Акт приема-передачи земельного участка. Основным документом для сделок купли-продажи земли и аренды является договор. В нем прописаны все условия, включая оплату. Однако документация будет неполной, если не будет составлен акт передачи земельного участка. Документ уточняет и помогает в разрешении споров, возникающих при исполнении обязательств.
Акт передачи купли-продажи земельного участка
Этот документ подтверждает факт передачи предмета договора: недвижимого имущества — покупателю. Согласно действующему законодательству, бумага является обязательной и должна входить в общий пакет собственности.
Передача-сбор позволяет начать целевое использование земли. Например, начало строительных работ или переезд в дом на земельном участке до полной оплаты. Однако следует помнить, что государственная регистрация перехода права собственности возможна только на основании обоих документов.
Зачем нужен акт приема?
Если договор купли-продажи регулирует преимущественно платежные отношения (порядок и сроки), передаточный документ необходим для фиксации передачи земли от одного субъекта сделки к другому.
Для этого требуется подтверждение получения заявки:
- Решение о судебном споре — прекращение действия сделки продавцом. С помощью этого документа вы сможете обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя.
- Регистрация права собственности на недвижимость в государственном реестре.
Необходимость документального оформления перехода права собственности на недвижимое имущество указана в ст. 556 ГК РФ и «Методических указаний» № 184 от 2002 года. По их словам, акт передачи права собственности завершает сделку, указывая на то, что продавец выполнил свои обязательства.
Когда составляется акт приема-передачи земельного участка?
Действующие правила не определяют точных условий подписания документа. ГК РФ дает рекомендации — максимально приближенные к заключению основного договора. Дата передачи определяется на бумаге по соглашению сторон сделки.
Согласно коду, можно объединить оба документа, но это не рекомендуется. В обычной последовательности сначала составляется и подписывается нотариальный акт, затем договор, а иногда и наоборот. Главное удобство — условия оговариваются заранее.
Оформление перехода права собственности не требуется, если сделка нотариально засвидетельствована.
Что содержит акт передачи участка?
В некоторых местах договор и передаточный документ дублируются. Обязательные абзацы, без которых акт приема-передачи не может быть использован по прямому назначению:
- Дата, место подготовки, кадастровый номер недвижимости.
- Полная и точная информация о местонахождении (адресе) и размере участка (количество соток по лотам, если применимо).
- Цель приобретения территории — жилая, сельскохозяйственная, сельскохозяйственная и др. Также указывается категория земли и вид разрешенного государственного использования (указывается в кадастровом паспорте или выписке из УГРН). Фактически, эксплуатация купленной земли не может отклоняться от заявленного использования — это приводит к наложению государством штрафов и других штрафных санкций.
- Все постройки (квартиры, дачи, хоз, гаражи и т. Д.), Расположенные на продаваемой недвижимости, и назначение каждой из них.
- Дело в том, что между сторонами нет споров и нет претензий к собственности.
- Если участок все еще находится в аренде, документы о продаже подписываются только после того, как он выставлен на продажу.
- Отсутствие денежных обязательств на объекте — оплата коммунальных услуг, ипотека, рассрочка и т. Д.
Документ подписан обеими сторонами. Если владельцев несколько, подпись каждого из них обязательна. Форма заполняется в трех экземплярах, один из которых будет использован для оформления перехода права собственности и кадастрового учета.
