Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры? Продажа квартиры всегда связана с проблемами с оформлением документов и формальностями. Если речь идет об интересах несовершеннолетнего, то процесс намного сложнее, так как необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Чтобы заключить выгодную сделку, не нарушая прав ребенка, необходимо знать, какие документы нужны опекуну при продаже квартиры.
Распоряжение имуществом и пакет документов
Согласно действующему законодательству, гражданин в возрасте до 18 лет не является полностью дееспособным, если он не эмансипирован. При этом ребенок может быть владельцем движимого и недвижимого имущества, которым родители распоряжаются от его имени. Право законных представителей на такие действия предусмотрено статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях предотвращения злоупотреблений родительскими правами государство отслеживает транзакции, связанные с правами детей.
Власти рассматривают доводы родителей и выясняют, почему они решили продать квартиру, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему. Уход требует другого списка документов для продажи квартиры, в зависимости от того, какой из законных представителей ребенка обращается за согласием и каково соотношение ребенка к площади квартиры.
В стандартный перечень документов, которые необходимо хранить при продаже квартиры с участием несовершеннолетнего, входят:
- Заявление подается от имени обоих родителей или опекунов;
- копии их паспортов;
- свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка;
- документ, подтверждающий право собственности на жилище (в случае, если ребенок является владельцем всей или части квартиры)
- выписки с лицевых счетов;
- справка о постановке на учет или временное пребывание дома
- кадастровая карта недвижимости;
- информация о предполагаемом месте проживания ребенка после продажи квартиры (если новые квадратные метры уже приобретены — все документы, подтверждающие право собственности на них, с указанием статуса несовершеннолетнего по отношению к ним)
- Информация о регистрации ребенка по новому месту жительства (если не планируется приобретение нового места жительства на месте проданного).
Внимание! В 2016 году были изменены действующие правила, согласно которым орган опеки и попечительства вправе требовать от заявителей подачи заявления нотариусу, который отвечает за удостоверение сделки. Дополнительным аргументом в пользу разрешения станет предварительный договор купли-продажи.
Если один из родителей обращается за согласием на продажу квартиры, необходимо доказать неучастие другого родителя в сделке, затрагивающей имущественные права ребенка, доказав ее законность:
- в случае смерти другого законного представителя — свидетельство о смерти;
- если его местонахождение неизвестно — решение о неизвестном отсутствии или исчезновении лица;
- в иных случаях: решение суда о признании нетрудоспособности или лишением родительских прав; справка Федеральной службы судебных приставов о большой долге по содержанию; справка об отбывании наказания; справка о единоличном воспитании ребенка; свидетельство о разводе.
Как получить разрешение и когда оно необязательно
- Ребенок прописан в квартире, принадлежащей другому лицу: требуется согласование администрации, но во избежание неприятных ситуаций и конфликтов с муниципалитетом несовершеннолетний должен быть сразу зарегистрирован по новому адресу и получить соответствующее свидетельство. Исключение составляет случай, предусмотренный п. 4 ст. 292 ГК РФ, предусматривает необходимость предъявления опекуну документов при продаже квартиры, если ребенок прописан в квартире под опекой или попечительством.
