Что такое жилые и нежилые помещения? Как правило, недвижимость делится на жилую и нежилую. К первой относятся комнаты, в которых люди проживают на законных основаниях: жилые дома, общежития и частные дома. К жилой недвижимости также относятся отели.
Нежилые объекты чаще всего используются в коммерческих или социальных целях.
Необходимость перевода квартиры из одного типа фонда в другой возникает у многих: предпринимателей, которые покупают квартиру в доме под магазин или переделывают ее под офис.
Если вам это нужно, не потеряйте. Есть возможность перепланировки квартиры.
Зачем нужен перевод
Передача права собственности на жилище из жилого в нежилое и наоборот может потребоваться по разным причинам.
Наиболее часто приобретаемые квартиры превращаются в магазины, аптеки, рестораны, кафе и офисы.
Статус квартиры нужен, потому что это единственное место, где можно зарегистрироваться. и живи тоже.
Если вы решите передать свою собственность в нежилые цели, подумайте, можно ли избежать этого процесса.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса в некоторых случаях возможно ведение хозяйственной деятельности в жилом районе при соблюдении соответствующих условий:
- Ваши соседи не пострадают от вашего проживания;
- Дом, в котором расположен ваш дом, — не ветхая постройка;
- Потенциальный предприниматель зарегистрирован в районе, где он планирует вести бизнес.
Однако в большинстве случаев статус квартиры все же предпочтительнее изменить, и в этом случае есть свои преимущества.
Главное преимущество для домовладельца, который передает свою квартиру в нежилой фонд, состоит в том, что она становится дороже на момент продажи примерно на 20%.
Но здесь может возникнуть другая трудность: можно ли тогда продать уже нежилую недвижимость? Будет ли это интересно трейдеру? Поэтому, прежде чем вы начнете использовать преимущества, вам необходимо рассчитать все риски.
Минусом для вас будет трата времени на оформление документов и поиск покупателей.
Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, придется оплачивать коммунальные услуги, которые для нежилых помещений примерно вдвое выше. Они должны платить налог на имущество, а именно — 2,2% от окончательной стоимости помещения каждый год.
Поэтому в передаче участвуют предприниматели, купившие жилье.
Как изменить статус площади
Перевести квартиру в другой фонд и наоборот у них просто не получится.
Жилищный кодекс устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать. Если эти условия не соблюдены, вы не можете рассчитывать на смену статуса.
Чтобы квартира стала нежилой, необходимо учесть:
- Если площадь превышала 100 квадратных метров, необходимо предусмотреть второй выход на улицу;
- Если комната, в которой вы планируете вести свой бизнес, находится на втором этаже или даже выше, будьте готовы к тому, что вам придется изменить статус всех квартир ниже. Эти поверхности также должны стать нежилыми по закону;
- Подведены все коммуникации;
- Выселение из квартиры до начала процедуры переселения, так как ни одно лицо не может быть зарегистрировано в нежилой комнате ни постоянно, ни временно;
- Все модификации легализованы.
Обращаем ваше внимание, что нежилые помещения не могут становиться помещениями, находящимися в здании, отнесенном к объектам культурного наследия.
Причем только собственник имеет право менять статус.
Вы не можете делить нежилое помещение, в котором живете, по договору социальной аренды.
Не все так просто с переводом в жилищный фонд. Также он должен соответствовать определенным требованиям:
- Здание, в котором находится нежилое помещение, должно быть конструктивно прочным. Он не должен находиться в резервном фонде, реконструироваться или сноситься;
- Помещение должно быть полностью безопасным и оборудовано таким образом, чтобы будущие жители не пострадали и не пострадали. Это требование распространяется и на прилегающую территорию;
Все коммуникации должны быть в рабочем состоянии и пригодны для использования.
Это тепловые, канализационные, водопроводные и электрические сети. Коммуникации в здании также должны соответствовать требованиям безопасности.
При переоборудовании под жилое помещение хозяину придется учитывать высоту потолков, концентрацию загрязняющих веществ в воздухе, этажность дома, звукоизоляцию. Все это также должно соответствовать нормам, установленным Жилищным кодексом.
Кроме того, при передаче, независимо от того, какой фонд из какого, имущество не должно быть чем-либо обременено. долги, займы и др.
Живем в нежилом
Превратив квартиру в нежилую зону, не рассчитывайте, что сможете в ней жить. С изменением статуса теряется право на проживание. Правила не предусматривают никаких исключений: ни хозяин, ни его родственники или родственники не могут проживать в таком месте.
Вы не сможете зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу в нежилом районе.
Хотя, конечно, нельзя сказать, что никто не может помешать вам находиться в его офисе или магазине. Конечно, контролировать, пожалуй, пока вы находитесь в нежилой зоне, у вас не получится.
Вы имеете право сдавать такие помещения в аренду или владеть ими.
Куда идти за переводом
Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упростилась благодаря многофункциональным центрам, работающим по принципу «одного окна». В одном и том же месте вы сможете подать все документы, а в некоторых случаях — заказать справки и получить соответствующий документ после прохождения всех процедур.
Вам необходимо иметь при себе:
- Заявление на перевод;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Техническая инвентаризация. Офисные документы: поэтажный план, технический паспорт, поэтажный план дома;
- Если при смене статуса требуется перепланировка, необходимо также подать проект перепланировки.
Вам необходимо выяснить, можете ли вы передать свое имущество в течение 45 дней. Это время, необходимое для рассмотрения заявки и проверки документов.
После принятия решения у властей есть три дня, чтобы уведомить вас о своем одобрении или отклонении. Документацию можно отправить по почте или по почте в многофункциональный центр.
Уведомление также может быть отправлено на ваш адрес электронной почты.
Помните о мелочах
Есть вещи, которые мешают вам это сделать, как бы вы ни планировали переехать в квартиру:
Прежде всего, помните, что владелец несет полную ответственность за использование пространства. То есть, если вы решили арендовать помещение, на котором позже появился магазин, и не сделали его нежилым, ответственность за это несете исключительно вы.
Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя владельца;
Вы имеете право использовать свой дом не только в качестве домашнего, но и в качестве юридического адреса.
Чтобы вести бизнес из дома, необязательно собирать документы и передавать помещение в другой фонд. Главное — соблюдать перечисленные выше правила.
В этом есть свои преимущества: вы сможете работать в собственной квартире, и вам по закону не запрещено в ней жить.
Однако изменить статус квартиры, если вы планируете массовый прием посетителей, все равно придется; Будьте готовы к резкому росту цен на коммунальные услуги после того, как будет реализована процедура переселения из жилых помещений в нежилые. Ведь тарифы на канализацию, воду, электричество и отопление для коммерческих помещений намного выше.
