Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ? В настоящее время все сделки с недвижимостью регистрируются в специально созданном для этого органе — многофункциональном центре. Каждый потенциальный покупатель или продавец недвижимости должен знать, как проходит процесс покупки или продажи квартиры в МФЦ.
Как подавать документы в МФЦ
Фактическая регистрация сделки по передаче недвижимого имущества производится в Регистрационной палате. Однако на данный момент этот госорган работает только с документами и не принимает заявки на регистрацию от физических лиц. Заполнение и оформление договора купли-продажи квартиры и других документов осуществляется через МФЦ. Фактически МФЦ выступает в роли посредника.
Как записаться на прием
Записаться на прием в МФЦ можно двумя способами:
- прийти в офис в рабочее время, забрать купон и подать документы в установленный срок;
- Заранее необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуги и прийти в МФЦ в назначенное время.
Второй способ быстрее и проще. В частности, можно частично пройти этап обработки документов и передать часть бумаги в офис через Интернет.
Многофункциональные центры открыты как по рабочим дням, так и по субботам (некоторые офисы работают неполный рабочий день). Часы работы ближайшего центра уточняйте на официальном сайте.
Какие документы понадобятся
Конечно, и покупатели, и продавцы интересуются, какие документы нужны для регистрации сделки в МФЦ. Стороны сделки представляют совместно подготовленный пакет, в который входят:
- Копии договора купли-продажи — не менее 3 (один остается у сторон, другой передается Regpalata);
- свидетельство о праве собственности на квартиру или другой документ, подтверждающий право собственности (поручительство, свидетельство о приватизации, выписка из ЗАГСа и т. д.)
- документы на право собственности текущего владельца (продавца);
- Паспорта сторон сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке
- Справки о семейном положении продавца и покупателя;
- Согласие супруга на сделку, если имущество будет продаваться совместно.
В зависимости от вашей ситуации вам могут понадобиться:
- разрешение государственного органа опеки и попечительства в случае продажи недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
- свидетельство о смерти супруга;
- согласие других арендаторов на продажу комнаты в совместном размещении, так как они имеют право преимущественного выкупа;
- согласие других домовладельцев, которые не могут лично участвовать в сделке, например, если они находятся в армии, арестованы, заграницей и т. д.
Если транзакция совершается через агента, доверенность с текущим сроком действия должна быть предоставлена в МФЦ. Вы также должны приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, если это требуется по закону.
Порядок обращения в МФЦ
После записи на прием в МФЦ вы должны явиться к другим участникам сделки в назначенное время. Дальнейший порядок оформления продажи / покупки квартиры в МФЦ следующий:
- продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста МФЦ;
- заполнена заявка на регистрацию сделки;
- документы подаются представителю МФЦ
- Взамен эксперт выдает квитанцию, в которой указывает, какие бумаги и в каком количестве были получены.
После этого остается только дождаться, когда специалисты Росреестра проверит весь пакет документов. Когда все будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обеими сторонами. Вы сможете забрать документы самостоятельно в любое удобное для вас время. Специалист посоветует, в какой офис вам следует явиться.
Для получения документов нужен только паспорт.
Как составляется договор
Хотя регистрация в МФЦ является одним из последних шагов в сделке, договор не всегда бывает полным, хотя стороны обычно согласовывают цену и порядок перехода права собственности на недвижимость.
В законе не существует единого шаблона договора, но Гражданский кодекс содержит рекомендации по элементам, которые должны быть включены в документ:
- место заключения договора и дата составления документа;
- Подробная информация обо всех сторонах сделки, даже если есть несколько покупателей или продавцов, включая их имена, паспортные данные, адреса и номера телефонов;
- информация об объекте купли-продажи — то есть об объекте недвижимости, которая должна четко характеризовать объект (не только адрес, но и расположение квартиры, этажность, строительный материал и т. д.)
- цена и способ оплаты недвижимости;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения споров;
- действия в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
- количество подписанных контрактов и количество сторон в каждом контракте.
Стороны подписывают каждую страницу контракта, а в конце ставят подпись и дату. Если в договоре более 2-х листов, они прошиваются скобами, а место прошивки заклеивается.
Если вы отклонитесь от предложенной структуры контракта и опустите некоторые существенные положения, документ может быть признан недействительным, и ЗАГС откажет в регистрации перехода права собственности.
Уплата государственной пошлины
Размер подлежащей оплате комиссии зависит от статуса транзакции и личности участников:
- на физическое лицо — 2000 рубли;
- на юридическое лицо (предприятие, девелопер и др.) — 22 тыс. руб. рубли;
- при покупке доли в квартире — 200 руб.
- при покупке квартиры в ипотеку на физическое лицо — 1 тыс. руб. руб. (для юридического лица — 4 тыс. руб.)
- при покупке квартиры в новостройке от застройщика — 350 руб.
- в случае перерегистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам — 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Обязанность государства по регистрации договора оплачивается сторонами в равных долях в зависимости от количества сторон сделки. Таким образом, если есть один покупатель и два продавца, покупатель заплатит 1000 долларов. рублей, а продавец — по 500 рублей.
Госпошлину по внесению изменений в Единый государственный реестр обычно оплачивают покупатели, поскольку они становятся новыми собственниками квартиры и несут расходы по ее содержанию. Комиссия составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Конкретные размеры сборов указаны в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговые правила вносятся часто, поэтому есть основания уточнить суммы перед регистрацией сделки в МФЦ.
Государственная пошлина освобождена от уплаты:
- малообеспеченные граждане;
- лица, передающие имущество детям
- лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.
В последних двух случаях договор необходимо сначала нотариально заверить, с предъявлением документов, подтверждающих близкие отношения. В первом случае необходимо подать заявление об отказе от комиссии и приложить справку о недостаточном доходе.
Сроки
Максимальные условия транзакции через МФЦ следующие:
- 18 дней — перерегистрация собственности (но на самом деле это обычно 5-7 рабочих дней);
- 15 дней — рассмотрение технического паспорта (10 дней, если регистрация срочная);
- 12 дней — выдача кадастрового паспорта;
- 3 дня — выдача справки из Росреестра.
Свидетельства о праве собственности с 2015 года не выдаются, вместо этого необходимо заказывать справку из Росреестра (свидетельство Единого государственного реестра недвижимого имущества). Лучше заказывать через МФЦ, потому что при обращении через сайт Росреестра время ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.
Стоимость услуг
Многие задаются вопросом, сколько стоит регистрация транзакции. Вам не нужно ничего платить в МФЦ. Единственное, что вам придется потратить — оплата госпошлины. Но это зачисляется в госбюджет по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.
Выдача документов также бесплатна.
Нужен ли нотариус
По новому закону сделку можно оформить без участия нотариуса. Но его участие необходимо, если:
- заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, обязуется предоставить детям долю в квартире;
- супруга покупателя отказывается от причитающейся ему доли в квартире;
- сделка проводится между близкими родственниками и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
- нужно ли писать доверенность.
Если процесс покупки и продажи несложный, вы можете сразу обратиться в МФЦ, не прибегая к услугам нотариуса.
Сколько платить налогов
Как правило, продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом он должен сдать:
- менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
- менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.
Если этот срок больше, то вам не нужно платить налог, хотя декларацию нужно будет подать в любом случае.
Покупатели квартир или долей в квартирах у близких родственников также освобождаются от уплаты налога. В этом случае срок владения не играет никакой роли.
МФЦ отказался или задержал крайний срок? У вас есть жалоба или другая ситуация, требующая юридической помощи (не обязательно относящаяся к МФЦ)?
