Как бесплатно получить квартиру от государства? Страница 1 из 0

Как бесплатно получить квартиру от государства? Есть несколько способов получения жилья на безвозмездной основе. Государство разработало программы по поддержке семей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.

Какие существуют способы

Как получить квартиру от государства бесплатно? Существует несколько законных способов:

подтвердить низкий уровень дохода на одного члена семьи;
семьи военнослужащих могут рассчитывать на бесплатное жильё;
приватизация служебного жилья или квартиры, находящейся в соцнайме;
наличие в семье 5 и более несовершеннолетних детей;
признание дома аварийным;
расселение коммунальных квартир;
наличие у одного из членов семьи хронического заболевания, что делает его опасным соседом для других проживающих в этой же квартире;
рента.

Каждый вариант можно рассмотреть подробнее.

Низкий уровень дохода

Для каждого региона РФ установлен уровень прожиточного минимума. Если в семье уровень дохода на каждого человека не превышает установленное значение, семья признаётся малообеспеченной. То есть, самостоятельно купить жильё, даже в ипотеку, возможностей нет. Государство помогает таким семьям.

Как получить квартиру от государства на безвозмездной основе? Нужно обратиться в местную администрацию. Кроме дохода будет учитывать и прочие факторы:

Будет проведена оценка финансового состояния семьи на будущее – то есть, возможна ли покупка квартиры в ближайшие 20 лет или нет;
Наличие или отсутствие дополнительного дохода. Учитываются алименты, пенсии, стипендии, дивиденды, доходы от предпринимательской деятельности, социальные пособия.
Наличие у семьи другой недвижимости. Например, в собственности есть частный дом, пригодный для круглогодичного проживания, но нет квартиры. Такую семью не признают нуждающейся в улучшении условий проживания.
Проживание в регионе, в котором планируется получение бесплатного жилья, в течение определённого периода времени. Временной промежуток постоянного проживания определяется на региональном уровне местными властями.

Военнослужащие

Чтобы военнослужащий и члены его семьи смогли получить льготное жильё, необходимо одобрение Минобороны и выполнение следующих условий:

отслужить в армии нужно не менее 20 лет;
отсутствие финансовой возможности приобрести жильё самостоятельно;
семья должна получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сейчас в России действует программа «военная ипотека», поэтому возникает вопрос: «Как получить жилье от государства бесплатно военнослужащему и членам его семьи?» Предоставление жилого помещения для проживания и участие в программе «военная ипотека» — это 2 разных программы. Участвовать можно только в одной.

Участие в программе бесплатной приватизации

В России уже много лет работает программа по передаче социального или служебного жилья в собственность граждан на безвозмездной основе. Некоторые российские предприятия владеют свои жилищным фондом, и предоставляют квартиры для проживания своим сотрудником. Жить в помещении и пользоваться им можно до тех пор, пока действует трудовой договор.

Также возможно получить жильё в собственность, отработав на предприятии определённый временной промежуток. Он устанавливается руководством, прописывается в локальных актах.

Возможен и такой вариант – предприятие прекращает свою деятельность посредством добровольной ликвидации. Жилой фон переходит в собственность муниципалитета. Жильцов не выселяют, у них появляется возможность приватизировать квартиру.

Многодетные семьи

Российские семьи, воспитывающие 3 и более несовершеннолетних детей, имеют право на получение квартиры от государства на безвозмездной основе вне очереди. Это региональные программы, в городах федерального значения они не работают. Как получить жилье от государства многодетной семье? Кроме наличия детей, нужно выполнение следующих условий:

подтверждённый факт того, что семья нуждается в комфортабельном жилье;
низкий уровень дохода, не дающий право на самостоятельную покупку;
отсутствие другой жилой недвижимости, в которой можно жить. Например, в собственности есть маленькая квартира и частный дом, пригодный для круглогодичного проживания. Претендовать на бесплатное жильё такая не может.
проживание в том регионе, в котором семья рассчитывает получить квартиру.

Эти условия необходимо доказать документами:

свидетельство, подтверждающие статус «многодетная семья»;
документы на единственное жильё;
справки о доходах – зарплате, пенсии, пособиях, алиментах, дивидендах;
выписка из домовой книги, подтверждающая, что семья живёт в данном регионе установленный срок (каждый регион его определяет самостоятельно);
справка о постановке на учёт семьи, как нуждающейся в улучшении условий проживания.

