Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет? Покупка квартиры за наличные по российскому законодательству не отличается от оплаты по безналичному расчету. Но, как и любой вид операций с наличными, в нем есть свои нюансы.
Расписка о получении наличных денежных средств по договору купли продажи
Квитанция о залоге или предоплате является нормой перестрахования покупателя. Чтобы обезопасить сделку и минимизировать риск, покупатель при переводе денег обязательно просит покупателя выписать квитанцию, в которой указывается
- в котором был осуществлен перевод;
- сколько было заплачено;
- за что было заплачено;
- кто и кому заплатил деньги.
Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами
Учитывая, что в процедуре купли-продажи квартиры тоже есть свои моменты, стоит остановиться на процедуре оплаты наличными.
Учитывайте права и обязанности каждой стороны в этой сделке.
Для продавца
Продавец обязуется:
- Подготовить с покупателем договор купли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста, нотариуса или агента по недвижимости.
- Соберите документы, необходимые для регистрации права собственности на нового владельца.
- Подпишите договор с покупателем.
- Принимаю оплату наличными от покупателя.
Если продавец — юридическое лицо, то существуют некоторые ограничения по сумме денежных расчетов.
Для покупателя
В свою очередь покупатель обязан:
- Выбираем жилье, проверяем.
- Проверить действительность документов на право собственности. Попросите продавца оформить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности заявленного арендодателя.
- В случае, если квартира покупается или продается через посредника, необходимо проверить доверенность на это лицо.
- Покупатель должен убедиться, что всех, кто проживает или не проживает в квартире, выписали из квартиры. В этом поможет выписка из жилищной книги.
- Проверьте просроченные счета за коммунальные услуги. В договоре также должно быть указано, что в случае возникновения задолженности за квартиру перед новым владельцем продавец обязуется их выплатить.
Возможно, вам потребуется проверить законность вашего дома.
Если все в порядке, переходите к следующему этапу подписания контракта. Покупатель перечисляет деньги на покупку квартиры. Сумма к оплате будет такой, как указано в контракте. Затем проходит процесс регистрации права собственности нового собственника квартиры.
Стоит отметить, что эта покупка стоит дорого, поэтому продавцу лучше обезопасить себя от напастей. Таким образом, в договоре указывается не только размер аванса.
Если покупатель откажется от сделки, продавец удерживает задаток в полном объеме.
В случае отказа продавца от сделки продавец возместит покупателю авансовый платеж в двойном размере.
Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон
После подписания договора купли-продажи недвижимости, как мы уже говорили, вам необходимо собрать пакет документов. Это состоит из:
- Договор купли-продажи квартиры, который обязательно должен быть подписан каждой стороной. Если продавец участвует в совместной собственности с другими лицами, договор должен быть нотариально удостоверен.
- Документом, без которого невозможно зарегистрировать права, является Акт приема-передачи. Этот документ должен быть заполнен продавцом при переходе права собственности на квартиру к новому покупателю и собственнику.
- Выписка из реестра Росреестра. В документе, который на данный момент является доказательством права собственности собственника, указан кадастровый номер квартиры.
- Контроль уплаты госпошлины. Если по данному факту не будет уплачен налог, регистратор откажется от проведения операции. Госпошлина — это обязательный платеж.
В зависимости от сделки могут потребоваться и другие документы. Например:
- Если продавец квартиры состоит в браке, согласие его супруги на сделку требуется по закону.
- Если продажа совершается не от имени собственника, необходима доверенность на брокера, заверенная нотариально.
- Если один из хозяев квартиры несовершеннолетний ребенок — здесь порядок перерегистрации будет немного другим.
Также в случае транзакций на деньги важно сделать передачу:
- Наиболее распространенным является квитанция.
- Копия договора дилера с банком, подтверждающим, что деньги пропускаются через сейф.
- Доказательства также могут быть банковской проверкой для ложных банкнот.
