Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Акт дарения или договор дарения — это соглашение, в соответствии с которым право собственности на недвижимость передается от дарителя к получателю. Требования к документу, порядок его выполнения и другие ключевые нюансы прописаны в регламенте. В частности, в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кoгдa дapcтвeннyю мoжнo oтмeнить и ocпopить
Можно ли отозвать дарение на квартиру? Это возможно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены пожертвования:
Даритель покушался на жизнь дающего. его семье или умышленно причинить ему вред. Например, если донор потерпел поражение от донора, донор имеет право отказаться от контракта. Имущество будет возвращено в его собственность. Если донор убил донора, его родственники могут обратиться в суд и расторгнуть договор.
Даритель не может обработать собственность. Если дела получателя с имуществом, имеющим большую нематериальную ценность для дарителя, находятся под угрозой его безвозвратной утраты, даритель может обратиться в суд. Например, если подаренный дом не ремонтируется или умышленно разрушен.
Юридическое лицо сделало пожертвование с нарушением закона о банкротстве. за шесть месяцев до банкротства. В этом случае договор дарения считается ограблением во избежание выплаты долга, если имущество было приобретено на средства, связанные с предпринимательской деятельностью.
Донор переживает донора. В случае смерти дарителя он имеет право восстановить право собственности на имущество, но при одном важном условии — если такая возможность была ранее предусмотрена в договоре дарения.
Практика показывает, что расторжение договора дарения между близкими родственниками или друзьями возможно и в других случаях. Чаще всего — когда договор составлен с нарушением действующего законодательства.
Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy
Как сам даритель, так и его родственники, а также другие заинтересованные лица могут оспорить договор дарения недвижимости.
Договор дарения жилья может быть расторгнут. Это возможно во всех вышеупомянутых случаях или если он докажет, что находился под психологическим давлением во время транзакции или не был ответственен за свои действия: например, он был пьян.
Родственники или другие заинтересованные стороны также могут инициировать признание документа недействительным, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить акт дарения после смерти донора? Возможно — родственники обычно обращаются в судебные органы с апелляцией.
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Оспаривание договора и признание сделки недействительной возможно в течение 3 лет с момента внесения пожертвования в Реестр и перехода права собственности. Однако из этого правила есть исключения:
Если даритель хочет отозвать пожертвование, а даритель решительно противодействует этому, срок исковой давности продлевается до 5 лет;
📆 Если третье лицо, не являющееся родственником дарителя, подает иск, это лицо может оспорить пожертвование в течение одного года с даты, когда стало известно о пожертвовании;
📆 если родственник дарителя не знал о соглашении о пожертвовании, он может подать иск в течение 3 лет после того, как узнал о сделке.
Если нотариальный акт был зарегистрирован более 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.
Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд
Суд решает, подвергать сомнению акт дарения. У вас должен быть прочный фундамент, чтобы отменить транзакцию — любое из следующих действий. Помимо этих оснований, необходимы доказательства того, что сделка является незаконной и что у дарителя или его родственника есть все основания для ее отмены.
B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия
По закону дарение не может содержать дополнительных условий сделки, обязывающих получателя что-то отдать в обмен на недвижимость. Пожертвование всегда бесплатное — в этом главное отличие свопа, пожизненной ренты и других документов.
Транзакция будет отменена, если вы докажете, что соглашение о пожертвовании было заключено взамен другого соглашения. Например, если:
📜 жертвователь указал, что имущество перейдет к жертвователю после его смерти, и в этом случае дар заменяет завещание;
📜 в нотариальном акте указано, что получатель имеет право жить в имуществе пожизненно или получатель обязан сохранять его пожизненно — в этом случае пожертвование заменяет договор ренты;
📜 в контракте указано, что получатель обязуется выплатить дарителю стоимость предмета, другую сумму или передать право собственности на другой предмет — в этом случае пожертвование заменяет договор купли-продажи или обмена.
