Как купить земельный участок? Большим спросом пользуется покупка земельных участков в пригороде Санкт-Петербурга и Ленинградской области — наиболее востребованными по закону являются Курортный и Всеволожский районы, а также участки, расположенные по Приозерскому и Выборгскому направлениям.
Типы земельных участков
Если вы решили купить земельный участок, прежде всего уточните, какой тип участка предлагает продавец. Земельный кодекс РФ делит участки на следующие категории: Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли заповедников;
Земли населенных пунктов (или приравненные к ним);
Области промышленной, оборонной и космической программ;
Земля предназначена для сельскохозяйственных нужд и так далее.
Сменить категорию земли можно, но бывает сложно, поэтому лучше выбрать участок, соответствующий вашим потребностям.
Если вы планируете построить загородный дом, подойдут следующие типы земель:
Участок под ИЖС;
Участки, расположенные в границах жилых массивов;
Земельный участок, предназначенный для строительства загородного дома; Участок предназначен для строительства дома отдыха; Участок предназначен для строительства дома отдыха;
Сельскохозяйственный участок с возможностью постройки дома для фермера и его семьи.
Проверка документов
Покупка земли в Ленинградской области — ответственный процесс. Будьте особенно внимательны при проверке документов. В частности, необходимо проверить следующее:
Наличие правоустанавливающих документов на землю (право регистрации собственности);
Кадастровый паспорт участка;
Отсутствие обременений (например, если участок находится в залоге под залог квартиры, принадлежащей городу);
Подтверждение отсутствия имущественных претензий на землю;
Подтверждение наличия медиа (при необходимости);
Наличие объектов коммунального хозяйства, проходящих через участок или вокруг него;
Подтверждение отсутствия у продавца проблем с психическим здоровьем и т. Д.
Также очень важно проверить, на основании какого документа оформлено право собственности — договор купли-продажи, дарения или наследования.
Если в процессе проверки выясняется, что продавец пытался скрыть какие-то факты или предоставил ложную информацию, лучшим решением будет отказ от покупки участка.
Заключение сделки и регистрация в Росреестре
Для покупки земли необходимо будет составить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом. Для этого можно использовать как банковский перевод, так и банковский сейф. Чтобы вся процедура была безопасной, стоит воспользоваться услугами профессионального брокера или юриста.
До регистрации сделок купли-продажи земли в Росреестре необходимо иметь следующие документы:
Документы, удостоверяющие личность (покупатель и продавец);
Заявление на регистрацию;
Подтверждение об уплате госпошлины;
Основа приобретаемой недвижимости (титул);
Четыре экземпляра договора купли-продажи;
Кадастровый паспорт земельного участка.
Покупка земельного участка — большой шаг к жизни и комфортному отдыху на природе. Покупка земли — лучшее вложение, которое не пострадает от инфляции. Земля Ленинградской области и Республики Карелия — это живописное место, плодородная почва и чистый воздух. Вы покупаете землю, развиваете ее, строите на ней дом своей мечты, а затем отдыхаете и любуетесь результатами своей работы. Земля всегда будет возвращать больше, чем вы в нее вложили. Вы сажаете семя, и дерево растет. А насколько фетишируют дети, которые не сидят в квартире, а бегают по воздуху, собирая экологически чистые овощи с грядок и фрукты с деревьев. Это огромный потенциал для творчества каждого члена семьи, и как приятно потом показывать результат друзьям и знакомым. Выберите сюжет, который вам подсказывает твое сердце, и мы позаботимся о том, чтобы он был правильно спроектирован и прописан.
