Чем отличаются современные серии многоэтажных домов? Первые дома новой серии уже построены в селах Выхина-Жулебина и Некрасовка. В ближайшие годы планируется построить еще 48 небоскребов за счет средств города и инвесторов.
Панельные небоскребы, которые строятся в Москве более полувека, меняют свой облик. В городе построены современные дома новой серии. с гибкой планировкой квартир, переменным количеством ярусов коробок, выразительными фасадами и нежилыми первыми этажами.
Такие требования к архитектурным и градостроительным решениям были приняты в прошлом году. И с этого года бюджетные объекты нельзя строить по старым проектам.
На сегодняшний день московские строители модернизировали все свои ДСК и разработали 13 домов новых серий. Работа «Строкомплекса» по их реализации одобрена Объединенным научно-техническим советом по градостроительству и строительству Москвы.
Наша цель — обучение изготовлению определенного типа конструктора на фабриках, из которого архитектор может собирать дома разной этажности, с различными фасадными решениями. В настоящее время строительство по новым стандартам в Москве ведется более чем на 19 дворах это около полумиллиона квадратных метров жилья об этом сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
В прошлом году первые шесть домов построены по новым проектам за счет города. Два многоэтажных дома серии «КУБ-2,5» появились на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино. (реализован Главмосстрой). В 11 микрорайонах Некрашувки построен один дом из серии «ДОНМНАД». и три дома из серии «ДОМРИК». (последний построен при участии известного испанского архитектора Рикардо Бофилла).
В ближайшие два-три года будет построено 48 домов новой серии. Из них 11 построят за счет бюджета, 37 построят инвесторы.
В настоящее время самая популярная серия — «ДОММОС». В первую очередь планируется построить такие дома. 27 новостроек появятся на улице Долгопрудная в Дмитровском районе, на Феодосийской улице в Северном Бутово, в Митино (у села Рождественно), в Московском и Филимонковском имениях ТНАО.
В поселке Филимонковский и в районе Зеленоградского Крюково также будут построены 14 домов серии ДСК «Град». Семь домов из этой серии построят на севере Москвы & mdash; в районе Бескудниково и по Дмитровскому шоссе.
Варианты квартир
В новых таунхаусах могут быть построены различные квартиры: студии, «однокомнатные», «двухкомнатные», «трехкомнатные». или четырехкомнатный. Причем их расположение на первом этаже может отличаться от небоскреба к небоскребу. Например, на одном этаже могут быть одно- и двухкомнатные квартиры или просто студии.
Размер квартир будет зависеть от этих вариантов в проектах она может варьироваться от 28 до более 100 квадратных метров. Высота потолка от 2,65 до 3,3 метра также могут отличаться. Это строительство двухуровневых квартир в таких домах.
Планировка комнат может быть как классической, так и повседневной. В некоторых проектах, например, расположение мебели, направление открывания дверей, выходы на балконы (из кухни или общей комнаты), места для выключателей и счетчиков воды. В остальных общественная зона будет отделена от зоны спальни, гостиные могут быть соединены с кухнями, а также перестроены за счет увеличения кухни или создания второй ванной комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах.
Первые этажи
Входы на веранды и цокольный этаж — пожалуй, одна из главных особенностей новой серии. В апартаменты можно попасть только со двора, а на первых этажах расположены помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других обслуживающих предприятий.
Обычно эти этажи в новостройках имеют более высокие потолки до шести метров. У них более непринужденная планировка, поэтому в них можно разместить различные коммерческие помещения. Входы в эти помещения также построены отдельно.
Общественные пространства в новой серии спроектированы по-новому. Они прозрачны благодаря использованию витражей или панорамных окон. Кроме того, заранее предусмотрено место для рекламных вывесок.
Прозрачность подъездов и цокольного этажа — часть сегодняшней идеологии городского планирования. Развитие уличной среды невозможно без общественного контроля общение между людьми, которые проводят время на первом этаже (работают, сидят в кафе, парикмахерских) и теми, кто одновременно перемещается по улице. Прозрачные двери в подъездах позволяют больше освещать улицы, видеть, что происходит в подъезде, и наоборот, об этом сообщил Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора, это тоже важная функция безопасности.
В некоторых сериях есть квартиры на первых этажах. Например, разместив там жилое помещение, можно создать из башенной части свою отдельную входную группу и прилегающую территорию.
Входные зоны также имеют различные возможности обустройства, не забыты мамы с детскими колясками и люди с ограниченными физическими возможностями. В большинстве случаев входы проходные, без перепадов уровней между холлом и лифтом. Наружные пандусы можно заменить механизированными подъемниками.
Яркие фасады
Новостройки не должны превращаться в серые бетонные коробки & mdash; Для их фасадов разработано много эффективных решений. В каждом случае инвестор выбирает цвета, форму окон и материалы. Здания могут полностью отличаться друг от друга даже в пределах одной серии.
Для отделки фасада различные компании предлагают крашеную песчано-цементную плитку под кирпич, ахроматические или цветные инкрустации, витражи с рисунками, штукатурку, барельефы в полиуретановых матрицах, декоративные полосы.
Также возможно покрыть дома двумя слоями утеплителя. Эта технология обеспечивает гладкую ровную поверхность, разнообразие цветов, возможность крепления декоративных элементов, создание выступающих рустов или использование навесных керамических, керамогранитных, металлических и других фасадных систем. В этом случае система обеспечивает герметичность, защиту от замерзания и хорошую звукоизоляцию.
На фасадах есть место для кондиционеров. Их предлагается разместить в специальных блоках или внутри лоджии, как только приточные решетки будут направлены на фасад. Некоторые проекты предполагают, что в каждой квартире, помимо обычных балконов и лоджий, должен быть французский балкон, на котором жильцы при желании могут установить уличные кондиционеры.
Районы и кварталы
Благодаря новой серии девелоперы могут строить дома на участках любой конфигурации. Это могут быть блоки различной формы и размеров: при закрытом со всех сторон дворе, П-образной или Г-образной формы секции могут располагаться радиально или в отдельные однодверные башни.
Вариации зависят от типа секций: прямая, широтная, меридиональная, угловая, поворотная. Их высота также может варьироваться от шести до 17 этажей.
Особенности конструкции допускают любое расположение секций по отношению друг к другу. Это позволяет формировать внешне и функционально разные кварталы. Кроме того, это увеличивает качество и скорость их сборки и снижает производственные затраты.
