Купля-продажа гаража через МФЦ. Можно ли купить или продать гараж через МФЦ? В соответствии со ст. 131 ГК РФ недвижимое имущество становится собственностью гражданина после государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно осуществляться через компетентные органы.
Весь процесс регистрации может проходить через МФЦ, при этом процедура транзакции такая же, как при обращении в Росреестр. Это означает, что стороны должны сначала составить договор купли-продажи и собрать полный комплект необходимых документов, а затем подать заявку на регистрацию в любом отделении.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости. таким образом, когда гараж передается по договору купли-продажи, земля под ним также становится собственностью покупателя.
При этом человек имеет право продать недвижимость третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему по праву собственности. В этом случае покупатель приобретает землю на тех же условиях, что и предыдущий владелец гаража, например, на основании договора аренды.
Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2021 году
Если гараж не имеет статуса недвижимого имущества, можно оформить право собственности через МФЦ, если участок под ним будет продан. В этом случае в договоре купли-продажи гаража он будет указан как движимое имущество.
Если гараж подлежит капитальному строительству, то продаваемое строение необходимо занести в кадастр. Для этого составляется технический план, после чего продавец подает заявку в МФЦ и оформляет право собственности на недвижимость.
После того, как у продавца появится возможность продать недвижимость, сделка продажи состоится в определенной последовательности действий:
- Продавцы и покупатели готовят необходимые документы и подписывают договор.
- Стороны подают заявку на регистрацию в МФЦ. Сделать это можно несколькими способами:
- прийти в отделение и дождаться в электронной очереди начала процедуры регистрации;
- записаться на прием заранее: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслугу.
- При необходимости стороны могут составить акт приема-передачи имущества.
- По завершении процедуры регистрации покупатель подает заявку в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Какие документы нужны для продажи гаража
Для совершения сделки сторонам необходимо заранее подготовить договор купли-продажи. Это можно сделать самостоятельно или обратившись к нотариусу или специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним необходимо предоставить следующий комплект документов:
- Заявление о государственной регистрации.
- Документы, подтверждающие личности сторон сделки.
- Акт приема-передачи.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или иной документ, подтверждающий право собственности продавца.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В некоторых случаях дополнительно требуются следующие документы:
- Договор купли-продажи подтверждается нотариусом, если гараж продается гражданами, находящимися в совместном владении.
- Нотариально заверенное согласие другого собственника, если имущество было приобретено супругами во время брака и является частью совместной собственности.
- Родительское согласие, если покупатель несовершеннолетний.
ВАЖНО:
Если продается гараж, вместе с ним продается и земельный участок. При оформлении сделки со строительной документацией необходимо предоставить земельные документы.
