Как выбрать земельный участок под строительство дома? Мечта многих людей — жить в собственном доме. Однако построить свое «гнездышко», чтобы с удовольствием прожить в нем долгие годы — задача не из легких.
Одна из главных и основных задач — выбор участка для строительства. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных городских районах и пригородах ценится на вес золота. Слишком низкая цена земельного участка говорит о том, что его покупка может вызвать серьезные проблемы. По каким параметрам нужно придерживаться, чтобы сделать выбор и ни разу об этом не пожалеть?
Юридическая сторона
Правовые вопросы, о которых следует знать в первую очередь:
- Геодезия — это точное определение границ недвижимого имущества с документированной записью в кадастровом и топографическом плане. В этих документах также отмечены все коммуникации в сфере недвижимости. Для оформления договора купли-продажи лучше провести опрос. В этом случае все работы оплачивает продавец, а готовые документы на участок покупатель получает после совершения сделки.
- В идеале выбранный участок должен быть внесен в госреестр как имущество или недвижимость для долгосрочной аренды. При переоформлении документов на себя проблем с таким титулом не возникает. Если такая регистрация не проводилась, вам следует с помощью юриста по недвижимости убедиться, что вы сможете все организовать для себя без каких-либо задержек и проблем. Также правомерно попросить продавца зарегистрировать землю перед ее продажей. Дальнейшие действия (регистрация, легализация сделок) без регистрации в государственном реестре (USRS) невозможны.
- Прежде чем принять окончательное решение о покупке земельного участка, необходимо выяснить, нет ли на нем обременений (залог, изъятие, сервитут). Обустройство — это право на ограниченное использование участка лицами, не владеющими им (проезд, транспорт, прокладка общественного транспорта). Все нюансы можно определить, заказав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Еще один важный момент — уплата всех налогов на землепользование за предыдущие годы. После завершения сделки долг ляжет на плечи нового владельца.
Наличие воды на участке
Доступ к централизованному водоснабжению или наличие колодца на участке — большой плюс. При покупке земельного участка без воды необходимо включить в статью расходов приличную сумму на бурение скважины, если нет возможности подключения к общему источнику.
Прежде чем пойти на такой шаг, необходимо поинтересоваться у владельцев соседних земельных участков примерную стоимость их колодцев. Если на соседних участках глубина колодцев 50-80 метров или на участках есть большие валуны, добывать воду будет очень дорого. Также необходимо получить данные санитарно-эпидемиологической станции о пригодности этой воды для пищевых целей.
Проверка грунта
Перед подписанием договора стоит осмотреть землю, выбранную для участков под застройку. На основе этих данных он создаст проект всего здания и выбранного типа фундамента. Опрос проводится в каждом случае и особенно тщательно, когда цена слишком привлекательна для престижного района.
Важно знать, была ли территория затоплена во время наводнения, продолжительных проливных дождей и каков уровень грунтовых вод. Узнать это можно у соседей или сделав несколько глубоких ям на разных концах участка. Если в течение часа в них появится вода, значит, грунтовые воды находятся очень близко к поверхности. Потребуется дальнейшее строительство дренажной системы.
Состояние почвы и близость грунтовых вод — это важные факты, но акцентировать внимание только на них при окончательном выборе не стоит. Идеальных мест не бывает, а все недостатки можно превратить в достоинства, выиграв их на бездорожье. Решить все проблемы помогут профессионалы архитектурного бюро.
Канализация или септик
Осматривая любимое место, стоит обратить внимание, подключено ли оно к центральной канализации. Получив разрешение на сброс сточных вод, можно забыть обо всех проблемах.
Если поблизости нет таких коммуникаций, необходимо будет устроить на участке септик. Это будет стоить больших денег, потому что санитарно-эпидемиологическая станция очень строгая и все должно быть построено по определенным правилам.
Обеспечение электричеством и газом
Если участок подключен к электросети, спросите в администрации района, сколько электроэнергии можно ожидать в будущем. Из-за перегрузки сети выделенной энергии может быть недостаточно для домашних нужд. Недостатки в энергопотреблении необходимо будет восполнить собственными ресурсами (электрогенератор, небольшая подстанция, солнечные или ветряные источники энергии). Это очень дорогостоящий проект, который серьезно ограничит ваш бюджет.
Отличным решением станет наличие центрального газопровода. Установка бойлера для отопления и нагрева воды значительно облегчит жизнь.
Свободный проезд транспорта к участку
Хорошо, когда участок находится в месте, где мало транспорта. Однако очень важно иметь свободный доступ для автомобилей. При строительстве дома всегда должен быть свободный доступ к строительной площадке для крупногабаритной строительной техники. В непогоду тротуар не может превратиться в непроходимое болото.
Стоит учитывать удаленность участка от ближайших коммуникационных узлов и наличие пробок в часы пик.
Проект дома и расположение хоз. построек
Размышляя о дизайне будущего семейного «гнезда», необходимо помнить, что размеры построек, форма и размер участка должны быть пропорциональны друг другу. На 1 земельный участок приходится 10 квадратных метров основного корпуса. Это идеальное сочетание.
Заранее продумайте расположение всех крупных объектов на строительной площадке в соответствии с направлениями света. Для этого участок разделен на зоны: рекреационная, хозяйственная, санитарная, гаражная и др. Чем проще форма местности и чем меньше перепад высот, тем легче будет построить дом.
Окружающая среда
Если вы мечтаете много лет жить в построенном доме, о завтрашнем дне стоит задуматься уже сегодня. Никто не хочет жить в районе, где завтра будет построена большая фабрика или свалка промышленных отходов. Чтобы обезопасить себя, следует собрать как можно больше информации о перспективах развития района от администрации, соседей и Интернета.
Второстепенные параметры отбора участка
Конечно, правовые, экономические и транспортные аспекты очень важны при выборе подходящего места для строительства жилья, но есть и несколько критериев, наличие которых будет неоспоримым бонусом:
- расположение возле водоема, красочные места вокруг;
- удобный, незагроможденный доступ к сайту;
- возможность сохранить уединение дома и на участке от соседей и посторонних людей;
- возможность создания дома и возведения любых построек без ограничений;
- на прилегающих участках нет высоких растений, блокирующих солнечный свет, возможно удаление ненужных деревьев и кустарников без согласования;
- Плодородная почва;
- перспектива подключения к Интернету и телефону;
- есть контейнеры для централизованного сбора мусора;
- есть почта;
- Рядом поликлиника, магазины, спортивные площадки, стадионы, пляжи;
- возможно страхование имущества;
- хорошие соседи и криминала в этом районе нет.