Если условия будут одновременно выполняться, семье будет выделена квартира бесплатно в социальный найм, исходя из нормы предоставления на каждого человека.

Признание жилья аварийным

Жильё должно быть признано аварийным. Нужно обращаться в специальную комиссию, которая будет проводить оценку состояния дома и изыскивать возможности для ремонта. Если он будет признан аварийным, жильцы попадают под программу расселения.

В обмен на аварийную квартиру, семье будет предоставлена новая. Список домов, попадающих под снос и расселение, есть в каждом муниципалитете.

Если жильё было в найме, то новую квартиру будут выделять, исходя из нормы предоставления – 18 кв. м на одного человека, но не более установленных нормативов. Если же жильё было приватизировано и оформлено в собственность, то жильцы получат ровно столько квадратных метров, сколько было в прежней квартире.

Есть вероятность, что одиноких жильцов «сгруппируют» и переселят в коммунальные квартиры. От такого варианта можно отказаться, и потребовать отдельную квартиру. Как правило, такие споры приводят стороны в суд. Процесс будет длится довольно долго!

Наличие хронического заболевания

Получить жильё на бесплатной основе можно в том случае, если под одной крышей проживают 2 семьи, в одной из которых есть человек, страдающих хроническим заболеванием. Список заболеваний утверждён Приказом Минздравом РФ от 29.11.2012 года №978н.

Чтобы получить отдельную жилплощадь, нужно будет подтвердить хронический характер заболевания. Для этого нужно будет:

пройти медицинскую комиссию, которая установит тот факт, что заболевание носит хронический характер;
получить на руки заключение комиссии и выписку из медкарты;
отнести эти документы в жилищный отдел, написать заявление и встать на очередь.

Рента

Суть заключается в том, что одинокие пожилые люди «обменивают» качественный уход за собой в старости на свою квартиру. То есть, человек ухаживает за свой счёт за стариком, кормит его, покупает ему лекарства, обеспечивает прочие блага. За это получает квартиру, но после смерти.

Расселение коммунальных квартир

Если в квартире проживает несколько семей, каждая из них может рассчитывать на отдельную бесплатную квартиру. Вместо жилья можно получить от государства компенсацию в виде денежных средств. Их можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке новой квартиры в ипотеку.

Компенсация рассчитывается, исходя их количества членов одной семьи. Например, если прописан 1 человек, то можно получить порядка 800 тысяч рублей, если 2, то порядка 1 млн. рублей. В Москве и области размер компенсации определяется, исходя из кадастровой стоимости. Также можно попробовать оформить субсидию и выкупить другие комнаты у соседей.

Социальный найм

Как можно бесплатно получить квартиру от государства? Можно заключить с муниципалитетом договор социальной найма. В собственность квартира оформлена не будет. Но пользоваться ей можно на безвозмездной основе, уплачивая только коммунальные платежи.

Социальное жильё выдаётся семьям, которые в этом нуждаются, из государственного жилищного фонда. Заключается соответствующий договор. При выполнении жильцами необходимых условий пользования, он бессрочный. У нанимателя и членов его семьи есть право оформить себе и своим родственникам постоянную регистрацию, делать в квартире ремонт.

Но, квартирой в соцнайме нельзя распоряжаться. То есть, её нельзя продать, подарить, завещать. Сдавать в аренду можно только с согласия собственника – муниципалитета. После смерти нанимателя члены его семьи, имеющие в квартире постоянную регистрацию, могут проживать в ней и далее.

Приватизация

Но пользователи по договору социального найма могут оформить квартиру в собственность. Как получить бесплатно квартиру? Для этого нужно воспользоваться программой приватизации. Право на долю имеют все, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади. Кто не хочет участвовать, тот может отказаться.

Право на приватизацию даётся раз в жизни. Если человек не желает принимать участие в программе, он может отказаться. Его доля будет поделена между другими прописанными родственниками. Отказавшийся теряет своё право ещё раз приватизировать жильё, но приобретает право пожизненного проживания на данной жилплощади. То есть, без его согласия собственники не смогут распоряжаться квартирой.

Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации. Отказываться они не имеют права. Если ребёнок получил долю в квартире по программе передачи жилья в собственность на безвозмездной основе до 14 лет, право у него возникает 2 раза – до 14 лет и после 18 лет.

