Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Взыскание штрафов в рамках ДДУ — это процесс получения компенсации за невыполнение разработчиком или инвестором обязательств по соглашению о долевом участии. О том, как грамотно и гарантированно получить деньги от взломанного человека, мы поговорим в нашей статье.
Понятие неустойки и когда она возникает при договоре долевого участия
Договорная неустойка — это предусмотренная законом и договором денежная санкция за несоблюдение условий договора между сторонами. Такая санкция может быть указана в самом контракте и предусматривать ответственность как застройщика за нарушение срока завершения строительства, так и инвестора за нарушение графика платежей. Между тем, следует отметить, что его размер для застройщиков, не сдавших недвижимость в сроки, указанные в НПК, определен ст. 6 № 214 «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с требованиями закона:
- Взыскание пени по ЕДП предусмотрено в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательств по договору, от общей цены сделки за каждый день просрочки, если инвестор — юридическое лицо;
- Возмещение неустойки составляет двойную 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательств по договору, по общей цене сделки за каждый день просрочки платежа. в случае, если инвестором является физическое лицо.
Стоит знать, что если сторона строительного контракта откажется подписать акт о передаче права собственности на строительную инвестицию, девелопер не будет обязан уплачивать штраф.
Когда есть шансы получить неустойку?
Шансы на получение конфискации возникают с момента нарушения стороной условий контракта. Однако следует обратить внимание на условия, указанные в договоре. В соответствии с требованиями ст. 8 выше Закона, право собственности на объект передается после получения разрешения на заселение. Следовательно, DDE может иметь несколько терминов:
- Завершение строительства.
- Заказ.
- Вручение участнику.
- Общие условия контракта.
Штрафы возникают при нарушении условий передачи вещи. Судебная практика показывает, что не следует откладывать взыскание штрафа. Если дело дойдет до суда, судебная власть может уменьшить сумму исков, потому что у последнего возникнет обоснованный вопрос — почему сторона ничего не сделала раньше. Суд интерпретирует такое поведение не как действие для защиты ваших прав акционеров, а как способ заработка.
Процедура взыскания долга требует времени, в течение которого размер санкции будет увеличиваться, кроме того, в иске должно быть указано, что потерпевшая сторона требует уплаты неустойки за весь период, предшествующий передаче. Это означает, что акционер сможет получить часть договорной неустойки сразу после вступления решения суда в законную силу, а часть — до акта приема-передачи.
Порядок получения неустойки
Процедура получения договорной неустойки состоит из двух основных этапов:
- досудебное урегулирование
- Судебные соображения относительно иска о штрафных санкциях DDE.
Досудебная стадия обязательна для дальнейшего рассмотрения дела в суде. Практика показывает, что не стоит полагаться на словесные обещания сотрудников разработчика. Все контакты с контрагентом фиксируются в письменной форме. По этой причине досудебный этап включает в себя составление и отправку письменного искового заявления застройщику. В случае отрицательного результата акционер может обратиться в суд для защиты своих прав. Если решение суда не решает проблему и застройщик не оплачивает неустойку добровольно, законом предусмотрены методы принудительного взыскания с помощью судебного пристава-исполнителя.
Рассчитываем неустойку
В соответствии со ст. 6 № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также обзор практики разрешения судебных споров, возникающих в связи с При участии граждан в совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества Президиума Российской Федерации неустойка может быть взыскана на следующий день после даты передачи объекта акционеру, указанному в ДДУ. Штраф рассчитывается по следующим формулам:
- Сумма пени = цена контракта x количество дней просрочки x 1/300 ставки рефинансирования. (если акционер — юридическое лицо)
- Сумма неустойки = договорная цена x количество дней просрочки x 2 x 1/300 ставки рефинансирования. (если акционер — частное лицо)
Что такое будущая неустойка?
До 2016 года некоторые суды принимали решение о наложении штрафа только за период до вынесения приговора. Возникшая позднее задолженность потребовала от истца обращения в суд. Однако в соответствии с применимыми положениями сторона в споре имеет право требовать выплаты денег до тех пор, пока должник фактически не выполнит свои обязательства, то есть на будущее.
В 2016 году Пленум Верховного суда в постановлении «О применении судами отдельных положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» пришел к выводу, что требование истца об уплате пени в будущем является оправдано. Кроме того, расчет штрафов производится судебным приставом-исполнителем, в чьей юрисдикции будет инициировано соответствующее исполнительное производство для обеспечения исполнения договорного штрафа.
Пример расчета неустойки
Цена, указанная в договоре об уставном капитале, составляет 3 000 000 рублей. Крайний срок перехода права собственности на имущество — до 1 марта 2019 года. По состоянию на 31 марта 2019 года договорная неустойка просрочена на 30 дней. Ставка рефинансирования на 31 марта 2019 года составляет 7,75%. Штраф рассчитываем по формуле для физических лиц:
3 000 000 х 30 х 2 х 1/300 х 7,75 = 46 500 руб.
