Что такое земельная доля, особенности ее правового регулирования?

Что такое земельная доля особенности ее правового регулирования? В контексте юридических и материальных отношений многие люди сталкиваются с понятиями участия или действия. Давайте подробнее разберемся, что такое доля в земле, какие законодательные акты ее регулируют и какие документы используются для подтверждения права собственности на нее.

Что подразумевается под термином «земельная доля»

Участок в земле считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства. Это площадь, рассчитанная в гектарах или точках без границ на земле. Таким образом, доля земли — это сельскохозяйственный земельный участок, находящийся в совместной собственности.

Следует отметить, что российское законодательство различает два вида совместной собственности:

• общие — когда четко определен размер имущества каждого участника;
• обычная — без фиксирующих деталей.

Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия

Часто думают, что понятия доли в земле и доли в собственности на земельный участок совпадают, хотя с юридической точки зрения последний вариант считается более правильным.

Первый из этих терминов больше применим к сельскохозяйственным землям. Более того, такая земля может быть получена в результате приватизации сельскохозяйственных земель, и первоначальным владельцем в таком случае всегда является физическое лицо.

В свою очередь участие в праве на земельный участок включает право:

• физическая сторона собственности;
• часть его стоимости;
• доход.

Наряду с недвижимостью предполагаются и другие права и обязанности.

Разница между «долей», «паем» и «частью»

Доля — это четко определенная часть чего-либо. Выражается в процентах, дробях, натуральном или условном значении.

Термин «дробь» также иногда используется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 от деления. Однако чаще это касается физического аспекта собственности — половина участка выделена натурой.

Термин «акция» обычно используется в отношении именных ценных бумаг.

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право совместной собственности может возникнуть в результате: заключение договора купли-продажи или дарения;
Наследование права на земельный участок несколькими лицами;
формирование крестьянского (фермерского) хозяйства;
совместная приватизация земли по программе IRA;
приватизация участков из коллективных земель сельскохозяйственного назначения.

Из изложенного следует, что право совместной собственности возникает не только в отношении земель сельскохозяйственного назначения, но и земельных участков других категорий.

Установление доли на участок

В большинстве случаев размер долей, принадлежащих всем собственникам, одинаков, поэтому права владельцев земельных долей равны.

В то же время, закон не запрещает устанавливать другие значения, например, 70 умножить на 30 или 60 умножить на 40. Процент указывается в контракте, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе потребовать только ту часть, которая ему принадлежит.

Законодательное регулирование вопросов, связанных с землей

Все правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то эти отношения также регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «О торговле землями сельскохозяйственного назначения». В соответствии с его положениями участники могут выполнять следующие действия:

1. Отказ от прав собственности.
2. Сохраните вашу собственность в завещании.
3. Внесение недвижимости в уставный капитал.
4. Сдать землю в доверие.
5. Продать или передать свою долю земли другому лицу.

Правоутверждающие документы на имущество

Поскольку земельный участок является предметом гражданских правоотношений, право собственности на него должно подтверждаться установленными законом документами:

• свидетельство о праве участия в земле (выдано до 1997 г.);
• выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время только последний документ позволяет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом.

Особенности выдела земельного участка

Одна из возможностей создания нового земельного участка — отделение его части от территории совместной собственности. Во время этого мероприятия создаются земельные участки, которым присваиваются уникальные кадастровые номера.

Инициатор уступки приобретает права на новый земельный участок и больше не может претендовать на права на ранее существовавший земельный участок. Остальные участники сохраняют свои права на участок с учетом его измененных границ.

В каких случаях необходим выдел

Причины раскола две. Как правило, это происходит, если:

• Участники совместной собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
• Один из собственников хочет распорядиться своей частью по своему усмотрению:
  • продать или передать третьим лицам;
  • использовать как залог;
  • заниматься сельскохозяйственной деятельностью и т. д.

Основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей

Нормы гражданского права определяют следующие правила раздела совместной собственности и раздела ее частей:

• каждый участник совместной собственности вправе требовать, чтобы его доля принадлежала ему;
• Раздел недвижимого имущества происходит с согласия сторон;
• в случае, если участники не придут к соглашению о разделе имущества, каждый из них может обратиться в суд для защиты своих прав.
• если раздел недвижимого имущества невозможен без причинения значительного ущерба, инициатор разбирательства имеет право потребовать, чтобы другие стороны уравняли стоимость недвижимого имущества.
• выплата компенсации возможна только с согласия совладельца;
• если деталь настолько незначительна, что ее нельзя отделить, суд назначит выплату компенсации без согласия собственника.
• получая компенсацию, человек не может претендовать на получение пособия.

Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

Закон определяет следующие условия выделения части земель сельскохозяйственного назначения:

1. Этот процесс не может противоречить требованиям Закона о создании земельных участков.
2. Выделение может быть произведено решением общего собрания участников при условии согласия:
   • Проект геодезической земельной книги;
   • список собственников;
   • размер принадлежащих им земельных участков.
3. При отсутствии решения общего собрания лицо должно письменно уведомить других собственников о своем намерении разделить свою долю.
4. Размер отчуждаемого участка определяется на основании документов на право собственности.
5. Размер и расположение границ участка необходимо согласовать с кадастровым инженером.
6. Вновь созданный земельный участок подлежит регистрации в кадастре.

Расчет доли участка

Расчеты доли недвижимости производятся кадастровыми инженерами. Поэтому для получения достоверных данных вам следует обратиться в компанию, которая предоставляет такие услуги.

Если речь идет о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, то согласно Жилищному кодексу РФ размер доли зависит от площади принадлежащего собственнику помещения.