Какую минимальную долю можно подарить в квартире? Главная «Жилищные споры» Дарение приватизированной доли квартиры родственнику.
Приватизированная доля (или вся квартира) является полной собственностью собственника, поэтому он может без проблем подарить, продать, сдать в аренду, заложить и так далее. То, что квартира не была предварительно приватизирована, в данном случае роли не играет.
Что такое доля
Читайте также: Регистрация несовершеннолетних — требование закона: понятие, принципы и основы
Есть два основных типа действий:
- Посвященный природе. Это отдельная комната в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и простейший пример: муниципальная квартира. В нем у каждой семьи есть отдельная жилая зона, которая не связана с другими, кроме общего коридора. Кухня, ванная и туалет обычно являются общими и используются посменно / по графику.
- Бессрочно. Такой вариант участия характерен для обычных квартир, где проживают стандартные семьи. Формально каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но в реальности невозможно избавиться, скажем, только от той части квартиры, где стоит диван и телевизор, и не пустить других жильцов. Таким образом, человек может избавиться от него, но не может использовать его отдельно от остальной части дома.
Неопределенная доля может быть передана / продана / передана в залог только с согласия других арендаторов.
Кто должен присутствовать?
Как передать свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать при сделке?
Оба. И тот, кто дает, и тот, кто получает. В противном случае Росреестр просто откажется регистрировать сделку.
В присутствии чиновника стороны подписывают заранее составленный договор (лучше обратиться за помощью к юристу) на дарение и сдают необходимый пакет документов, в том числе государственную проверку.
Регистратор проверяет комплектность, собирает документы и выдает взамен квитанцию.
На нем будет указана дата завершения процедуры. В назначенный день необходимо прийти и получить новое свидетельство о собственности. Вот и все — теперь вы являетесь владельцем недвижимости.
Конечно, как всегда, сложность кроется в нюансах. Например, ценные подарки (а это квадратные метры, сколько бы их ни было) не могут получить все категории людей, а только те, на которые дарителю наплевать.
Например, такой запрет запрещен руководителям и сотрудникам медицинских и социальных учреждений, находящихся на попечении собственника (больниц, поликлиник, пансионатов), представителей госслужбы.
Что касается налогов, то в этом случае жертвователь не обязан их платить. Если бы он не был родственником вам, ему пришлось бы вычесть 13% стоимости акции в пользу государственной казны.
Помните, что по закону к близким родственникам относятся братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, а также супруги.
Кому можно подарить, передать квартиру?
Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому человеку. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и совершенно незнакомые люди.
Не каждый может пожертвовать часть или всю квартиру. Запрещено для несовершеннолетних, а также для лиц, считающихся недееспособными. Это правило было введено, чтобы исключить ситуации, когда имущество передается обманным путем или в состоянии, когда собственник просто не понимает, что он делает.
Образец дарственной на долю в квартире 2020
Постарайтесь не торопиться с оформлением договора дарения, особенно если он составлен без участия нотариуса. Малейшая ошибка может стать причиной отказа Росреестра в регистрации транзакции. Примите во внимание требования к таким сделкам и проверьте документы дома.