У кого есть право на жильё по договору соцнайма

Кому положено социальное жильё в России? К такой категории относятся:

лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие на соответствующий учёт до 01.03.2005 года;
вставшие на учёт после этой даты, одновременно признанные малоимущими.

Квартиры по договору соцнайма предоставляются в порядке очереди. Сначала обеспечивают муниципальными квартирами тех, кто встал на учёт до 01.03.2005 года. Потом уже всех остальных. Но есть отдельные категории граждан, которые имеют право на получение жилья вне очереди. Как получить муниципальное жилье без очереди? Нужно относится к следующим категориям граждан:

жильцы, чьи дома признаны аварийными, не подлежащими ремонту и реконструкции;
москвичи, проживающие пятиэтажках, сносимых по программе реновации;
лица, проживающие в одной квартире несколькими семьями с соседями с хроническими заболеваниями;
жители коммунальных квартир.

Отдельное отношение к гражданам, проживающим в коммунальных квартирах. Если соседи съезжают на другое место жительства на постоянной основе, а оставшаяся в квартире семья признана нуждающейся в жилье, им отдают в пользование освободившиеся комнаты. В России предпринимают все меры, чтобы избавится от коммунальных квартир.

При наличии каких обстоятельств могут отказать в предоставлении жилья

Государство обязано предоставить заявителю и членами его семьи квартиру на безвозмездной основе при добросовестном выполнении вышеуказанных условий. У местных властей есть право отказать заявителю, если будет выявлен факт намеренного ухудшения своих жилищных условий с целью получения нового, более комфортного жилья.

Намеренное ухудшение жилищных условий может быть проведено посредством:

обмена благоустроенной квартиры на жилое помещение, располагающееся в аварийном доме, который попадает под программу переселения из него жильцов;
продажи, дарения или иного способа передачи законного имущественного права на пригодное для проживания жильё;
намеренного проведения ремонтных работ, которые ухудшили текущее состоянии жилого помещения;
намеренная постановка на регистрационный учёт по месту жительства третьих лиц, не являющихся близкими родственниками нанимателю – супругой, детьми или родителями.

Если представители уполномоченного органа удостоверят факт намеренного ухудшения жилищных условий, они составят акт. Заявитель будет снят с очереди. Противоправные действия должны быть совершены не позднее 5 лет до начала проверки.

Кроме того, отказать в предоставлении бесплатного жилья могут по следующим основаниям:

заявителем и членами его семьи предоставлен неполный комплект документов;
предоставлены документы, не подтверждающие право заявителя состоять на учёте для улучшения жилищных условий;
не прошло ещё 5 лет с тех пор, как был установлен факт намеренного ухудшения жилищных условий.

Отказ оформляется в письменной форме. Он должен быть аргументирован, содержать в себе ссылки на действующее законодательство. Если заявитель считает, что ему отказали незаконно, он может оспорить решение уполномоченного органа.

Какое жильё могут предоставить в соцнайм

Квартиры по договору социального найма выделяются из жилищного фонда муниципалитета. В Москве жильё из муниципального фонда выделяется, исходя из нормы предоставления на каждого члена семьи, который будет проживать в этой квартире и иметь в ней постоянную регистрацию.

При этом, если у семьи есть уже квартира на праве пользования или собственности, её нужно будет освободить. Если семья отказывается это делать, площадь уже имеющегося жилья будет вычтена из площади предоставляемого. Например, квартиру получает семья из 5 человек, проживают по соцнайма в квартире 45 кв. м Она может получить 90 кв. м, если освободит прежнюю квартиру. Если нет, то получит снова жильё площадью 45 кв. м.

Норма предоставления жилого помещения – 18 кв. м. Может быть и больше, но не превышать следующие значения:

на одного человека – не более 40 кв. м;
на двух человек, которые являются супругами – не более 44 кв. м;
на двух человек, которые не являются супругами – не более 54 кв. м;
на троих человек, двое из которых выступают супругами – не более 62 кв. м;
на троих человек, которые не приходятся друг другу родственниками – не более 74 кв. м;
на семью из 4 и более человек, в составе которой есть супруги и дети – по 18 кв. м на каждого, площадь квартиры может быть увеличена, но не более чем на 9 кв. м;
на семью из 6 и более человек – жильё из расчёта по 18 кв. м на каждого члена семьи, может быть оформлено увеличение, но не более чем на 9 кв. м.

