Какие документы нужны для продажи гаража?

Какие документы нужны для продажи гаража? Регистрировать право собственности необходимо в письменной форме. Сделка завершается составлением специального договора, и хотя договор теоретически может быть устным, необходимо зарегистрировать передачу права собственности в письменной форме. Контракт включает детали:

• Точный адрес, по которому находится недвижимость;
• Краткое описание гаража, предназначенного для продажи;
• Стоимость сделки.

Подписи обеих сторон должны быть под договором, после чего сделка считается полностью завершенной, а до этого Росреестр не примет документацию на регистрацию.

Какая документация необходима для заключения договора?

Если вы хотите продать гараж, вам следует собрать специальные документы для точного составления договора, регистрации права собственности и дальнейшей выдачи свидетельства о праве собственности покупателю, который станет новым владельцем гаража.

Гораздо сложнее все в гаражном кооперативе, где ни один из гаражей, входящих в кооператив, ранее не был зарегистрирован, и это связано с проблемами. В этом случае при подаче заявления в реестр необходимо предоставить следующие документы:

1. Учредительный акт кооператива;
2. Свидетельство о постановке на налоговый учет вашего кооператива;
3. Выписка из реестра юридических лиц;
4. Разрешение на проведение строительных работ в гараже;
5. Подтверждение права на передачу земельного участка кооперативу;
6. Акт ввода в эксплуатацию уже построенного гаража.

Сделка купли-продажи гаража требует подготовки следующих документов

• Кадастровая документация, определяющая планировку объекта недвижимости и описывающую ее основные свойства. Изучение таких документов позволяет получить исчерпывающую информацию о гараже.
• Кадастровый паспорт выдается на участок, где находится гараж.
• Документ о статусе земельного участка, помогающий прояснить многие вопросы и избежать ошибок. Например, если участок сдан в аренду на 15 лет, последний год договора может истечь.

Бывает, что продавец оформляет право собственности после заключения брака, и имущество уже признано совместной собственностью, а его раздел сопровождается рядом юридических формальностей.

Супруга продавца гаража должна оформить нотариально засвидетельствованный акт, после чего гараж можно оформить любым способом. Акт перехода права собственности, специфика которого не определена законом, но документ, тем не менее, должен быть оформлен правильно, чтобы ни одна из сторон не испытала проблем в будущем.

Земля под гаражом должна быть в частной собственности.

Документ о текущем состоянии гаража. Существует много вариантов этого титула, и обычно используется свидетельство о праве собственности, хотя оно может быть заменено свидетельством о наследстве или ранее подписанным актом дарения.

Нотариальный акт в трех экземплярах, а также все документы и приложения к нему необходимо предоставить в ЗАГС. Кроме того, необходимо оформить заявление о регистрации права собственности и оплатить специальный сбор, приложив квитанцию ​​к остальным документам.

Чтобы приступить к исполнению договора, необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Справка, подтверждающая право собственности на объект (достаточно справки из отдела технической инвентаризации, потому что до 2021 года Росреестра не было);
3. Договоры обмена, дарения и другие договоры, подтверждающие право собственности на гараж;
4. Кадастровые документы на данный гараж;
5. Документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен гараж.

Иногда от Росреестра требуется наличие ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:

• Паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность, если сделка совершается через представителя;
• Если продавцу или покупателю не исполнилось 14 лет, свидетельство о рождении действительно;
• Если договор заключает несовершеннолетний, у него должен быть паспорт одного из родителей;
• Разрешение на отчуждение недвижимого имущества от службы пробации, если недвижимое имущество принадлежит лицу моложе 18 лет.

Порядок регистрации сделок

Для продажи гаража необходимы следующие документы.

Статья 551 Гражданского кодекса гласит, что право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр предпринимателей. Для оформления договора необходимо подготовить следующий список документов:

• Паспорта обеих сторон сделки;
• Сама сделка;
• Подтверждение оплаты регистрационного взноса;
• Кадастровые документы на недвижимость;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (в данном случае гараж);
• Документ о праве собственности на земельный участок под гаражом;
• Акт перехода права собственности, если стороны желают его составить.

Образец акта перехода права собственности на гараж, а также другие шаблоны документов можно скачать и затем заполнить в соответствии со всеми требованиями. Список документов может отличаться от региона к региону, и в любом случае, пожалуйста, свяжитесь с Федеральным регистрационным бюро для получения дополнительной информации.