Оспаривания кадастровой стоимости земли. Более 20 000 заявки на оспаривание кадастровой стоимости 31 тыс. руб. В 2020 году недвижимость исследовали комиссии при региональных офисах Росреестра. Это в полтора раза меньше, чем в 2019 году, когда 35 тыс. заявок на 56,6 тыс. объекты, — говорится на курорте.
В 61% случаев заявки на определение кадастровой стоимости в размере рыночной были одобрены (57% из них в 2019 году).
В подавляющем большинстве случаев заявки касались кадастровой стоимости участков. Гораздо реже возникают споры о стоимости зданий, помещений, строений и недостроенных построек. Среднее снижение кадастровой стоимости в 2020 году составило 28,2% (32,6% в 2019 году).
В 2020 году в суды возбуждено более 21 тысячи дел. споров (26 тыс. в 2019 г.) сверх кадастровой стоимости 37 тыс. объектов (годом ранее — 44 тыс.). В 96% случаев заявления собственников были одобрены. Среднее снижение стоимости этих объектов составило 52% (в 2019 году — 44,6%).
Уменьшение количества споров объясняется изменением порядка определения кадастровой оценки, в том числе изменением механизмов исправления ошибок, пояснили в Росреестре.
В новой редакции Закона о кадастровой оценке предусмотрены механизмы исправления практически не существовавших ранее ошибок, что ограничивало право граждан на справедливую корректировку кадастровой стоимости без дополнительных финансовых затрат, подчеркивают в Федеральной регистрационной службе. Сроки обработки заявок на исправление ошибок были сокращены, воеводские власти могут самостоятельно принимать решение о массовом исправлении ошибок, подробный каталог того, что можно назвать ошибкой, обязанность проверять и исправлять ошибку Управлением бюджетной кадастровой оценки введена не только для объекта, указанного в заявке, но и для других объектов, если данная ошибка влияет на их кадастровую стоимость.
Несмотря на установление механизмов исправления ошибок в Законе о кадастровой оценке, возможность определения кадастровой стоимости недвижимости по рыночной стоимости продолжает вызывать интерес, сообщает Росреестр. В разделе подчеркивается, что способ реализации этой возможности постоянно подвергался критике со стороны всех сторон с момента ее появления в 2011 году. В частности, из-за непрозрачности принятия решений профильными комитетами, отсутствия ответственности комитетов за принятие решений, судебных издержек и т. Д.
С 2023 года на всей территории Российской Федерации механизм опроса кадастровой стоимости заменен полностью административным механизмом определения кадастровой стоимости объекта, равной его рыночной стоимости в бюджетном учреждении, при этом данное учреждение несет ответственность за принятие решений. взятый. По решению местных властей регион может перейти на новый механизм еще раньше.
Заявление об определении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты рыночной оценки имущества. Такие временные требования связаны с необходимостью установить текущую рыночную стоимость, соответствующую изменениям на рынке.
В ведомстве подчеркивают, что любые улучшения следует трактовать в пользу правообладателя. Если это привело к снижению затрат, новая стоимость применяется ретроспективно вместо старой.
Ранее уполномоченный по вопросам судебно-медицинской экспертизы, кадастровой оценки и анкетирования кадастровой стоимости города Москвы, отмечал, что в связи с недавними изменениями в законодательстве порядок проверки кадастровой стоимости уже не так удобен для владельцев недвижимости.
