Характеристика земельного участка. Уникальные свойства каждого объекта недвижимости определяются его набором характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать участок среди однотипных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.
Характеристика земельного участка
Индивидуализация земельного участка как объекта недвижимости невозможна без описания его особенностей. Законодательство не дает исчерпывающего перечня признаков земли, но анализ нормативных актов позволяет классифицировать эти признаки следующим образом:
- 1) Физические (технические);
- 2) характеристика правового статуса участка;
- 3) Экономический;
- 4) Доп.
Характеристики участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения информации в Государственный земельный кадастр. Данные о характеристиках, наличие которых является обязательным условием внесения земельного участка в кадастр и присвоения ему уникального кадастрового номера, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном недвижимом имуществе». Кадастр », а также в других нормативных актах.
Уникальные характеристики земельного участка
Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических (технических) характеристиках. Обязательными элементами физических характеристик являются:
- 1) Расположение участка. Под понятием местоположения участка в законодательстве понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и его деления на части (пункт 7 статьи 38 Гос. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества»). Для отдельных участков границ нормативными актами может быть предусмотрен иной порядок определения их местонахождения: путем указания естественных или искусственно построенных объектов, информация о которых имеется в Государственном кадастре недвижимого имущества и границы которых совпадают с внешними границами участка. .
- 2) Площадь и размер участка. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»; указывает, что наиболее важными характеристиками участков являются расположение границ и их площадь. При определении границ участка определяется его площадь, что позволяет индивидуализировать данный участок как самостоятельный объект недвижимости. Есть нормативная и реальная площадь участка. Для кадастрового учета используется только нормативная площадь участка.
- 3) Адрес лота / метрические ориентиры. Адрес присваивается после внесения земельного участка в кадастр.
- 4) Топографические и качественные характеристики участка. Он включает описание поверхностных и подпочвенных слоев почвы, ландшафта, контуров и других топографических данных.
Правовой статус земли характеризуется следующими элементами:
- 1) Сведения о правообладателях земельных участков. Эта информация содержится в документах, подтверждающих конкретный вид землепользования. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав, договоров, решений о выделении земельного участка и т. Д.)
- 2) Информация о категории земель, целевом назначении и допустимом использовании участка. Категория и целевое назначение земли определяются на этапе кадастрового учета. Виды допустимого использования участка определяет собственник самостоятельно, исходя из категории земель, к которой принадлежит участок.
- 3) Вид и форма правового титула на земельный участок. Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, они могут принадлежать физическому лицу на любых вещных правах, предусмотренных законом (право собственности, срочное пользование и т. Д.).
- 4) Наличие ограничений, обременений и сервитутов по отношению к участку. Такие ограничения прав устанавливаются решением уполномоченных органов или соглашением сторон сделки.
К экономическим особенностям участка можно отнести следующее:
- 1) Кадастровая стоимость земли. Этот обязательный показатель рассчитывается в ходе кадастровых работ и используется для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости допускается в суде.
- 2) Рыночная стоимость земли. Это не обязательный индикатор; Он определяется в зависимости от потребностей заинтересованных сторон. Он служит для определения цены предложенной транзакции сюжетом.
Дополнительные функции участка не являются обязательными, и их список может быть увеличен или уменьшен в зависимости от содержания правовых отношений. Самое важное из этих особенностей:
- 1) Условия окружающей среды в расположении сюжета. Это важно в случаях приобретения земли гражданами для саморегулирования, для жизни и т. Д.
- 2) логистические (транспортные) индикаторы. Позволяет указать доступность местности для транспортной инфраструктуры. Важная информация для участков, используемых как в экономическом, так и в личном использовании.
- 3) Геологические показатели. В некоторых регионах данные по этому показателю могут определять сейсмичность местоположения места, которое напрямую влияет на будущую цель строительства.
- 4) Другие показатели. Заинтересованные стороны и участки имеют право идентифицировать и определять другие особенности, которые важны для определения их свойств.
Определение основных характеристик земельного участка
Обязательные характеристики участка определяются во время кадастровых работ. Кадастраты состоят в том, что в выполнении конкретных мероприятий, направленных на описание и персонализацию участков для сопровождения особых, уникальных особенностей, отличающихся каждую часть из других областей и землей.
Результат кадастровых работ:
- 1) Подготовка плана границ сюжета, который содержит как топографическое представление на карте-диаграмме и подробное описание физических особенностей (технических).
- 2) Проведение кадастровой регистрации, в течение которых обязательные особенности заговора вводятся в национальный кадастр недвижимости.
- 3) дает уникальный кадастровый номер.
Изменение характеристик земельного участка
Изменение характеристик участка происходит в результате кадастровой и последующей кадастровой регистрации. Наиболее распространенными случаями изменений в характеристиках является уточнение границ и площади участка, категории и тип допустимой земли.
Допрос по фиксированным особенностям происходит в суде и чаще всего применимо по вопросам, чтобы определить пределы соседних участков и изменить кадастральную стоимость земли. Решение судебного органа по внесению поправок на характеристики сюжета является обязательным и выполненным путем внесения изменений в данные о регистрации кадастровых данных.
