Как купить дачу и не быть обманутым? Продажа по «садовой книге», фальшивой доверенности, крышам на охраняемых территориях и прочим «сюрпризам». Чтобы не покупать свинью в мешочке, мы попросили юристов рассказать, как выглядеть и что проверять.
Перед покупкой крыши проверьте право собственности продавца, уточните фактические границы земельного участка и тип его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, перечислению денег и регистрации прав.
Проверить документы
Убедитесь, что продавец действительно владеет интересующей вас землей. Начните с запроса копий ваших документов. На этом этапе возможны разные ситуации:
1. Продавец предъявляет свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
«Это наиболее желательная ситуация. Тем не менее, я все же рекомендую подать заявку в МФЦ на новую выписку, потому что с момента выхода старого документа участок мог быть продан, заложен, арестован и т. Д. Новая выписка покажет такие аспекты ».
2. Продавец имеет право собственности, выданное до 1998 года, и сведения о земельном участке не внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
«В таком случае продавца следует уговорить подать заявку на государственную регистрацию предыдущего закона и только после внесения записи в реестр о заключении сделки».
3. Продавец предоставляет постановление суда, акт о праве на наследство, договор раздела недвижимого имущества.
Совет аналогичный — дождитесь ввода данных в USRN и только потом продолжайте транзакцию.
4. Участок под крышей не принадлежит владельцу, есть только буклет о членстве в ассоциации садоводов или кровельщиков.
Ни в коем случае не покупайте крыши через «садовую книгу». Он удостоверяет только членство в некоммерческой ассоциации, но не право собственности.
Один покупатель не появлялся два года и, приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому владельцу. Выяснилось, что за неуплату обязательных членских взносов садоводческий кооператив заочно исключил формального собственника участка, передав членство новому, ничего не подозревающему бывшему «собственнику». Новому владельцу удалось оформить недвижимость в собственность. В конечном итоге суд встал на его сторону.
Реестр прав собственности на недвижимое имущество (СССР) появился в 1998 году. Позже он вошел в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН). Это означает, что все права на недвижимость, появившиеся после 1998 года, подлежали государственной регистрации. Другими словами, с 1998 года в отношении недвижимости вступил в силу принцип публичной аутентификации — любая третья сторона может проверить, кому именно принадлежит недвижимость.
На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site вы можете бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Информация о недвижимости в режиме он-лайн», получить общедоступную информацию о характеристиках объекта (адрес, описание), а также о наличии прав и регистрационных обязательств.
Обратите внимание на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, он может быть не тем, кем себя выдает. Вы видите несоответствия между версией продавца и документами, чрезмерную нервозность — отказываетесь от договора»,.
Если продавец ведет себя не совсем корректно, попросите справку из психиатрической клиники. Если сомневаетесь, можете попросить справку из наркологической клиники.
Если продавец состоит в браке, попросите у супруга нотариально заверенное разрешение на продажу коттеджа. Верно обратноеРиск того, что транзакция будет считаться недействительным.
Кроме того, необходимо обеспечить, чтобы человек не развелся за последние три года. Если это произойдет, следует уточнить, следует ли в предоставлении суда или в нотариальном соглашении о разделении совместных активов, было зарезервировано, что бывший супруг не имеет права на предмет пожертвований.
