Документы для оформления участка

Документы для оформления участка. Очень важно собрать все необходимые документы для оформления участка. Это связано с тем, что передача участка в собственность обязательна. И этот закон начинает действовать только с момента внесения его в органы Федеральной регистрационной службы. В противном случае никто не сможет полностью распорядиться и использовать участок.

Порядок оформления земельного участка

Существует три основных случая, когда земельный участок может быть оформлен в собственность:

1. Постоянный бессрочный узуфрукт. Он появляется, когда вы получаете земельный участок от компании или кооператива.
2. Право на аренду. Здесь очень важный документ — договор аренды участка, который будет заключен с местной администрацией.
3. Право пожизненного наследования. Земельный участок перейдет вам по наследству, если его оставили родители, дети, супруга. Здесь все происходит автоматически. Но никаких квалификационных документов нет.

Прежде чем приступить к оформлению права собственности на участок, очень важно полностью собрать пакет документов, необходимый для оформления участка. Это документы, отражающие всю историю земельного участка (факты передачи земельного участка, его выделения, кому, в какое время и на каком основании). Кадастровый план земельного участка, который обязательно должен быть актуальным на момент совершения операции. Это касается и документов, подтверждающих право собственности на выделенную территорию (если это касается территории).

После смерти собственника необходимо собрать документы, дающие право на наследство. Эти документы включают документы нотариуса, постановления суда и другие типы документов. Все будет зависеть от того, как и при каких обстоятельствах имущество было передано по наследству.

Оформление участка по наследству

Этот способ передачи земельного участка по завещанию (по наследству) является наиболее простым и не представляет особых сложностей. Принимая во внимание ст. 1181 ГК РФ никаких дополнительных решений или документов для перехода права собственности на земельный участок в случае правопреемства не требуется. Это касается и всех построек, расположенных на территории, а также естественного грунта.

Процесс оформления документа выглядит следующим образом.

Ссылка на нотариуса, где находится дело о наследовании. Самое главное вовремя претендовать на наследство. Срок в шесть месяцев со дня смерти наследодателя установлен законом. После подачи заявления документы, разрешающие ведение данного дела, выдают от имени нотариуса.

На основании дела собирается полный пакет документов, в который входят:

• кадастровый паспорт (заявление в Кадастровую палату, в самом документе есть информация о количестве наследников, цене участка, план на день смерти);
• справка, подтверждающая, что на участке нет построек;
• Выписка по форме № 3 из Единого государственного реестра юридических лиц на наследника
• Оценка рыночной стоимости (сюда также входит Соглашение об оказании услуг по оценке);
• справка о последнем месте жительства наследодателя (направление в паспортный стол);
• документы, свидетельствующие о родстве (справка из ЗАГСа), само завещание, имеющее нотариальную отметку;
• справка из налоговой инспекции;
• Устав садоводческой ассоциации (если участок используется под дачу).

Если с момента смерти наследодателя прошло 6 месяцев, вам необходимо будет получить постановление суда о восстановлении срока принятия наследства, или вы уже решили принять его.

При закрытии испытательного дела у нотариуса стоит получить справку на всю площадь или конкретную долю. Именно этот документ и подтвердит право наследования. Свидетельство о наследовании выдается каждому физическому лицу, имеющему право на наследство, если их несколько.

Оформление полученного сертификата. При подаче заявления в Федеральную регистрационную службу необходимо оплатить госпошлину в установленном размере. Вместе с подписанным заявлением необходимо предоставить следующие документы: личный паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о наследстве. Регистрацию необходимо произвести не позднее 10 дней после приема всех документов.

Бессрочное пользование, аренда

При получении земельного участка в бессрочный узуфрукт по договору или при аренде его у администрации следуйте инструкциям.

Во-первых, вам следует заказать межевой план. Для этого необходимо обратиться в сюрвейерскую компанию и заключить соответствующий договор. Более того, у TIB есть план территориального развития этой территории. После этого вы можете подать заявление на право собственности на землю. Это можно сделать в администрации или в Министерстве отношений с недвижимостью. Вместе с заявкой должен быть приложен генеральный план, акт, согласно которому участок будет передан в собственность, кадастровый план. Если владелец несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Окончательное решение будет объявлено через месяц — будет издан указ. Однако в некоторых случаях этот срок может быть продлен на три месяца или даже дольше. Если участок находится в аренде, необходимо сначала его купить, составив договор купли-продажи.

После получения решения местных властей относительно данного участка должны быть произведены очень качественные геодезические измерения. Наконец, вы получите новый кадастровый паспорт. Затем происходит кадастровый учет и окончательная регистрация собственности, которая включает в себя следующие этапы:

1. При обращении в регистрационную палату с предоставлением необходимых документов: личный паспорт гражданина, план зонирования, договор, в случае обращения к поверенному — паспорт и доверенность, заверенные нотариально. Нельзя забывать и новую кадастровую карту. Кроме того, вам также придется оплатить госпошлину за регистрацию. Размер пошлины будет варьироваться в зависимости от случая.
2. Анкета-заявка, которая должна быть подтверждена подписью кандидата.
3. Квитанция о получении регистрационных документов. Возможны задержки, но максимальное время ожидания регистрации 7-10 дней.
4. Для сбора документов. В этом случае необходимо иметь при себе паспорт и квитанцию, которые ранее были выданы в ЗАГСе.

Как только владелец земельного участка получит документально подтвержденное право собственности на него, он или она сможет осуществлять все основные права, включая обмен, дарение, продажу, аренду, наследование и многие другие типы сделок с землей.

Запрет на оформление земли в собственность

Не всегда возможно присвоить земельный участок юридический титул. Это имеет определенные ограничения.

Земельные участки, находящиеся в ведении российских спецслужб, не могут находиться в частной собственности. Это включает в себя пространство в воздухе над существующим земельным участком. Чтобы получить право продажи или любого другого типа сделки, необходимо дождаться, когда сюжет выйдет из этих рамок и приобретет совершенно другой статус. В этих землях есть скрытый интерес правительства.

Земля, которая в какой-то момент будет интересна Вооруженным силам Российской Федерации, не может быть приватизирована. Это могут быть учебные занятия или любые военные маневры. Заповедники, имеющие культурную или научную ценность, также выступают в качестве таких объектов.