Например, условие, предусматривающее переход права собственности на имущество к дарителю только после его смерти, недействительно по ст. 572 ГК РФ.
Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя
Статья 575 ГК РФ запрещает дарить подарки определенным лицам или определенным категориям граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко признать недействительным.
По закону нельзя передавать недвижимость в дар:
❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей до 18 лет их представителями — например, родителями или опекунами;
Работники медицинских организаций, социальных, образовательных и иных учреждений — лица, находящиеся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут передавать недвижимость сотрудникам таких организаций;
Лица, занимающие государственные и муниципальные должности Российской Федерации, и работники Банка России при исполнении ими своих служебных обязанностей;
❌ коммерческие организации, если донором является другая коммерческая организация.
Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки
Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Ф3 от 30 декабря 2012 года N 302-Ф3. Если даритель и реципиент не зарегистрировали передачу прав по договору дарения в Государственном реестре, сделка может быть легко признана недействительной, поскольку требования закона не выполняются.
Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoм
Такая ситуация может возникнуть в трех случаях.
Право дарителя на предмет оспаривалось. Например, жертвователь не принял собственность после подписания договора купли-продажи, а сразу же передал ее в дар. Или во время подписания акта дарения — судебный акт, признающий недействительным основание права собственности — например, аннулирование завещания или договора купли-продажи.
Донор не получил согласия супруга. Если собственник передает имущество, приобретенное во время брака, он должен получить согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия является основанием для сомнения в соглашении о пожертвовании.
Один из собственников не согласился на сделку. Если дарителю изначально было известно о нарушении — например, что супруга дарителя не давала согласия на транзакцию — можно объявить транзакцию недействительной и восстановить право собственности на имущество.
Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияx
Это одна из самых спорных причин для оспаривания договора о пожертвовании. По закону сделка может быть аннулирована, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если переданное в дар имущество является единственным домом дарителя.
Многие считают, что сделку нельзя ставить под сомнение. Если акт дарения был нотариально заверен, значит, жертвователь проинформирован обо всех последствиях своего действия. Это неправда — акт дарения можно обжаловать в суде.
Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля
Это немного разные основы.
Будучи введенным в заблуждение, дающий не до конца понимает последствия своего поступка. Например, даритель намеренно или непреднамеренно предоставил дарителю ложную информацию, сообщив дарителю, что он может проживать в этом имуществе до конца своей жизни или что право собственности на имущество не будет передано дарителю до его смерти. В таких случаях должны быть веские доказательства того, что донора ввели в заблуждение, чтобы было веское основание для оспаривания соглашения о пожертвовании.
При мошенничестве донор намеренно предоставляет дарителю ложную информацию или обещает взамен услугу, не предусмотренную контрактом, а затем не выполняет ее. Это называется обманом. Например, если друг-донор обещает подарить ему участок в 5 га, а взамен просит подарить квартиру, но после подписания договора он не выполняет свое обещание, сделка считается незаконной. Дополнительной причиной недействительности транзакции в случае, представленном в примере, является замена договора обмена договором дарения.
Cдeлкa мнимaя или пpитвopнaя
Статья 170 ГК РФ признает недействительными фиктивные и фиктивные сделки и дает четкое определение этих понятий.
Фиктивная сделка — это сделка, совершенная только для видимости и не имеющая намерения вызвать необходимые правовые последствия. Например, мнимая сделка часто используется должниками — когда решение суда становится окончательным или в судебном заседании, они составляют акт дарения имущества близкому человеку, фактически живя в квартире. Сделку легко можно считать мнимой, особенно если новый владелец не зарегистрировал права собственности в Федеральной регистрационной службе.
Фиктивная транзакция — это транзакция, предназначенная для сокрытия другой транзакции. Например, вместо договора обмена обе стороны подписали акт дарения. Либо продавцы, либо покупатели, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы избежать налогообложения.
Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым
Если жертвователь был некомпетентным или невменяемым на момент пожертвования, транзакция будет отменена.
