы, как стиральная машина, сушилка, плита, микроволновая печь и холодильник, не работают должным образом, домовладелец должен отремонтировать или заменить их.
Кроме того, эти приборы должны быть чистыми. Нет ничего хуже микроволновой печи или холодильника, которые в пятнах и грязны внутри. Если домовладелец не может должным образом обслуживать свою бытовую технику, то есть большая вероятность, что он также плохо справляется с обслуживанием имущества в целом.
5. Пятна на коврах
Есть ли в арендуемой собственности ковёр? Ковровые покрытия не только содержат пылевых клещей и других аллергенов, но и подвержены повреждениям. Хотя следует ожидать общего износа, пятна от домашних животных, обуви, продуктов питания и напитков должны очищаться и удаляться профессионалами.
Часто арендодатель полностью заменяет грязный или непоправимо повреждённый ковер. Если арендатор заметил, что ковёр внутри арендуемого дома очень грязный или в пятнах, это может быть явным признаком того, что арендодатель пренебрегает имуществом.
6. Следы утечек на потолке
Есть ли на потолке какие-либо пятна? Если арендатор случайно заметил коричневые или желтоватые пятна на потолке арендуемой квартиры, это может быть признаком серьёзного повреждения помещения водой.
К распространённым причинам утечки воды относятся негерметичные приборы, лопнувшие трубы, переполненный туалет, протекающая ванна или протечки на крыше. Провисающий потолок также может быть следствием серьёзной утечки воды.
7. Неисправные детекторы дыма
Издают ли детекторы дыма какие-либо звуковые сигналы? Принимает ли домовладелец меры для устранения проблемы? Если домовладелец, похоже, не торопится заменять батареи внутри детекторов дыма, то арендатору стоит задуматься, какие ещё проблемы он игнорирует.
Обязательно следует поинтересоваться у домовладельца, сколько детекторов дыма в доме и где они расположены. Нужно иметь в виду, что на каждом этаже дома должен быть детектор дыма, и все они должны работать должным образом.
8. Слишком низкая ставка аренды
Ставка аренды слишком низка, чтобы казаться правдой? Если так, то это может быть сигналом к тому, что дом не в лучшем состоянии. В конце концов, если бы он был в хорошем состоянии, то стоимость аренды, вероятно, была бы более конкурентоспособной.
Прежде чем подписать договор аренды, обязательно следует изучить аналогичные арендные дома на рынке. Если стоимость аренды намного ниже аналогичных сопоставимых арендных площадок, это может быть признаком того, что в доме имеются серьёзные проблемы.
9. Следы вредителей
Последнее, что арендатору хочется увидеть в арендованном жилье, — это насекомые-вредители. Если арендатор заметил муравьёв, паутину, мышиный помёт или гранулы термитов в шкафах, ящиках или других частях дома, необходимо спросить арендодателя об этих признаках.
Домовладелец должен иметь план решения текущих проблем с вредителями. Если нет, рекомендуется быстрыми шагами направиться к двери.
10. Отслаивающаяся от стен и подоконников краска
Отслаивающаяся краска — это не просто некрасиво. Это также признак повреждения водой или высокой влажности в доме. Кроме того, если дом более старого образца, велика вероятность, что отслаивающаяся краска содержит свинец.
Хотя краски на основе свинца были запрещены в домах после 1978 года, во многих старых домах всё ещё есть свинцовые краски на стенах. Если эта краска отслаивается и трескается, образуя пыль, это может быть опасно для жильцов.
Маленькие дети могут отравиться, если попробуют съесть или проглотить стружку от свинцовой краски. По этой причине важно, чтобы арендатор:
проверил, отслаивается ли краска;
спросил арендодателя, содержит ли краска свинец;
попросил арендодателя исправить ситуацию, если проблема присутствует.
Если домовладелец отказывается устранять проблему, настоятельно рекомендуется изучить другие варианты аренды на рынке.
