Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Когда согласование не требуется?
Текущий ремонт, например, поклейка обоев и замена дверей, не требует согласования. Это никак не повлияет на строительство жилого дома. Согласие БТИ также не требуется, если:
- Делается арка или дверь, соединяющая кухню с электроплитой и гостиную. Если стена несущая, проем должен быть узким и укрепленным. В противном случае можно проделать отверстие большего размера.
- Туалет расширен за счет коридора. Важно, чтобы уровень пола в ванной был на 3 см ниже пола коридора.
- Новые водопроводные трубы устанавливаются со смещением стояка водяного бака для сохранения угла слива.
- Разобраны встроенные шкафы и техника.
- Необходимо установить дополнительную дверь.
Важно! Если реконструкция не требует договоренностей с Управлением технической инвентаризации, но касается общей собственности, требуется согласие всех соседей.
Когда перепланировку нужно согласовывать?
Согласование перепланировки с отделом технической инвентаризации требуется, когда внесенные изменения могут нарушить общую структуру дома, угрожая безопасности других владельцев. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после реконструкции, повреждение может произойти в течение нескольких лет.
Поэтому некоторые изменения требуют согласования с БТИ:
- Перенос ванной или туалета, подключение.
- Снятие несущих стен (на это вряд ли согласится).
- Передача СМИ.
- Снятие несущих и перегородок в домах из сэндвич-панелей.
- Увеличение площади балкона за счет добавления гостиной или кухни (объединение).
- Совмещение комнаты и кухни, где установлена газовая плита.
- Перенос аккумулятора на балкон.
- Полы с подогревом за счет общей системы отопления.
Примечание! Если вы внесете изменения в квартиру, не проконсультировавшись со службой технической инвентаризации, вас могут привлечь к ответственности и заставить вернуть все в исходное состояние согласно техническому паспорту.
Ответственность за незаконную перепланировку
Собственник квартиры, не согласовавший перепланировку с Бюро технической инвентаризации, может быть привлечен к ответственности по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф для физических лиц составляет 2–2500 рублей, для организаций — от 40 000 до 50 000 рублей. Если владелец ведет бизнес и зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, он будет оштрафован как юридическое лицо.
Совет юриста: соседи в ТСЖ могут пожаловаться на незаконный ремонт или реконструкцию. Если нарушение будет выявлено, суд будет обязан вернуть все в исходное положение и выплатить штраф. Поэтому лучше все согласовать заранее. Более того, несоответствие фактического расположения помещения в техническом паспорте снижает стоимость квартиры при продаже.
