На главную «Земля» Как изменить вид разрешенного использования земель сельскохозназначения?
Что нужно сделать, чтобы изменить вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения? Нередко, например, возводят на участке одноквартирный и / или многоэтажный жилой дом с квартирами. К тому же стоимость владения многократно возрастет по мере изменения судьбы.
Виды разрешенного использования земель сельхозназначения
Тип землепользования, к которому принадлежит данный участок, определяет виды деятельности, которые могут на нем осуществляться. Все виды зарегистрированы в специальном классификаторе.
На самом деле их довольно много, но среди всех основных есть:
- Пчеловодство, получение меда и других продуктов пчеловодства;
- Содержание домашних животных и скашивание травы на сено;
- Выращивание овощей и дынь;
- Посевы;
- Выращивание овощей и дынь; Разведение; Овощеводство;
- Организация рыболовства;
- Охотничья деятельность;
- Ведение сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд, относящихся к индивидуальному хозяйству;
- Выпас скота;
- Участие в исследовательской и научной деятельности;
- Строительство домов типа «дачный» (в них можно прописаться официально и постоянно проживать в них при условии, что квартира соответствует всем нормам);
- Садоводство;
- Другие типы.
Это лишь краткий перечень наиболее распространенных типов использования сельскохозяйственных земель. Особо охраняемые территории имеют собственные формы землепользования.
Если деятельность, осуществляемая в границах зонирования, не соответствует категории, в которой находится участок, государство будет вынуждено принять меры к нарушителю — чаще всего налагается штраф. Если собственник решит использовать землю для целей, отличных от целей, вытекающих из установленного использования, он должен будет изменить ее.
Возникает вопрос: можно ли вести строительные работы на сельскохозяйственных угодьях? Ответ прост: безусловно, если это позволяет установленный VRI. Если такой нормы нет, она должна быть установлена в порядке, предусмотренном законодательством.
Зачем нужно менять разрешенный вид использования земли
Чтобы использовать определенную территорию, находящуюся в собственности, в личных целях, без ущерба для правил, установленных в FR, необходимо изменить площадь землепользования. Эта процедура поможет избежать государственных штрафов, таких как штрафы, и обеспечит запланированный рост вашего бизнеса.
Чаще всего участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ, используются для садоводства, рыбной ловли, садоводства, личного бизнеса и сельского хозяйства.
Не забудьте изменить OID, если вы намереваетесь:
- Продать недвижимость;
- Построить бизнес;
- Построить частный дом или бизнес;
- Строительство других зданий невозможно в рамках текущего OID.
Чаще всего такие изменения необходимо вносить как можно скорее. Поэтому не стоит откладывать визит к специалистам: лучше подать заявку уже на этапе сбора документов.
Что нужно знать для смены вида разрешенного использования
Чтобы узнать о законодательном порядке изменения права землепользования, достаточно обратиться к Закону о земле: ст. 8 Земельного кодекса четко прописаны все требования. Согласно ему, все вопросы, возникающие в связи с желанием собственника изменить вид землепользования, подлежат рассмотрению органами местного самоуправления — административными органами с соответствующими полномочиями.
Если в территориальном управлении есть земельная комиссия, заявление нужно подавать туда. Если такого отдела нет, узнайте, где он есть: он должен быть в городской, районной или районной администрации. Эта информация обычно доступна на официальном сайте этих органов, поэтому вы можете получить всю информацию со своего компьютера.
Не забудьте уточнить в земельной комиссии, какие документы необходимо предоставить при изменении категории разрешенного землепользования. Этот список варьируется от района к району, так как он составляется местными советами.
В случае изменения ARD менять категорию земель нет необходимости. Это изменение будет оправдано только в том случае, если планируемые мероприятия не попадают в уже установленную разрешенную категорию. Например, невозможно построить многоэтажное здание на земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности.
Такая застройка возможна только на участках, расположенных в пределах жилых массивов и относящихся к жилой зоне городов и усадеб.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения
Владельцу необходимо заранее подготовиться к намеченной процедуре, прежде всего, собрать полный комплект необходимых бумаг для ее проведения. Вам также следует уточнить в управлении коммуны, существуют ли какие-либо правила, на основании которых можно изменить право пользования землей. Список документов, которые необходимо подать в рамках этой процедуры, четко не определен: местные власти сами решают, какие документы будут в него включены.
В идеале собственник должен лично подать все необходимые документы и написать заявку на изменение режима использования. Однако при желании он может поручить эту задачу тому, кому вы доверяете. В этом случае он должен иметь соответствующую квалификацию, указанную в нотариальной доверенности. Арендаторы также могут выступать в качестве заявителей. Возможна отправка документов Почтой РФ.
После получения ходатайства и документов администрация приступит к рассмотрению вопроса об изменении категории земель. Местные органы власти должны либо удовлетворить запрос заявителя, либо отказать в возбуждении процедуры.
Посетите администрацию для получения результатов. Не забудьте взять с собой удостоверение личности. Доверенным лицам также требуется предоставить документ, разрешающий им выполнять такие действия. Решение оформляется письменно. Если будет принято решение об отказе в просьбе гражданина, газета обязательно укажет причины такого решения.
