Где покупать квартиру в Подмосковье? Подмосковье сейчас активно развивает жилищное строительство, и при этом людей, готовых переехать из столицы в регион, становится все больше. Однако, приближаясь к покупке квартиры в новостройках (за Казахстаном), непросто с первого взгляда определить, в каком городе было бы лучше жить.
Традиционно считается, что самые престижные районы региона — запад и северо-запад. Хорошая экология и коммуникационная доступность, развитая инфраструктура социальная, спортивная, коммерческая, а также процветающая социальная среда. Между тем, территория по-прежнему управляется иначе: где-то пробки, где-то действующие промышленные предприятия, где-то проблемы с нехваткой детских садов и т. Д.
К сожалению, на рынке загородной недвижимости Москвы нет города, который занимал бы первое место как по развитой социальной инфраструктуре, так и по транспортной доступности.
Если мы говорим о наиболее развивающихся городах и районах Подмосковья, то лидирующую позицию занимает Красногорский район, где на продажу выставлено 162 дома (т. е. 12% от общего количества домов на первичном рынке Московской области). Микрогород «В лесу» (общая площадь 1,5 млн кв.м), «Изумрудные холмы»; (общая площадь 1 млн кв.м), «Мортоград Путилково»; (общая площадь 1 млн кв.м). (общая площадь — 500 000 кв.м), «Красногорский»; (общая площадь — 500 000 кв.м), «Новое Тушино»; (общая площадь — 500 000 кв.м), ЖК «Опалиха О3»; (общая площадь — 435 000 кв.м), «Митино О2»; (общая площадь — 450 000 кв.м).
На втором месте Одинцовский район: на продажу выставлено 119 домов (или 8,8% от общего количества). Жилые и муниципальные комплексы строятся в микрорайонах «Гусарская баллада» (площадь 1,2 млн кв. М), «Аласбург»; (площадь: 750 000 кв. м), «Сколково» (площадь: 415 000 кв. м), «Skolkovo Residencies»; (более 400 000 кв. м).
На третьем месте Химки: 99 домов или 7,3% от общего количества выставленных на продажу домов. В городской черте такие проекты представлены как жилой комплекс «Новокоркино»; (общая площадь 1 млн кв. м), Левобережный »; (общая площадь 550 тыс. кв. м), Солнечная система »; (общая площадь 470 тыс. кв. м), «Новогорский парк»; (общая площадь 300 тысяч квадратных метров).
Балашиха (включая Железнодорожный) занимает четвертое место: на продажу выставлено 92 здания или 6,8% от общего количества выставленных на продажу домов. ЖК «Центр-2» (общей площадью 2 млн кв.м), ЖК «Акварель»; (общей площадью 450 000 кв.м), ЖК «Новое Измайлово-1,2»; (общей площадью 470 000 кв. м), ЖК «Алексеевская роща»; (общей площадью 540 000 кв. м).
Также в списке активно застраиваемых территорий Ленинский, Люберецкий и Одинцовский уезды, Реутов, Мытищи, Лобня и другие.
В целом участки, расположенные в радиусе 15 км от МКАД, вызывают большой интерес у застройщиков. Именно здесь сосредоточена львиная доля жилого пространства и именно здесь развивается инфраструктурная составляющая, благодаря которой жизнь становится комфортнее.
На сегодняшний день первое место по спросу занимают города первой, прилегающей к Москве, Московской области, но в будущем интерес может возрасти и новостройками из зоны второй удаленности».
Транспортная доступность
Транспортная доступность сегодня является ключевым фактором при выборе места проживания в регионе. Главный критерий при выборе локации транспортная доступность объекта недвижимости. Все остальные параметры также важны, но, в отличие от транспорта, они не оказывают существенного влияния на стоимость жилья . Кроме того, важна транспортная доступность, так как покупатели обращают внимание на то, как они доберутся до Москвы. По словам председателя правления для работающих покупателей жилья за пределами МКАД важнейшее значение имеет транспортное сообщение со столицей, где работает большинство из них. С этой точки зрения наиболее удобные для проживания районы — 15 км от МКАД, от МКАД не только автобусом, но и по железной дороге. К таким городам относятся Чимки, Красногорск, Люберцы (Котельники), Подольск, Балашиха, Реутов и Мытищи. Более того, если планы властей будут реализованы, все эти локации смогут похвастаться наземным или даже обычным метро (например, в Котельниках уже есть своя одноименная станция). Также планируется развитие многих районов за счет линий скоростного трамвая.