Несложно подтвердить, что донор был недееспособным. Нетрудоспособность подтверждается официальным документом. Например, суд считает человека недееспособным. Опека устанавливается для людей, которые не могут нести ответственность за свои действия. Если они владеют недвижимостью и составят договор дарения, сделка может быть легко аннулирована. Существует также возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформить договор дарения без согласия родителей или опекунов. Если акт дарения выполнен, он недействителен.
Намного сложнее подтвердить невменяемость донора в момент совершения транзакции. Безумие относится к состояниям, в которых человек не осознает своих действий — например, воздействие интоксикантов, интоксикация алкоголем. Сделки, совершенные во время невменяемости дарителя, также считаются недействительными на основании вещественных доказательств.
Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo
Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз для жизни и здоровья, в том числе жизни и здоровья членов его семьи, сделку можно легко оспорить. Пожертвование, сделанное под влиянием шантажа, также может быть оспорено.
Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ
Все причины признания сделки недействительной, перечисленные в ст. 578 ГК РФ они также считаются уважительными причинами для оспаривания транзакции. Например, даритель имеет право отозвать пожертвование, если даритель умер и право отозвать транзакцию было предусмотрено в контракте. О других основах мы говорили выше.
Судебная практика относительно отмены дарения квартиры неоднозначна. Суд принимает решение в индивидуальном порядке, ознакомившись с доводами истца и ответчика, доказательной базой и текущими изменениями в законодательстве. Чтобы отменить пожертвование, вам нужно набраться терпения и предоставить четкие доказательства того, что транзакция была совершена незаконно.
Кaк ocпopить дapcтвeннyю
Чтобы начать процесс оспаривания договора дарения, вам необходимо собрать доказательства, прочитать закон и подготовить исковое заявление. Если доверить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.
Вы можете сами написать иск. Он должен содержать следующую информацию:
📝 сведения о сторонах спора — фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, по возможности — паспортные данные ответчика, то есть лица, в отношении которого оспаривается пожертвование;
📝 предмет и суть спора — опишите, что вы хотите оспорить пожертвование, укажите основания для апелляции и обратитесь к статьям закона, подтверждающим ваше право — например, если сделка была очевидной, см. Ст. 170 ГК РФ;
📝 доказательство — перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что транзакция должна быть признана недействительной и что право собственности должно быть аннулировано;
📝 список документов — перечислите все документы, нотариально заверенные фотокопии и другие доказательства, которые вы прилагаете к заявке;
📝 дата и подпись — обязательно укажите дату заявки и подпись с расшифровкой.
Если заявление подается адвокатом, адвокат подписывает и указывает причины подачи иска от вашего имени.
Перед обращением в суд необходимо оплатить пошлину и приложить квитанцию к своим документам. Размер комиссии рассчитывается индивидуально и зависит от вида претензии. Эта сумма определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Подать заявку — в случае одобрения судом будут назначены дата и время слушания. В противном случае вы можете подать жалобу в вышестоящую инстанцию.
Кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять в cyдe
Вопрос о том, ставится ли под сомнение дарение или суд отклоняет иск, напрямую зависит от правильности обоснования и доказательной базы. Чем больше доказательств, тем сильнее их сила — тем выше шанс оспорить договор о пожертвовании. Доказательства по гражданским делам включают:
все документы, справки. с печатью и подписью — например, постановление суда о признании дарителя недееспособным, выписка из Единого государственного реестра имущественных прав, сам договор дарения, справка из больницы о том, что донор находился в состоянии алкогольного опьянения;
аудио, видео и текстовые файлы. включая скриншоты — например, записи с диктофона, скриншоты переписки в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные, доказательства;
Свидетельские показания — используются, например, при отсутствии других веских доказательств, используются для доказательства того, что донор совершил транзакцию не добровольно, а под давлением.
Многие задают этот вопрос. «В чем можно сомневаться — волеизъявление или акт дарения?» Имея надлежащую доказательную базу, вы можете оспорить как договор о пожертвовании, так и завещание.
