Дарственная или завещание? Чтобы выбрать между правом дарения или правом писать в индивидуальном случае, необходимо понимать различия между этими формами собственности на жилье. На первый взгляд, у них много общего: в любом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.
Момент перехода наследникам права собственности
В ситуации, когда мы имеем дело с завещанием, наследник становится владельцем только после прохождения полной процедуры регистрации наследства, которая включает:
- открытие наследства;
- ведение дела, сбор документов;
- регистрация прав собственности.
В случае варианта дарения наследник и даритель становятся полноправными собственниками.
Сроки оформления
Если все необходимые документы готовы, пожертвование можно сделать в течение 30 дней. После оформления договора дарения и уплаты государственной пошлины вы можете сразу подать договор на государственную регистрацию в Управление юстиции (Росреестр). В случае наследования процедура усложняется и оформление занимает более полугода.
Издержки и расходы
Сколько стоит оформление документов, зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального сбора. Госпошлина за оформление акта дарения квартиры 2 тысячи рублей, одна тысяча идет на оформление передачи имущества, еще одна ─ на оформление договора.
Кроме того, с сегодняшнего дня отменены обязательные нотариально заверенные договоры дарения недвижимости, которые можно оформить в простой форме с передачей регистрации в Юстиции. Подписи сторон удостоверяют заключение договора сразу после получения документов. Благодаря простой письменной форме нотариального акта, договоры дарения стали более доступными, поскольку нет необходимости платить нотариусу процент от стоимости имущества для простого волеизъявления.
Если мы рассматриваем вариант наследования, то есть также плата нотариусу за удостоверение, оценщику за оценку рыночной стоимости квартиры и нотариальный сбор за удостоверение наследства (размер ─ 0,3% ─ 0,6. % от стоимости наследства). Вы можете добавить к этим счетам временные затраты на шесть месяцев, а также технические и юридические издержки непосредственно в нотариальной конторе.
Возможность отмены
Завещание оставляет завещателю большую свободу. У него есть возможность составить одно или даже несколько завещаний, каждый раз назначая новых наследников. Завещание составляется в отношении собственности (даже собственности, которая не принадлежит наследодателю на момент составления завещания).
Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие — документы не противоречат друг другу. Завещатель может отозвать или изменить завещание в любое время (что часто бывает на практике). Пожертвование не может быть отозвано, если только не возникнут очень важные обстоятельства (например, нетрудоспособность на момент транзакции).
Потенциальная проблема
При составлении завещания закон дает завещателю значительную свободу для выражения своей «последней воли», но при этом следует помнить о существовании принудительного наследования, которое ограничивает свободу составления завещания.
Право на обязательное участие имеют пенсионеры по старости и инвалидности, несовершеннолетние и инвалиды независимо от содержания завещания. Что выгоднее ─ пожертвование или завещание? Пожертвование всегда будет более выгодным и безопасным для дарителя, а для завещателя завещание.
Правила составления завещания
Однако если ваш выбор падает на завещание, всегда следует знать несколько правил его приготовления:
- В правомерном завещании должны использоваться фразы, четко указывающие на содержание и направление последнего завещания наследодателя. Чрезвычайно сложное завещание было составлено лаборантом известного физика Нильса Бора. Специальных терминов и фразеологических конструкций было так много, что специалистам приходилось расшифровывать текст за лингвистов. Если вы не хотите повторять судьбу физика, привлекая специалистов к толкованию документа, необходимо четко сформулировать свои пожелания. Проще говоря, напишите простым языком «Я пишу свою квартиру в Девяткино на свое завещание», а не в духе «пишу завещание на свое имущество, расположенное в городском поселке Девяткино».
- Условия совместной собственности в завещании лучше не допускать, так как это неизбежно ведет к конфликтам наследников. Применяйте принцип раздельного владения каждым наследством, как в старинной сказке: «Старик оставил наследство своим сыновьям: старшему ─ мельница, другому ─ ослу, а младшему ─ коту.
- Сравнивая значение завещания и акта дарения, не следует забывать о возможности замены наследников. Это означает добавление к завещанию еще одного наследника в случае, если назначенный наследник или лицо, которое наследует от наследодателя одновременно с ним или после, но до принятия завещания, умерло до открытия наследства. Указание наследников позволяет прогнозировать различные сценарии развития событий и уточнить волю наследодателя для каждой ситуации. У бессрочного фонда таких возможностей нет.
