Как купить квартиру впервые. Приобретение дома является разумным решением, поскольку владение им обходится намного дешевле, чем его аренда, тем более если это решение естественным образом соответствует вашему образу жизни, финансовым потребностям, целям и обязательствам.
Вместо того, чтобы принимать решение о приобретении дома только на основе дохода, рассмотрите его в более целостном контексте, включающем полную финансовую картину. Поверхностное рассмотрение имеющихся вариантов — распространённая ошибка, которую следует избегать тем, кто сталкивается с приобретением жилья впервые. Но существуют и другие потенциальные ошибки.
1. Вы абсолютно не знаете рынок недвижимости
На рынке покупателя желающие приобрести недвижимость чувствуют конкурентное преимущество, что с большей вероятностью приведёт их к слишком поспешному заключению сделки. Избыток информации в Интернете делает получение информации о приобретении жилья и местных рынках относительно простой задачей.
Агенты по недвижимости, брокеры, кредиторы, титульные компании и другие специалисты по недвижимости предлагают бесплатные семинары, тренинги и классы.
Обширная библиотека путеводителей по недвижимости также может дать вам значительное преимущество. Имейте в виду, что отсутствие знаний о приобретении жилья и рыночных условиях может привести вас к совершению дополнительных ошибок.
2. У вас нет предварительного одобрения
Вам следует получить предварительное письменное подтверждение того, что вы можете себе позволить, а не того, что и в каком количестве кредитор готов предоставить вам в долг.
Письменное подтверждение о предварительном одобрении продемонстрирует продавцу ваши серьёзные намерения в отношении приобретения дома, а также автоматически исключит вероятность приобретения вами того, что вы не можете себе позволить.
3. Вы предлагаете слишком низкую цену
Необразованные покупатели, как правило, предлагают слишком низкую цену и в то же время, практически вынуждают продавца идти на самые разные уступки, такие как оплата расходов покупателя продавцом, произведение последним капитального ремонта или предоставление гарантии на дом.
Это может оскорбить любого продавца даже на рынке покупателя. На рынке продавца это гарантированно оттолкнёт продавца, который потратил немало сил и времени на то, чтобы оценить свой дом и подготовить его к выходу на рынок.
4. Вы не задумываетесь о расходах
Старайтесь избегать безумных торгов с предложениями, в которые продавцы постоянно пытаются внести разного рода поправки. Для правильной оценки объектов недвижимости проводите собственные анализы, не опирающиеся на аргументы их владельцев.
Отслеживайте и сопоставляйте распродажные цены в каждом конкретном районе, просматривайте местные газеты, посещайте показы и работайте с опытным агентом по недвижимости.
5. Вы не предусмотрительны
Почему бы не приобрести самый дешёвый дом в лучшем квартале? Или же стоит задуматься о покупке дорогого дома в неудобном по некоторым причинам районе? Имейте в виду, что самый дешёвый объект недвижимости в регионе с переходной экономикой обеспечит максимальную отдачу от ваших инвестиций на любом рынке.
По мере того как вы научитесь избегать этих ошибок, вам будет легче сдерживать эмоции на время, достаточное для достижения цели. Это предотвратит угрызения совести — довольно распространённый недуг, от которого страдают плохо подготовленные покупатели жилья.
