Государственная кадастровая оценка. Удобства недвижимости имеют свою цену. И обычно владелец не думает об этом, пока он не решит отчуждать недвижимость или покупать новый. Однако государство об этом, определяющее цену зарегистрированного недвижимости каждые пять лет и отправка письма на налог на нее. Мы узнаем, что проводится государственная кадастральная оценка, то, что такое процедура и кто является его инициатором.
Понятие кадастровой стоимости
Согласно валю. 2 пара. 1 арт. 3 Федерального акта 03.07.16 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — ФЗ 237) Кадастрал (КС) является ценой недвижимости в результате оценки государственной оценки. Он определяется на основе анализа и данных о рынке и данных, связанных с экономическими характеристиками предмета операции.
Специальные методологии используются для определения полицейского.
Государству нужны такие ценности для целей, предусмотренных законом, в первую очередь для налогообложения.
В настоящее время основное налогообложение имущества является цена здания в соответствии с Кастастрой. Основываясь на этой сумме, налог рассчитывается, который каждый владелец квартиры, дома или участка платит раз в год.
Определение и основы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
Основываясь на федеральном акте № 237 о государственной кадастровой оценке, мы можем сделать вывод, что эта оценка представляет собой команду мероприятий, направленную на определение кадастровой стоимости имущества, проведенного в порядке, указанном указанным законом. Одобрение результатов.
Оценка государства основана на принципах:
- Общая методология — для всех тех же методов используются;
- Постоянное обновление информации;
- Независимость и открытость процедур оценки — есть возможность получения информации о том, как была установлена цена вашей собственности
- Срок действия и проверяемость результатов — результаты публикуются в открытых ресурсах и публично доступны.
Кто принимает решение о проведении оценки
Национальная кадастральная оценка осуществляется на основе решения исполнительного органа, вступающего в Российскую Федерацию, например, регионального Министерства имущественных отношений.
Это решение предпринимается не чаще всего один раз в 3 года (в Москве и Санкт-Петербурге — не чаще всего один раз в 2 года) и не менее чем раз в 5 лет. Благодаря этому все значения данные периодически обновляются.
Кроме того, уполномоченный орган организации должен заказать создание государственного бюджетного учреждения (СБУ) и дать свои соответствующие полномочия. Например, в Саратовскинском регионе это государственное бюджетное учреждение «Госкадастроценька».
Следует отметить, что кадастровая цена может быть определена одновременно для всех видов недвижимости и зарегистрирована в данном предприятии.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта
Согласно Указанию № 226 Министерства экономического развития, которое содержит методические руководящие принципы, кадастральная цена определяется группой оценщиков с использованием методов массовых оценок. Если последние не могут быть применены, используются отдельные критерии.
Важно отметить, что эти методологии используются, позволяющие различать отдельных типов оценок:
- кадастрал;
- инвентарь;
- независимый.
Например, расчеты инвентаризации учитывают только технические свойства, и поэтому результат всегда ниже рыночной цены.
Независимая оценка позволяет вам указать значение каждого элемента индивидуально: состояние, местоположение, преимущество продаж часто повышает свою рыночную цену.
Кадастральное значение близко к рыночной цене, но она не может превышать его.
Государственные эксперты по оценке используют различные методологии, изучите рыночные данные с учетом ранжирования территорий и разработать конкретный показатель. На этой основе средняя цена всех подобных свойств рассчитывается из одной группы. Например, квадратный метр всех 2-комнатных квартир на 3-м этаже кирпичного дома в центральном районе стоит одинаково.
В целом при оценке учитываются следующие характеристики объекта (на примере жилого объекта):
- общая жилая и полезная площадь;
- год постройки дома;
- материалы, из которых построено здание
- Этажность и план квартиры
- строительство прилегающего земельного участка и наличие парковочных мест
- Расположение дома: центр города; периферийные области
- близость к пересадочным узлам;
- сопутствующая инфраструктура.
Кто осуществляет проведение кадастровой оценки объектов недвижимости
Государственная оценка проводится бюджетными учреждениями — Центром кадастровой оценки РГБУ. Эти центры собирают и обрабатывают полученные данные, а Росреестр составляет для них список всей недвижимости.
