Можно ли и как оспорить договор дарения?

Можно ли и как оспорить договор дарения? Акт дарения (далее — ДД) — это устная или письменная сделка, которая может быть оспорена на основании:

• несоблюдение правовых требований для регистрации пожертвования;
• пожертвование с нарушением условий запрета или ограничения;
• очевидный или мошеннический характер транзакции;
• нарушение требований к форме;
• отсутствие согласия супруга на распоряжение совместной собственностью;
• требование кредитора об отзыве пожертвования в процессе банкротства донора;
• дарение посторонним лицом, несовершеннолетним;
• Смерть донора раньше донора;
• делать подарок под влиянием заблуждений, под давлением;
• совершение получателем преступления против жизни и здоровья получателя или его родственников.

Эти основания перечислены в ст. 578 ГК РФ и в ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно на примерах.

Нарушение условий дарения

В соответствии со ст. 572 ГК РФ. Пожертвование совершается без предъявления жертвователю каких-либо иных условий. Если даритель указывает в ДД, что пожертвование передается другой стороне только после его смерти, или просит деньги, договор может быть оспорен.

В первом случае должны применяться нормы наследования, во втором случае сделка считается кажущейся, и к ней применяются нормы купли-продажи.

Часто люди оформляют DD вместо договора купли-продажи, чтобы продавец не платил налоги с суммы, вырученной от продажи собственности (дарители освобождаются от налогов). Это необычная сделка, которая может быть объявлена ​​недействительной заинтересованной стороной.

Запрещение дарения

Нарушение закона о подарках является еще одним основанием для аннулирования подарка.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ передача подарка запрещена в нескольких ситуациях:

1. От имени несовершеннолетнего (до 14 лет). Сделку проводят родители или другие законные представители, но возможно обжалование по инициативе органов опеки и попечительства.
2. От имени недееспособного человека.
3. Сотрудники медицинских, образовательных или социальных учреждений от имени граждан, которые проходят там лечение, обучение или содержание.
4. Муниципальные или государственные служащие, служащие банка, если вручение подарка связано с исполнением ими служебных обязанностей.
5. От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрет распространяется на все подарки, кроме предметов стоимостью до 3000 рублей. — Можно подарить.

Ограничение дарения

Это ограничение связано с несколькими вещами:

1. Предприятие, владеющее недвижимостью в соответствии с законодательством хозяйственного или операционного управления, имеет право на ее передачу в дар третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если он не получен, бенефициарный владелец имеет право оспорить сделку.
2. Дарение совместно находящейся в собственности недвижимости осуществляется с согласия всех собственников.
3. Даритель вправе принять на себя долговые обязательства получателя, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделка может быть проведена на основании доверенности на законного представителя. Он должен содержать информацию о дарителе и подарке. Отказ предоставить такую ​​информацию сделает транзакцию недействительной.

Несоблюдение формы сделки

Форма определяется статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Письменный документ о пожертвовании требуется в случае продажи имущества, обещания пожертвовать в будущем или пожертвования от юридического лица на сумму более 3000 рублей. В других случаях будет достаточно слова «подарок».

Если форма и порядок сделки не соблюдаются, она считается недействительной, но нет необходимости оспаривать ее в суде: в этих обстоятельствах невозможно будет перерегистрировать право собственности на пожертвование.

Притворная или мнимая сделка

Очевидная сделка считается совершенной без намерения повлечь за собой юридические последствия — передача подаренного имущества.

Фиктивный договор — это договор, заключаемый для сокрытия другой сделки: купли-продажи, обмена и т. Д. Обе формы считаются недействительными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего доноров вводят в заблуждение относительно характера сделки: например, им говорят, что они получат деньги в обмен на недвижимость или что они будут поддерживать жертвователей на протяжении всей своей жизни и помогать им в их повседневных делах. В первом случае применяются положения о купле-продаже, а во втором — об аннуитете.

Узнав о мошенничестве, люди обращаются в суд с иском к VA, ссылаясь на последствия мошенничества как на основание для признания подарка недействительным.

Пример:

Дед подарил внучке частный дом с земельным участком, а взамен принял обещание помочь. Даритель заверил, что в данном случае это подарок, и мужчина согласился его подписать.

Впоследствии жертвователь не стал ждать помощи внучки и был проинформирован о том, что недвижимость продана без компенсации. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья с учетом его возраста и обстоятельств Д.Д. признал его недействительным. Имущество было возвращено мужчине.

Важно! Оспаривать акт дарения на том основании, что оно было совершено под влиянием заблуждения, чрезвычайно проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: возраст истца, умышленное введение в заблуждение ответчика и т. Д. Для подтверждения обоснованности иска необходимо будет представить множество доказательств. Рекомендуется найти и вызвать свидетелей.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение — любые насильственные действия: физическое или психологическое давление, избиения, угрозы. Если донору удастся доказать такие обстоятельства, ВА будет аннулировано решением суда.

Пример:

Пожилая женщина жила с сыном. Он систематически ее бил и унижал. Однажды он заставил ее сделать подарок и подарить ему квартиру — ее единственный дом, — иначе он бы ее бил.

Женщина подписала пожертвование, и ее сын стал новым владельцем, после чего он выгнал ее из квартиры. Других свойств у нее не было. На основании ст. 179 Гражданского кодекса обратился в суд, чтобы оспорить договор дарения. В качестве доказательства она представила записи с камер наблюдения со звуком, установленных несколькими годами ранее. На заседание были также вызваны свидетели, которые подтвердили факт жестокого обращения с матерью донора.

Рассмотрев дело, суд признал нотариальный акт недействительным. Женщина перерегистрировала квартиру на себя, ответчик лишился права на проживание и фактически остался без квартиры.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ донор вправе потребовать отмены сделки, если получатель совершает покушение на свою жизнь или здоровье, либо на здоровье родственников: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек.