Где можно купить курортную недвижимость? Москвичи покупают квартиры на курортах как «дачные дома» — для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А еще чаще они преследуют обе цели одновременно: сдают отдыхающим, а сами оказываются посередине.
Мало местных
Квартиры на берегу Черного моря чаще всего покупают не местные жители, а приезжие из других регионов. Так, по данным агентства недвижимости «Мандарин», большинство сделок с недвижимостью в Сочи совершают жители других городов. Большинство покупателей приезжают из Москвы — 38%, жителей Краснодара — 17%, Санкт-Петербурга — 10%. Жители Москвы и Санкт-Петербурга совершают каждую вторую сделку на сочинском рынке.
В других приморских городах ситуация аналогичная. Около двух третей спроса на жилой комплекс в Анапе формируют жители других городов. Москвичи составляют не менее половины. Большинство покупателей (около 70-80%) будут использовать квартиры для сезонных поездок или сдавать их в аренду. По данным «Кувшинного фонда», москвичи на рынке Анапы составляют почти 40%, 10% — покупатели из Тюменской области и 10% — из других городов Краснодарского края. 5% — от СПб. Петербург.
Интересно, что недвижимость на курортах России или вблизи них пользуется большим спросом у пенсионеров. По данным компании «Талан», более трети сделок с недвижимостью в Краснодарском крае совершили люди старше 50 лет. Чаще всего покупают квартиры в Анапе, Геленджике, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
Для заработка и вместо дачи
Интерес пенсионеров к недвижимости на Черном море неудивителен: они могут стать хорошей альтернативой обычным крышам. Однако возможность замены крыш на квартиру у моря доступна только жителям самых богатых городов.
По данным Domofond.ru, владельцы вилл в Новой Москве и Подмосковье, жители Санкт-Петербурга и Республики Тыва могут позволить себе бесплатно купить одну комнату в Керчи вместо небольшого загородного дома (до 75 кв. ). Итак, крыша в Санкт-Петербурге стоит в среднем 3,49 млн руб., В Тайве — 2,16 млн руб., В Новой Москве — 2,06 млн руб., В Подмосковье — около 1,93 млн руб. В свою очередь, однокомнатная квартира в Керчи стоит в среднем 1,87 млн рублей. Соответственно, после этой покупки у петербургских кровельщиков в среднем будет 1,6 миллиона рублей, у тувинских кровельщиков — почти 300 тысяч. Руб., Владельцы крыш в Новой Москве — 190 тыс. Руб. Руб., А в Московской области — 63 тыс. Руб.
Жители крыш Санкт-Петербурга могут позволить себе более дорогие санатории. Купить однокомнатную квартиру можно в Анапе, Новороссийске и Туапсе, а с небольшой доплатой в 43 тысячи рублей — в Севастополе. Добавив около 200000 рублей, можно купить квартиру в Геленджике. Таким образом, больше всех повезло жителям Санкт-Петербурга. Правда, коттеджи там часто можно назвать санаториями (по крайней мере, летом).
Помимо сезонного отдыха, курортную недвижимость можно использовать для заработка. «Квартиры в нашем комплексе приобретаются не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду». В высокий сезон, который длится в Анапе с начала июня до конца сентября, стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем 40-60 тысяч. ежемесячно. Возможность жить у теплого моря и получать дополнительный доход от сдачи в аренду курортной недвижимости привлекает в наш проект многих жителей столичного региона и городов-миллионников.
Сочи — самый популярный город на Черном море среди потенциальных арендаторов. На его долю приходилось около 10% запросов на посуточную аренду из Москвы и более 11% — из Санкт-Петербурга. Сочи стал лидером в обеих столицах (10,4% в Москве и 11,6% в Санкт-Петербурге). Интересно, что среди городов Крыма у москвичей более популярна Ялта (4,3% запросов). Жители Санкт-Петербурга чаще ищут квартиры посуточно в Севастополе (7,7%).
Сочи все дорожает
Сочи — один из самых популярных курортов России, но не каждый может позволить себе купить квартиру в этом городе. По данным Domofond.ru, город занимает четвертое место в России по стоимости жилья после Москвы, Санкт-Петербурга и Химок. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 6,9 миллиона рублей. Севастополь — следующий по цене курорт. Здесь можно купить трехкомнатную квартиру в среднем за 5,2 млн. Руб. По стоимости новостроек Сочи опережает даже Санкт-Петербург. Например, студия на первичном рынке в главном черноморском курорте стоит в среднем 3,16 миллиона рублей, а в Санкт-Петербурге — 3,14 миллиона.
Курорты на черноморском побережье России активно дорожают. Сочи снова является абсолютным лидером в этом отношении. За последние 5 лет цены на вторичное жилье в городе выросли на 41,2%, сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 121 000 рублей. Не отстает Геленджик по подорожанию — 32,2% за 5 лет, хотя средняя стоимость квадратного метра намного ниже — около 85 000 рублей. Достаточно высокое место по этому показателю занимает Анапа: здесь цены выросли на 13,5%. Квадратный метр стоит в среднем 69 500 рублей.
Цены на новостройки в Сочи растут еще быстрее. Всего за 3 года темп роста составил 53,4%, а квадратный метр на первичном рынке сейчас стоит около 121 тысячи рублей. Ни один другой город черноморского побережья не входит в первую десятку по темпам роста цен на новостройки. А Симферополь на 5 строчке снизу с минус 5,3% за 3 года (до 71 500 руб.). Такое снижение объясняется эффектом высокой базы, поскольку раньше цены резко росли «на эмоциях» присоединения Крыма к России — так, с 2014 по 2015 год цены на жилье, по данным Domofond, выросли вдвое — с 50 000 до 98 000 рублей за метр.
Так что, на первый взгляд, Сочи кажется наиболее привлекательным городом для инвестиций — он наиболее востребован для посуточной аренды во время курортного сезона и дает большую прибавку к цене. Однако такие ставки могут свидетельствовать о перегреве рынка, тем более что средний уровень цен здесь уже очень высок. Поэтому другие курортные города могут стать более доступной и надежной альтернативой.
Зарубежная альтернатива
Россияне также покупают ведомственную недвижимость за границей в основном для инвестиционных или смешанных целей (они путешествуют в одиночку и снимают ее в свободное время), но возможность получения вида на жительство или гражданства также является важным фактором.
Этим объясняется популярность Кипра. Страна является самой популярной среди россиян. Гражданство в сфере недвижимости доступно только очень богатым инвесторам (они должны инвестировать в экономику не менее 2,15 миллиона евро, а их собственность должна стоить не менее 500 000 евро). Однако, если гражданство доступно лишь немногим, Кипр с радостью предоставит владельцам недвижимости вид на жительство. Остров интересен не только программой «жилье за инвестиции», но и тем, что на шельфе обнаружены газовые месторождения, бурение которых начнется в 2020 году. По данным Управления регистрации земли Кипра, в 2019 году почти половина проданной в стране недвижимости была куплена иностранцами. Наиболее востребованными регионами являются Никосия, Ларнака и Пафос. По данным Homes Overseas, жилье в современных новостройках в этих регионах можно купить примерно за 200 000 евро.
По данным Zen Invest, Греция занимает второе место по популярности среди россиян. Есть программа ВНЖ для инвестиций в недвижимость от 250 000 евро. Замыкает тройку лидеров Черногория, где активно строятся новые комплексы и появляются проекты гостиничных услуг. Черногория также запустила паспортную программу и может присоединиться к Европейскому Союзу в обозримом будущем. Квартиры в Черногории вполне доступны — от 60 000 евро за квартиру в курортных городах — явно не на первой линии у моря. Поэтому, пока другие страны не могут конкурировать с российскими курортами по доступности жилья, у Черногории есть такой шанс.
