Что относится к недвижимому имуществу? Понятие недвижимости в России определено в Гражданском кодексе. Статья 130 гласит, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые нельзя перемещать без несоразмерного ущерба их целевому использованию: здания, сооружения, незавершенное производство.
Этот постулат гласит, что создание права собственности, переход и истечение срока действия этих прав подлежат государственной регистрации.
Что такое недвижимое имущество
Чтобы отнести данную вещь к недвижимости, необходимо учитывать ее характеристики:
- Сильная связь с землей. Он находится на поверхности или в земной коре.
- Создан для длительного использования.
- Обладает индивидуальными свойствами материала.
- Его нельзя передать, не уничтожив хотя бы часть имущества, что влияет на его стоимость.
В целом недвижимость имеет следующие типичные особенности:
- Он предлагает домовладельцам долгосрочные выгоды или используется в коммерческих целях.
- По желанию собственника сдается в аренду или закладывается на длительный срок.
- Он прочно установлен, построен на земле, и, за исключением стихийных бедствий и войн, его нельзя быстро разрушить или перенести в другое место.
Для удобства государственной регистрации, ведения бухгалтерского учета и проведения юридических действий к дорогостоящим материальным активам в соответствии с законодательством Российской Федерации также относятся воздушные, морские, речные суда и космические объекты к недвижимости.
Группы и виды недвижимости
Следующие классы активов разбиты на комбинацию характеристик:
- Почва и недра (участки земли в земной коре, пруды, водоемы и многолетние насаждения).
- Жилье (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, дачи).
- Нежилые (постройки для социальных нужд людей и коммерческого назначения).
- Прочие здания и сооружения (инженерные сети — газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие основные долговечные объекты).
Недвижимость включает инвентарные единицы, введенные в эксплуатацию, во время реконструкции или ремонта, а также во время строительства.
С точки зрения инвентаризационного учета и юридической деятельности делятся на простые (отдельные объекты недвижимости) и сложные (целостные имущественные комплексы — магазин, завод, шахта).
В зависимости от формы собственности на недвижимость различают частную и государственную недвижимость.
По характеру использования и юридической классификации они делятся на объекты недвижимости, предназначенные для строительства:
- Для жилищных нужд.
- Для общественных целей.
- Для бизнеса.
- Для использования в сельском хозяйстве.
Отдельную группу составляют объекты недвижимости, не подлежащие продаже, аренде, дарению и другой законной деятельности: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного значения.
Различия движимых и недвижимых вещей
Движимые предметы не содержат всех необходимых характеристик недвижимого имущества, поэтому сделки с ними не подлежат государственной регистрации.
Пример 1. Рядом с остановкой общественного транспорта построен торговый павильон. У местных властей получена временная лицензия на торговлю сроком на три года. Павильон построен из панелей без постоянного фундамента. На основании отдельных договоров временно проводились коммуникации в сфере электричества и воды.
Вопрос: Относится ли эта конструкция к объекту недвижимости?
Ответ: не применимо, так как не имеет ряда существенных свойств:
- Он не связан неразрывно с землей.
- Он не предназначен для длительного использования и может быть перемещен в другое место без значительных экономических потерь.
Пример 2: В шахте построены слесарная мастерская и хозяйственные помещения из ДСП и ДСП, к ним подключены электричество и вода. Фактически, эти конструкции эксплуатируются уже пять лет.
Вопрос. они недвижимость?
Отвечать. нет. Несмотря на длительный срок эксплуатации, под данные объекты не выделены земельные участки и не заключен договор аренды земли. Следовательно, эти сооружения следует называть временными сооружениями без правового титула, возведенными с целью проведения строительных работ в шахте и организации добычи угля.
Насколько прочна связь с землей
В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:
- Обычные предметы неотделимы от земли.
- Сложные недвижимые вещи — ICC Enterprises.
- Особые свойства — морские, речные и воздушные суда, космические объекты.
Требования привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не распространяются на вещи из третьей группы.
Целостный имущественный комплекс привязан к определенному земельному участку, но отдельные его инвентарные единицы могут быть переданы.
Для первой группы обязательным условием является прочная связь с землей.
Сделки с недвижимостью требуют тщательности, понимания и знания определенных законов. Поэтому предприятия, частные и другие юридические лица должны обращаться с недвижимостью с осторожностью и вниманием.