Если в семье есть больной, страдающий хроническими заболеваниями, ему должна быть выделена отдельная комната. Чтобы её получить, нужно предъявить медицинские документы.

Порядок действий для получения жилья по социальному найму

Чтобы бесплатное квартиру по договору социального найма, необходимо обратиться в жилищный отдел администрации по месту жительства. Прежде всего, нужно написать заявление. В нём нужно указать способ обеспечения заявителя и членов его семьи – социальный наём. Подписывают прошение заявитель (он же будет выступать в роли нанимателя) и члены его семьи. За детей до 14 лет подпись ставят их родители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление самостоятельно, но родители выражают своё согласие.

Но прежде чем уполномоченный орган вынесет решение в отношении заявителя и членов его семьи, им необходимо пройти перерегистрацию. То есть, нужно заново подтвердить право на получение бесплатного жилья. Департамент снова проверит наличие условий, при которых семья вставала на учёт. Только после этого заявление с комплектом бумаг будет передано на рассмотрение.

Теперь нужно дождаться решения от уполномоченного органа. Оно принимается в течение 30 дней после получения нового подтверждённого комплекта документов. Сразу же будет проверен порядковый номер в очереди. Как только она подойдёт, всей семье нужно будет прийти на подписание договора. Оповещение в виде приглашения будет передано по почте или по телефону.

В назначенную дату необходимо подойти в жилищный отдел. На выбор будет предложено 3 разных жилых помещения, которые соответствуют по площади и району проживания. Их обязательно нужно все осмотреть. Решение должно быть принято в течение 5 дней по каждой квартире. Нужно дать либо положительный, либо отрицательный ответ. Если все 3 квартиры семье не понравятся и по всем 3 будет дан письменный отказ, придётся подождать до следующего года. Просмотр следующих 3 квартир будет доступен в следующем календарном году.

Если же семья выбирает одну из предоставленных жилых площадей, с нанимателем заключается договор социального найма. Его необходимо зарегистрировать. Для этого наниматель и представитель жилищного отдела должны подойти в МФЦ с документами. Ключи, как правило, вручаются сразу же, после подписания договора.

После регистрации соглашения на соцнайм наниматель и члены его семьи могут подать документы на оформление постоянной регистрации.

Какие условия должны быть включены в договор

Соглашение о социальном найме должно быть составлено в соответствии с действующим законодательством. В противном случае его не примут на регистрацию, семья не сможет прописаться в квартире. В договор должна быть включена следующая информация:

сведения о представителе собственника – уполномоченном органе муниципалитета;
сведения о нанимателе – полностью ФИО, данные из паспорта, адрес по которому проживает сейчас, контактные данные;
о предоставляемом жилье – точный адрес, этаж, на котором располагается, общая и жилая площадь, количество комнат;
срок действия – жильё предоставляется на бессрочной основе;
плата за пользование – она рассчитывается, исходя из стоимости пользования 1 кв. м, установленной в данном регионе. Она может изменяться наймодателем в большую или меньшую сторону в одностороннем порядке;
права и обязанности каждой стороны;
ответственность сторон за нарушение условий соглашения.

Договор заключается только в письменной форме, подписывается обеими сторонами – нанимателем и представителем собственника.

Права и обязанности сторон

Важный пункт в соглашении. У нанимателя и представителя собственника есть свои права и обязанности. Так, наймодатель имеет право требовать платы за пользование помещением и оплаты коммунальных платежей в полном объёме и точно в срок.

В его обязанности входит:

жильё должно быть передано в пользование свободное от прав третьих лиц – здесь не должны быть зарегистрированы на постоянной основе другие люди, оно не может находиться под арестом или быть предметом залога;
содержать помещение в порядке, вовремя производить косметический и капитальный ремонт;
следить за тем, чтобы наниматель и члены его семьи вовремя и в полном объёме получали коммунальные услуги надлежащего качества.

У нанимателя также права и обязанности. Он имеет право:

вселять в квартиру третьих лиц, которые приходятся ему родственниками, или посторонних людей;
оформлять им временную регистрацию;
сдавать жилое помещение в поднаём, получив письменное согласие собственника в лице органов местной власти;
обменять жилое помещение на другое, равнозначное или большее по площади при наличии определённых условий;
требовать от собственника своевременное проведение косметического и капитального ремонта, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в нужном объёме.

