Как подготовить квартиру к продаже? Если кто-то хочет продать квартиру, он старается сделать это быстро и не для снижения цены, но есть забавный факт. Некоторые объекты недвижимости «висят» на досках объявлений месяцами или годами, а некоторые продаются сразу: не раньше, чем владелец размещает объявление, как квартира уже продана. Причем цена, расположение и площадь этих двух квартир могут быть практически идентичными.
Секрет не в удаче, а в правильной предпродажной подготовке. В материале будет рассмотрено, как подготовить квартиру к продаже, вам обязательно пригодятся секреты создания недвижимости в рыночном виде.
Как подготовить документы к продаже квартиры
Не все знают, какие документы нужно подготовить перед продажей квартиры. Сбор и проверка данных осуществляется самостоятельно или с помощью юристов. Ниже приводится список основных документов:
Важно! Приведенный выше список может быть дополнен различными пакетами документов. Это зависит от конкретных обстоятельств контракта или ситуации продавца.
По закону справка из USRN сама подтверждает право собственности и дает покупателю информацию о возможном наличии долгов по квартире и других обременениях. Выписку можно получить через МФЦ или Росреестр в цифровом или аналоговом формате.
Заявление может подать покупатель, нотариус или финансовое учреждение. Для получения выписки потребуется госпошлина 350 руб.
Кадастровый документ можно не указывать. Раньше он содержал информацию о кадастровом номере объекта недвижимости и его распределении, но по новому закону его можно легко заменить выпиской из государственного реестра недвижимого имущества.
В техническом паспорте содержится гораздо больше информации: план этажа, дата постройки квартиры, срок использования, рыночная стоимость недвижимости, полы и строительные материалы. ТП нужен только в двух случаях: при оформлении ипотеки и при внесении изменений собственниками после внесения квартиры в госреестр.
Также вам понадобится выписка из лицевого счета. Это необходимо для заключения сделки и предоставления данных о зарегистрированных лицах и задолженности в счетах за коммунальные услуги. Выписку можно получить в МФЦ или в ЖЭКе, отвечающем за многоквартирный дом.
Свидетельство о составе семьи — это расширенная версия обычной выписки из домашней книги. Документ действителен только 30 дней и выдается в паспортном столе по адресу, указанному в договоре купли-продажи. Документ может быть отклонен, если у квартиры есть задолженность по оплате коммунальных услуг. В свидетельстве о проживании должны быть указаны не только зарегистрированные лица, но и лица, сохраняющие право собственности или использовавшие квартирные счетчики.
Часто составляется проект договора. Это соглашение сторон с конкретными условиями основной сделки. Обычно в таких документах указывается цена объекта недвижимости, предмет сделки, личность сторон, а также четко определяются права и обязанности физических лиц.
При продаже квартиры к основному договору прилагается обязательный акт приема-передачи имущества. Он полностью дополняет переход квартиры от одного человека к другому. После подписания этого документа покупатель становится собственником недвижимости и несет за нее ответственность.
Важно! Если продавец состоит в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на сделку. Также к свидетельству о браке добавлен комплект документов. Если доля на участке принадлежит несовершеннолетнему, сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства.
После получения пакета бумаг он должен обратиться в Росреестр и оформить право собственности. Помимо всех документов, заявление о регистрации квартиры и справка об уплате государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей. Обычно этот процесс занимает до семи рабочих дней. Документы также можно подавать в электронном виде, но тогда они должны быть подписаны цифровой подписью.
Теперь вы знаете, какие документы должны быть готовы к продаже. Этот список может варьироваться, потому что ситуация каждого человека отличается.
Сбор документов для продажи квартиры может быть сделано в одиночку, но если договор сложно, или человек ничего об этом ничего не понимает, необходимо связаться с посредниками. Это не только экономит ресурсы, но также позволяет избежать мошенничества и правильных проблем.
Как подготовить квартиру к продаже без ремонта
Это вполне возможно подготовить плоское соглашение о продаже без реконструкции. Люди часто налагают стереотипы, что нормальная и качественная реконструкция дает вам возможность быстро продавать недвижимость и даже повысить ее цену.
Это часто ошибочное убеждение, потому что статистика показывает, что инвестиции в ремонт до продажи не выгодно. Люди ищут поверхность и удобное расположение, не красивые полы и обои для рабочего стола. Ремонт может даже сдерживать потенциального покупателя, который подумает, что цена преувеличивается только по этой причине.
Это не значит, однако, этот ремонт вообще не нужен. Представляемый, но простой внешний вид обсадной колонны значительно отличает ее от десятков подобных объявлений, особенно если вы знаете, как правильно снимать корпус.
Если вы делаете предварительную ремонт, он должен быть косметическим и требовать минимальных расходов. Целью таких действий — не делать покупателей в удивление, когда они смотрят на квартиру, но исключая все негативные эмоции, которые могут сопровождать людей, когда они смотрят на разветвленные стены или ржавые трубы.
Решение о покупке дома часто продиктовано эмоциями. Если квартира будет уместна с точки зрения местоположения и размера, но с ремонтом сорок лет, она разделяет некоторых клиентов.
Наибольшее негативное воздействие имеет отвлеченные обои, из которых газета, завернутая в углами линолеума, двери и потолки в воде после их соседей. Решить все эти недостатки можно сделать слишком мало денег. Одна банка белой краски для труб, самых дешевых, но новое напольное покрытие и отбеливание для потолка может значительно преобразовать комнату и улучшить свой рынок.
Также будет не нужно и приклеить простые белые или сливочные обои. Избегайте ярких цветов и пользовательских компонентов интерьера. Нейтральный и простой фон привлекает гораздо больше клиентов. Это дает возможность «фамилию» дом для себя, представляя будущую планировку мебели.
Это важно! Если в квартире никто не живет, это происходит, чтобы сделать грубую отделку метра, чтобы люди сами могли начать ремонтировать с нуля, как они хотят.
Мероприятия по уборке перед продажей квартиры
Продажа нежилой квартиры легче, но иногда человек живет в нем до последней минуты до продажи. В этом случае рекомендуется общая уборка.
В начале вы должны избавиться от мусора или взять их на балкон. Если продавец проводит и не берет старое телевидение друг с другом, снесенные ковры или древний комод, эти вещи не понадобится и новые арендаторы. Вы можете смело отбрасывать или дать его нуждающемуся. Благодаря этому комнату станет более просторной и легче.
Прежде чем делать фотографии или показать покупателям домов, вам нужно чистить и вычистить все сияние. Кухня должна быть очищена от жира, что наносится в результате приготовления пищи, а балкон должен быть очищен от грязи и листьев, которые летают с улицы. Радиаторы, унитаз, ванная комната и дверь также должны быть очищены.
Это важно! Часто люди используют один трюк, вызывая профессиональный работник, уборку перед показывать их дома. Для чрезвычайно небольших денег профессионала быстро и эффективно чистите квартиру, придавая ему внешний вид рынка, используя специализированные чистящие компоненты.
Продажа дома не является сложной процедурой, если вы сможете совершить профессиональную работу, или если вы сможете узнать больше об этом самостоятельно.