Если собственник участка не согласен с этим, он может использовать полученный документ для восстановления своих прав в судебном порядке. Вы также можете подать жалобу в вышестоящую инстанцию.
На основании положительного решения собственник должен подать заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр естественных монополий. Информация об этом направляется в кадастровый орган администрацией, принявшей решение.
На завершающей стадии вносятся изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.
С момента отправки органами местного самоуправления в Росреестр информации об изменении статуса участка до внесения изменений может пройти не более 15 дней. Этот принцип вытекает из правил, регулирующих информационное взаимодействие между различными агентствами. Об этом необходимо сообщить владельцу в течение 5 дней.
Если собственник земельного участка не был официально уведомлен в течение этого срока, он может самостоятельно обратиться в Росреестр и потребовать изменения содержащихся в нем данных. Основанием для этого является Федеральный закон № 218, ст. 33.
Затем Росреестр должен направить в администрацию запрос на подтверждение информации, указанной в заявлении собственника. Эта операция выполняется в течение 3 дней с момента получения запроса. Владелец должен быть проинформирован об изменениях в течение 5 дней посредством официального письменного уведомления, выпущенного на его имя.
Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка
Для начала процедуры изменения землепользования необходимо предоставить в соответствующие органы следующий комплект заранее собранных документов:
- Паспорт владельца и его копия;
- Петиция;
- Декларация;
- Оригиналы документов, подтверждающих, что гражданин имеет право собственности на землю и все построенные на ней здания;
- Паспорт земельного кадастра и другие документы технического характера: план, результаты землеустройства и заключения экспертов;
- Если собственник — физическое лицо, ведущее бизнес — выписка из Единого государственного реестра предпринимателей (ЕГРИП);
- Если право собственности на недвижимое имущество принадлежит юридическому лицу — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- В случае запроса доверенности — документ, подтверждающий право конкретного гражданина совершать указанные действия собственником;
- Копии документов, касающихся существующих построек.
Все собранные документы необходимо приложить к заявлению.
Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Представьте, что вы хотите делать со своей землей, и именно для этого начинается процесс изменения землепользования. Обозначив основания для изменений, обратитесь в органы местного самоуправления, в чьем ведении находится участок.
Скачать образец заявления на изменение вида разрешенного использования участка
Затем напишите заявление на имя исполкома, в котором должны быть указаны:
- Местонахождение участка, его кадастровые характеристики и техническая информация;
- Основание, на котором вы имеете право распоряжаться имуществом, и когда это право возникло;
- Причина (-ы) желания изменить IAA;
- Причины изменения землепользования; и список преимуществ изменения способа использования;
- Заявление о согласии на операцию;
- Подпись и дата.
Декларация о смене разрешенного использования земельного участка
Этот документ является обязательным приложением к заявлению на изменение землепользования. Строгих требований к ее оформлению нет, но помните, что эта статья — одна из основ. Фактически, именно на его основании принимается положительное решение об изменении типа землепользования: декларация подтверждает, что гражданин имеет право инициировать эту процедуру. Вы можете заполнить документ, используя шаблон, который легко найти на юридических ресурсах в Интернете, или подготовить его самостоятельно.
Следующая информация является обязательной в документе:
- Название органа, в котором подан документ;
- Название самого документа;
- Собственная информация: имя и адрес;
- Краткая информация о владении землей, которая должна включать категорию земли и способ владения;
- Заявление об изменении способа использования с объяснением причин решения;
- Указание на то, что совладельцы и владельцы соседних участков не возражают против запланированного изменения использования и наличия документов, разрешающих изменение использования;
- Подпишите документ и поставьте дату.
На первый взгляд этот документ может показаться полностью идентичным приложению. Однако это не так: ходатайство выражает просьбу, а декларация — это фактически выполненное действие. Это означает, что заявление становится юридически обязательным после того, как вы подпишете петицию и продолжите процедуру.
Это основание для выдачи сертификата, позволяющего вносить необходимые изменения и вносить их в кадастровый регистр.
Сроки изменения вида разрешенного использования земельного участка
Сроки принятия решения зависят в первую очередь от качества работы комиссии, рассматривающей заявление, и обстоятельств дела. Иногда процедура откладывается на 30 дней. Однако сам процесс регистрации занимает в несколько раз короче — около 10-12 дней.
Сколько стоит изменение вида разрешенного использования земельного участка
Цена изменения IAR определяется налоговым законодательством Российской Федерации. Цена для частных лиц 2000 руб. Для организаций, зарегистрированных как юридические лица, эти изменения будут стоить дороже: компания должна заплатить 22 000 рублей.
Что будет, если не изменять вид разрешенного использования
Если на участке ведутся мероприятия, не предусмотренные его целевым назначением, на его собственника будут наложены административные штрафы со стороны государства.
- До 1% от стоимости, указанной в кадастре.Однако есть предел, ниже которого платить не получится: 10 000 руб.Этот штраф взимается, если использование земли не соответствует ее предполагаемому использованию;
- До 0,5% от стоимости, зафиксированной в кадастре, но не менее 3000рублей — если на предназначенной для этого территории не ведется сельскохозяйственная деятельность (например, не используются пашни);
- До 1,5% от стоимости, зафиксированной в кадастре, если не ведется строительство на участках, предназначенных для жилищной застройки.