В обязанности нанимателя входит:

Использовать жилое помещение только по его назначению, то есть исключительно для проживания. Нельзя устраивать в квартире склад, офис.
Поддержание помещения в надлежащем виде.
Следить за его сохранностью.
При необходимости самостоятельно проводить текущий ремонт.
Вовремя проинформировать нанимателя, что условия, по которым жильё было предоставлено в соцнайм, изменились.

Каждая из сторон обязана соблюдать права другой и надлежащим образом исполнять свои обязанности.

Документы для заключения договора социального найма

Для того чтобы договор был составлен верно, имел юридическую силу и был зарегистрирован, необходимо приложить к нему следующие документы:

само соглашение, составленное в 3 экземплярах – по одному каждой из сторон, один будет хранится в Росреестре;
заявление, заполненное на бланке установленного образца;
письменное уведомление от уполномоченного органа о предложенных вариантах на выбор;
документы всех членов семьи, которые прописаны в договоре соцнайма;
единый жилищный документ или копию лицевого счёта, или выписку из домовой книги;
письменное согласие нанимателя и членов его семьи на заключение договора соцнайма на выбранную квартиру;
если семья освобождает другую социальную квартиру, то нужно предоставить нотариальное обязательство сделать это в установленные сроки.

Документы и их копии сдаются в МФЦ. Сотрудник многофункционального центра сверит достоверность, поставит свою подпись и заверит печатью «мои документы».

Срок действия

Договор социального найма не имеет срока действия. Он является бессрочным. Его нельзя заключить, например, на 5 или 10 лет. Если прописать в соглашении период его действия, это будет считаться нарушением действующего законодательства.

Если наниматель умрёт или переедет на другое место жительства, члены его семьи, имеющие постоянную регистрацию в квартире, имеют право пользоваться помещением дальше. Срок действия может закончится при нарушении условий соглашения или при приватизации.

Права членов семьи нанимателя

Соглашение на социальный найм заключается с одним человеком. Он называется наниматель. Но члены его семьи, которые вписаны в договор, и имеющие право проживать с ним в конкретной квартире, имеют солидарные с ним права и обязанности, несут ответственность. То есть, наниматель не имеет права, не получив письменного согласия всех членов семьи, имеющих в квартире постоянную регистрацию:

обменять данное жилое помещение на другое;
зарегистрировать других жильцов (появление у одного из членов семьи ребёнка является исключением).

Все члены семьи, дав письменное согласие, могут перезаключить договор на другое лицо, состоящее в ближайших родственных связях с действующим нанимателем. Также соглашение нужно перезаключать, если наниматель скончался. Остальные члены семьи имеют право проживать на данной жилплощади бессрочно.

Могут ли выселить из бесплатной квартиры

Наниматель и члены его семьи пользуются государственной квартирой на основании договора социального найма. Законодательно предусмотрены основания, по которым можно выселить людей из такого жилья. Это:

принято решение снести дом, в котором располагается конкретная жилплощадь;
жильё изымается из оборота для государственных и муниципальных нужд;
принято решение о смене статуса жилого помещения на нежилое;
принято решение о признании жилого помещения непригодным для проживания;
после проведения капительного ремонта или работ по реконструкции уменьшилась жилая площадь квартиры, что привело к тому, что семья стала нуждаться в улучшении жилищных условий, либо увеличилась, и стала «велика» проживающим по количеству человек;
принято решение передать данное жилое помещение в пользование религиозной организации;
установлен факт невозможного проживания родителей, который лишили прав в отношении их детей, вместе с этими детьми.

Во всех случаях, кроме последнего, нанимателю и членам его семьи предоставляют альтернативное жильё также по договору социального найма. Не имеет значения, состоит семья на учёте до сих пор или нет.

Также семью могут принудить покинуть жилое помещение в принудительном порядке. Такое решение выносит суд, если за коммунальные платежи нет оплаты в течении полугода и более. Жильё взамен предоставят, но исходя из норм предоставления общежития.

Заключение

Как бесплатно получить квартиру от государства, если нет финансовой возможности самостоятельно купить жильё? Есть несколько законных способов, но воспользоваться тем или иным можно только при наличии определённых условий.