Купить или построить дом? Плюсы и минусы покупки готового дома.
Ответ на вопрос, дешевле ли купить или построить дом в сельской местности, будет варьироваться в разных ситуациях, начиная от однозначного «нет, не дешевле» и заканчивая вариантом «наверное дешевле» и заканчивая не менее дешевым. однозначное «да, дешевле». Все зависит от запросов потенциальных домовладельцев, их финансовых возможностей, типа бизнеса, а также наличия или отсутствия свободного времени, необходимого для строительства дома. Попробуем разобраться, есть ли преимущества у покупки готового дома, а в чем недостатки такого выбора.
Плюсы
Фактор времени — время на постройку дома намного больше, а время на заселение. Скорость важна, если ситуация осложняется острой необходимостью выехать из съемной квартиры с целью улучшения жилищных условий перед приближающимся расширением семьи или аналогичными обстоятельствами. Но это идеальная ситуация, когда вам посчастливится натолкнуться на релевантную рекламу. На самом деле, однако, не факт, что это будет быстрее, поиск и рассмотрение выбранных вариантов тоже могут занять месяцы, особенно если бюджет ограничен, а требования к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно большие. Современные технологии и материалы позволяют строить в короткие сроки и при определенных условиях и заселяться в сезон, а также участвовать в процессе окончательной отделки. На форуме много примеров такой конструкции, даже ручной работы и в цельном виде. Однако есть много примеров долгосрочных строительных проектов, как изначально запланированных, так и возникших из-за форс-мажорных обстоятельств или нашей собственной недальновидности.
Свидетельства — Не только для жилищного фонда и «старого» фонда, который требует капитального ремонта перед заселением, готовый новый или относительно «свежий» дом можно сразу «опробовать». Вы можете ходить по комнатам, привыкать к планировке, открывать окна и двери, включать и выключать свет, подниматься и спускаться по лестнице и т. Д. Перчатка на ладони намного больше, но нет никаких гарантий . Не говоря уже о том, чтобы выдавать себя за типовые проекты и даже строить по эскизу или даже без представления о конечном результате. Однако при взгляде на готовый дом сразу видно уровень комфорта и удобства — мелкие неудобства можно устранить (отличаются они только суммой затрат). Когда несоответствия радикальны, вы можете продолжить поиски вместо того, чтобы жить как есть, потому что уже слишком поздно что-либо менять.
Готовность — выбирая, что лучше, покупать или строить, большинство стремятся купить, не занимаясь долгосрочным строительством, и сразу отметить новоселье, не выпадая из жизни. И в этом отношении проигрывают даже панельные каркасные дома или дома из клееного бруса, практически не требующие внутренней или внешней отделки. Но есть нюансы — комфортный дом со свежим и правильным ремонтом и оперативным общением доступен далеко не каждому. В лучшем случае потребуется косметический ремонт, замена сантехники или какого-либо оборудования. В худшем случае нет выхода без капитального ремонта, и многие считают, что его построить еще сложнее, причем за счет денег и времени.
Фиксированная стоимость — как бы тщательно ни рассчитывалась смета при строительстве, и профессионалы, и самостроители в один голос предупреждают, что поддерживать ее нереально. Перерасход средств неизбежен и может составлять от 10 до 15 и 30% изначально запланированного бюджета. И речь здесь идет об успешном строительстве, а не о «памятниках» плохого подхода к строительству, застывших на сцене фундаментах или ящике без окон и дверей. Дом, который покупатель покупает за фиксированную сумму, которая включает или не включает стоимость самой сделки, которая заранее определена. Если удастся уговорить на скидку, здорово, но даже если нет, неожиданного роста в одностороннем порядке тоже можно не бояться.
Но черт кроется в деталях, и если проверка дома не проводилась или проводилась поверхностно, она начнет «съедать» деньги либо с наступлением отопительного сезона, либо после первых зимних каникул. Требуемые объемы инвестиций могут быть очень впечатляющими и совершенно неожиданными, а дом, который казался крепким, разваливается на ваших глазах. Чтобы этого не произошло, нужно «семь раз отмерить» и не обмануть желаемую «дешевизну».
Вы должны обращать внимание на все, что видите, и смотреть, где можете. Не спешить. Время на вашей стороне: сегодня на одного покупателя выставлено несколько десятков домов. Желательно осмотреть и проанализировать дом в два этапа: первый — определить, следует ли считать дом покупкой в принципе или «убежать от него, не задумываясь».
Если первый этап заключается в том, что дом может рассматриваться для покупки, потребуется повторное, более тщательное обследование, тщательное обследование конструкции (то есть там, где нужен эксперт), и только потом, определение цены, условия покупки, оформления документов и др.
Минусы
Проблема выбора в том, что «выстроенным звездам» придется пробираться сквозь сотни, если не тысячи рекламных объявлений, путешествовать по десяткам потенциально интересных объектов, тратя время и силы, и деньги, как минимум, на бензин. И в итоге приходим к выводу, что готового дома мечты не бывает, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными сделками в этом плане. Плюс дом расположен на земельном участке и не всегда строится в соответствии с действующими нормами, ориентирует конструкцию по сторонам света и головоломка с удобным подъездом. Кроме того, чтобы соответствовать большинству требований, коттедж может располагаться даже не на шести акрах, а на четырех, на заболоченной равнине или рядом с существующей свалкой, что «почти необходимо запретить». Кроме того, имейте в виду, что реклама не всегда отражает реальность.