Сотрудники Государственной службы кадастровой оценки должны соответствовать определенным требованиям:
- не подлежат наказанию за преступления в экономической сфере, а также за преступления особо тяжкой, тяжкой и средней тяжести
- иметь высшее образование;
- получить профессиональную подготовку.
Арендодатели могут не сомневаться, что оценщик государственного имущества — профессионал.
На основании полученной информации Департамент государственной кадастровой оценки рассчитывает денежную стоимость объектов. Каждые 3 месяца периодические отчеты направляются в Росреестр для проверки.
Регистрирующий орган проверяет промежуточные и окончательные отчеты, а затем интегрирует всю промежуточную информацию и информацию о мониторинге рынка в Фонд данных кадастровой оценки.
Итоги кадастровой оценки недвижимости
Результатом кадастровой оценки является итоговый отчет, содержащий данные о стоимости всех оцениваемых объектов. После проверки в Росреестре отчет утверждается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Акт утверждения отчета публикуется в официальных источниках, поэтому документ несложно найти на сайте правительства области.
Утвержденная информация повторно отправляется в Росреестр. Регистрирующий орган вносит их в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), а также в государственный фонд кадастровых данных.
Затем денежное выражение вносится в паспорт каждого объекта и наносится на общедоступную кадастровую карту.
Узнаем кадастровую стоимость объекта
Информацию о кадастровой стоимости можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра. Сделать это:
- Зайдите на сайт.
- Выберите раздел «Справочная информация о недвижимости в Интернете».
Введите желаемые данные: кадастровый номер, условный номер, адрес или номер закона. Нажмите «Сгенерировать запрос». внизу страницы.
Проверяйте данные на дату последнего обновления.
Не менее удобно получать данные из фонда данных государственной кадастровой оценки. Поиск информации на сайте по кадастровому номеру. При вводе числа в строку поиска нажмите «Найти» и получите информацию.
Росреестр также разработал сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать номер и стоимость участка, щелкните выбранный участок.
Если вам необходим официальный документ, вам следует заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц:
- онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги;
- Лично в офисе Росреестра или в МФЦ;
- По почте, отправив уведомление в Росреестр.
Вы получите готовую выписку в бумажном виде в течение 3 дней. При желании вы можете заказать электронный документ с подписью, указав свой адрес электронной почты.
Как оспорить кадастровую стоимость
Государственная кадастровая оценка и анкетирование ее результатов проводятся в соответствии с требованиями федерального законодательства и под строгим контролем контролирующих органов. Однако, если собственник недвижимости не согласен с результатами оценки, он имеет право инициировать проверку.
Для разрешения споров региональные власти создали отдельную комиссию. Кроме того, заявитель может обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов проверки КК.
Если принято решение об оспаривании оценки через комиссию, необходимо написать заявление с указанием предмета и оснований пересмотра цены. Заявление должно сопровождаться:
- нотариально заверенная копия титула;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Документ, подтверждающий неправильность оценки.
Документы необходимо подать в комиссию при Управлении Росреестра или в МФЦ лично, по почте или через Портал госуслуг.
В случае если заявитель намерен немедленно обратиться в суд, необходимо подать иск об оспаривании результатов кадастровой оценки. К заявлению должны быть приложены подтверждающие документы так же, как и при подаче заявления в комитет, и должен быть уплачен гербовый сбор.
Комплект документов может быть доставлен в суд лично или отправлен заказным письмом с подтверждением получения вместе со списком.
Особенности государственной кадастровой оценки земель
Основная цель определения стоимости земельного участка в кадастре — расчет земельного налога для собственника. Процесс определения стоимости зависит в первую очередь от предполагаемого использования земли.
Тип разрешенного использования участка можно узнать из паспорта, решения о землеотводе и аналогичных документов.
Таким образом, ключевыми критериями, влияющими на кадастровую стоимость земли, являются:
- вид допустимого использования участка;
- значение удельной кадастровой стоимости земли для данного вида землепользования на данной территориальной территории;
- Площадь земельного участка.
