Какие объекты подлежат государственной регистрации?

Какие объекты подлежат государственной регистрации? Рассматривая, какие объекты подлежат регистрации, стоит понимать важность этого процесса, как для собственника недвижимости, так и для властей. Государственная регистрация — комплекс мероприятий, направленных на официальную регистрацию недвижимого имущества, отражающих ограничения (обременения) по отношению к нему, а также передачу (истечение срока) прав на недвижимое имущество.

Основная цель государственной регистрации — защита прав собственников и внесение информации об имуществе в государственный реестр. Завершение процесса подтверждает наличие права собственности на недвижимость. Какие объекты подлежат государственной регистрации в 2018 году? На какое имущество не распространяется это требование? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Объекты для госрегистрации — классификация

Объекты, подлежащие регистрации, условно можно разделить на пять групп. Рассмотрим подробно каждый из них:

1. Имущественные права. В эту категорию входят права на различные формы собственности, включая государственную, совместную, частную и другие виды собственности.
2. Имущественные права. Особенность в том, что у людей, не относящихся к категории собственников, меньше возможностей. Право собственности дает возможность пожизненного владения, управления и наследования недвижимого имущества. Эти права являются абсолютными, что означает, что они могут быть реализованы без участия третьих лиц. Интересно, что даже если собственность переходит во владение другому лицу, право собственности остается в силе. Поэтому его регистрация обязательна.
3. Ограничения прав. Рассматривая, какие объекты подлежат государственной регистрации, следует обратить внимание на обременения прав в отношении недвижимого имущества. Речь идет об ипотеке, сервитутах, договорах аренды, а также о других сделках с индивидуальными особенностями. По сути сервитут означает ограничение права собственности. Что касается ипотеки, то речь идет об обременении заложенного имущества (до полного погашения заемщиком ссудной задолженности).
4. Сделки с недвижимостью. Ни для кого не секрет, что название появилось не на пустом месте. Он появляется после выполнения различных договоров, а именно замены, купли-продажи, дарения недвижимости, перепланировки и так далее. При заключении сделок с недвижимым имуществом право собственности регистрируется на основании документов, удостоверяющих право использования земельного участка для строительства здания, а также проекта или его описания. В первую очередь, это касается недостроенных конструкций.

См. Также: Государственный строительный надзор: правила и порядок.

Особого внимания заслуживают сделки, совершенные до вступления в силу закона о регистрации. Поэтому с учетом ст. 6 (раздел 2) права на недвижимость, возникшие до вступления Закона в силу, считаются обязательными. В основе — желание собственников (правообладателей). Если сделка зарегистрирована после вступления в силу указанного закона, то необходимо «поработать» с теми правами на сайте, которые возникли до вступления в силу нормативного документа.

1. Непосредственно физические объекты (рассмотрим ниже).

Помимо государственной регистрации, могут проводиться специальные работы по учету отдельных видов недвижимого имущества. В большинстве случаев необходима регистрация в кадастре, а также ведение технического учета. В этом случае фиксируется информация о земельном участке, строении или другом недвижимом имуществе. Совместить в одной «гребенке» разные виды бухгалтерского учета (юридический и технический) невозможно.

Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?

В этой главе мы подробно рассмотрим объекты недвижимости, которые подлежат регистрации и входят в пятую группу классификации (см. Выше). Он содержит следующие свойства:

• Земельные участки и дачи.
• Леса и плантации.
• Конструкции и их элементы. Сюда входят компоненты инфраструктуры (транспорт, инжиниринг).
• Здания и их части.
• Нежилые объекты, а также компании (те, которые позиционируются как комплексы недвижимости).
• Жилые дома с жилыми и техническими помещениями. При этом дачи следует размещать на участках, где обеспечено право регистрации и проживания.
• Квартиры и их составляющие, а также офисы и другие помещения.
• Комнаты.
• Садовые домики, гаражи и другие хозяйственные постройки.
• Нежилые жилые дома и хозяйственные постройки на садовых участках.
• Строительство незавершенное, а также кондоминиумы.
• Другие строения, подпадающие под категорию недвижимости, должны быть зарегистрированы.

Какие объекты недвижимости не подлежат регистрации?

Приведенный выше список является общим. Трудно понять, какие объекты подлежат регистрации, а какие — нет. Чтобы понять это, стоит обратиться к разъяснениям Росреестра.

Сотрудники этого ведомства напоминают, что права на недвижимость возникают после регистрации объекта. При этом в категорию «недвижимость» входят постройки, тесно связанные с земельным участком. Это означает, что переместить объект, не нанеся ему значительного ущерба, не удастся. По закону к недвижимости могут относиться земельные участки, различные объекты (как жилые, так и нежилые), недостроенные постройки и т. Д.

При покупке или создании недвижимости физические и юридические лица стараются быстро получить права на те объекты, на которые готовят заявку, пакет документов и все сдают в регистрирующие органы. Однако бывает, что чиновник отказывает заявителю с объяснением, что данный объект не подлежит государственной регистрации. Причина трудностей в том, что в правилах нет четкого определения, что можно, а что нельзя регистрировать.

Когда люди получают отрицательное решение, они обращаются в суд в надежде защитить свои интересы. В результате суд принимает аналогичное решение, что приводит к пустой трате времени и денег на разбирательство. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, какие объекты подлежат государственной регистрации (в том числе права собственности), а какие не требуют регистрации.

Временные объекты

Сразу стоит отметить, что временные объекты, такие как небольшие торговые точки или павильоны, расположенные на автобусных остановках, не требуют регистрации. Особенность заключается в том, что земельный участок под такие постройки предоставляется на определенный срок. Сами предметы выполнены из легких материалов, которые при необходимости легко демонтируются (чаще всего это сэндвич-панель). Использование таких конструкций означает, что их можно демонтировать и перенести в другое место. В этом случае объект функционально не поврежден.

Нет смысла получать технический паспорт на объект, не относящийся к недвижимости, для закрепления этого статуса, потому что по закону наличие такого документа не позволяет говорить о статусе недвижимости. Другими словами, если на объект выдается сертификат, это не подтверждает необходимость его регистрации.

Объекты вспомогательного назначения

Кроме того, для подсобных построек регистрация права собственности не требуется. Назначение таких сооружений — дополнить главное здание и расширить его функциональные возможности. У такой конструкции нет самостоятельной функции, поэтому регистрировать ее тоже нет необходимости. Примером может служить железобетонный забор, возведенный вокруг объекта, или жилой дом у газопровода. В вышеупомянутых случаях необходимо регистрировать основные здания, а вспомогательные — нет.

Однако собственник вправе использовать такие постройки отдельно от основной составляющей имущества в зависимости от их функционального назначения. Интересно, что подсобное здание можно отнести к постоянным постройкам, но оно не требует регистрации. Кроме того, наличие технического паспорта и записи в кадастре еще не подтверждают самостоятельность объекта.

Стоит учитывать, что некоторые объекты этого типа все же подлежат регистрации. Это здания, права которых должны быть зарегистрированы по «кровельной амнистии». Это важно, если собственность находится на земле в саду или на крыше. Примером может служить баня, подвал, хозяйственная постройка или другое строение.