Аренда или наем жилого помещения в чем разница? Договор аренды и договор аренды — это два типа договоров собственности, которые регулируются положениями гражданского законодательства Российской Федерации. Суть договоров заключается в безвозмездной передаче квартиры, дома или квартиры во временное пользование или во владение определенному лицу. Многие путают аренду с арендой помещения. Эти две концепции похожи, но между ними есть некоторые различия.
Гражданский кодекс подробно регулирует все юридические вопросы, связанные с арендой, включая заключение, продление и прекращение договора. В частности, в главе 35 действующего нормативно-правового документа. Порядок оформления договорных отношений по аренде установлен в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Почему два понятия путают
Часто агенты по недвижимости в перечне своих услуг указывают жилые помещения вместо аренды. Но не только они грешат из-за этого. При этом обычные граждане не обращают внимания на разницу между двумя понятиями. Особенно, если аббревиатура «лизинг» относится к физическим лицам. Между физическими лицами не может быть законной аренды.
Этот термин относится к юридическому лицу. Более того, если договор с физическим лицом содержит положение «об аренде квартиры», вполне вероятно, что в случае возникновения спора этот документ может быть признан судебным органом недействительным. Следовательно, такой договор со всеми негативными правовыми последствиями не будет иметь юридической силы. Договор социального найма, основанный на установленных нормах гражданского права, заключается при сдаче квартиры, дома или комнаты в аренду физическому, а не юридическому лицу. Важной и отличительной чертой договора аренды является то, что арендатор должен арендовать изолированную комнату для проживания. Обычно это квартира, комната в муниципальной квартире или дом.
Договор аренды заключаются есл
- Арендатор — не физическое, а юридическое лицо. При этом использует их не в коммерческих целях. Например, компания снимает квартиру в другом городе для своих сотрудников, находящихся в оплачиваемой командировке;
- При аренде нежилого помещения договор аренды обязателен. Невозможно заключить договор аренды в случае аренды гаража, магазина или коммерческого помещения. В этом случае такой сделкой выступает аренда, независимо от того, арендует ли помещение юридическое или физическое лицо.
Поговорим о том, обязательна ли письменная форма для заключения такого документа. Здесь следует сделать ссылку на ст. 674 и 609 ГК РФ. Эти правовые акты предусматривают, что письменная форма является обязательной для любого договора, будь то аренда или сдача внаем.
Участники договора аренды и найма
Если квартира сдается физическому лицу, а не компании, то договор аренды более уместен. Во-первых, это будет правильно с юридической точки зрения и защитит участников гражданско-правовой сделки.
Участниками сделки будут выступать следующие категории лиц
- Арендодатель, т.е. собственник помещения;
- Арендатор или арендатор.
В договоре аренды согласно ст. 606 ГК РФ сторонами являются арендодатель и арендатор. Арендодатель — это арендатор, а владелец — домовладелец. Предметом договора аренды является только помещение в виде квартиры, дома или комнаты. В случае сдачи в аренду сдаются нежилые помещения. Например, предметом аренды физическому или юридическому лицу может быть магазин, склад, торговая точка, павильон, киоск или производственное предприятие. Эти помещения чаще всего используются для организации и ведения бизнеса.
Регистрация и сроки заключения договоров
Договор аренды зарегистрирован. Данная процедура требуется, когда срок аренды между сторонами превышает один календарный год. Кредитный договор регистрировать не нужно. Документ считается заключенным, когда стороны подписывают текст документа, тем самым подтверждая наличие взаимных правоотношений.
Договор аренды заключается на срок не более пяти календарных лет с момента подписания документа. Если эта дата не указана в договоре, то она должна быть установлена в верхнем пределе согласно положениям ст. 683 ГК РФ.
Расторжение договорных отношений.
Договор аренды может быть прекращен судом досрочно. Это делается в том случае, если арендатор намеренно или непреднамеренно уничтожил имущество, были нарушены существенные условия договора, имели место постоянные задержки арендной платы более шестидесяти календарных дней. Договор аренды также прекращается, если предмет, переданный арендатором, имеет очевидные повреждения, которые не были указаны при установлении договорных отношений. Контракт также может быть расторгнут, если по какой-либо причине помещение становится непригодным для использования по назначению.
Говоря об аренде, стоит сказать, что договор аренды может быть расторгнут арендатором в любой момент. Однако есть одно важное условие. Если арендатор желает прекратить аренду, он должен уведомить арендодателя в письменной форме не менее чем за три календарных месяца.
Наймодатель тоже может на основании своих законных прав обратиться в судебные органы с исковым заявлением если
- Серьезное нарушение контракта;
- Арендная плата не выплачивается вовремя в течение шести месяцев при долгосрочной аренде и дважды при краткосрочной аренде.
Как договор аренды, так и договор найма при заключении содержат схожие между собой пункты такие как
- Когда и кем был заключен договор (наименование, дата, место подписания);
- Название документа («аренда» или «аренда»);
- Предмет договора, заключаемого сторонами.
Не забудьте указать в содержании договора, на основании чего правоустанавливающий документ принадлежит предмету жилой или нежилой недвижимости. Также указывается стоимость договора в виде ежемесячной арендной платы за использование помещения, условия аренды или аренды, включая коммунальные платежи и другие платежи, права и обязанности сторон сделки.
