Можно ли прописаться в нежилом помещении? В законодательстве РФ нет статьи, запрещающей гражданам проживать в ненадлежащих местах. Есть косвенные запреты, определяющие перечень требований к жилым помещениям. Но те квартиры и временные дома в дачных поселках, которые официально не относятся к жилым, иногда сообщаются и отапливаются лучше, чем старые многоэтажные дома, бараки и коттеджи. Можно ли в таких домах постоянно жить или разрешено заселение мы рассмотрим в статье.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования к жилой недвижимости сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилье всегда находится только в жилой зоне данного города. Помещение, расположенное в здании в непосредственной близости от опасных для жизни территорий: загрязненных территорий, свалок, мест с высоким радиационным фоном, не может иметь статуса жилого.
- Территория вокруг здания должна быть зеленой или пригодной для застройки. В частности, обязательно наличие огражденного доступа к парадному входу, места для мусорных контейнеров.
- Обязательные требования — все, что необходимо для комфортной жизни: вода, электричество, канализация, в некоторых районах — газификация.
- Официально чердак или подвал дома нельзя считать жилым. Поэтому в случае заселения подсобных или складских помещений нелегальными мигрантами следует обратиться в полицию для решения проблемы. Жить в таких местах незаконно.
- Запрещается размещать в жилых домах автоматы и торговые автоматы, работа которых может негативно сказаться на самочувствии жителей. По этой причине нельзя законно проживать на фабрике, заводе или в офисном здании.
- Окна пропускают дневного света не меньше, чем указано в областном СанПиНе.
Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?
По закону никто не может запретить владельцу находиться в собственном офисе, мастерской или гараже 24 часа в сутки. Другое дело, что его пребывание там доставляет окружающим дискомфорт. Затем соседи могут попросить сотрудников правоохранительных органов разобраться с ситуацией. Хотя часто бывает трудно доказать проживание, это делается только по законным причинам, например, когда нелегальные иммигранты или беженцы поселились в подвале.
Арендатор помещения для проживания в нежилом объекте рискует — могут возникнуть проблемы с властями. Особенно, если в договоре аренды четко прописаны нужды, под какие квадратные метры площади можно использовать. В случае обнаружения того, что помещение используется не по назначению, собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор (подробнее о правилах использования нежилого помещения можно прочитать здесь. А в этой статье мы рассказали вам о назначение нежилого помещения).
Разрешается ли там прописаться временно или постоянно?
Гражданин не может быть временно или постоянно зарегистрирован в нежилом помещении. Полный список мест, где можно легально зарегистрироваться на постоянное жительство или временно зарегистрировать внутреннего мигранта, содержится в приложении к Указу № 713 от 17 июля 1995 года.
Согласно действующему Постановлению Правительства № 47 от 28 января 2006 г., место жительства официально признано местом жительства. Для этого необходимо доказать пригодность для проживания и соблюдение гигиенических и санитарных норм в местном управлении гмины. Специальная комиссия решает признать квартиру жилой.
В 2013 году разрешили заселиться и получить постоянную регистрацию в доме дачного типа. Для этого необходимо:
- Укрепляйте стены и фундамент.
- В доме должна быть проведена вода и электричество.
- Сантехника должна быть установлена.
- Изолировать.
После всех этих манипуляций нужно обратиться в Росреестр для регистрации конструкции. И только при наличии справки из Росреестра есть смысл ехать в коммуну для оформления оформления крыши (подробнее обо всех нюансах проживания в нежилом объекте и переноса в жилой массив в садоводческом поселке).
Важно! В 99,9% случаев разрешение на постоянное проживание на крышах домов должно быть получено в суде, и только граждане, которым негде зарегистрироваться, получают такое разрешение без промедления.
Есть ли наказание за регистрацию?
В российском законодательстве нет штрафа за заселение в нежилое помещение, так как в таком месте гражданина никто не пропишет.
Ответственность и штрафы
- Использование непригодной для жизни квартиры в качестве жилища, то есть для постоянного проживания, влечет наложение штрафа по ст. 19.15 КоАП — нарушение паспортного режима.
- Пребывание вне места постоянного проживания влечет наложение административного штрафа в размере 2-3 тысяч в регионах и до 5 тысяч в городах федерального значения.
Если человек проживает в нежилом доме, но в том районе, где он прописан в качестве постоянного жителя, он не подлежит наказанию по ст. 19.15 CLA.
Иногда выявлением нелегальных арендаторов занимается Роспотребнадзор. Служба руководствуется статьей 6.4 Коллективного трудового договора «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований по эксплуатации зданий и сооружений» при выселении и выборе способа наказания.
Статья 6 (1) 4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта & # 8212;
подлежат административному наказанию: для граждан — от пятисот до тысяч рублей; для должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; для лиц, ведущих бизнес без создания юридического лица — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста дней; для юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
О незаконных арендаторах обычно сообщают в Роспотребнадзор бдительные соседи. Преступники подлежат штрафу: до 2000 рублей для физических лиц и до 20 тыс. руб. рублей для предпринимателей.
В Москве и Санкт-Петербурге Федеральная миграционная служба (ФМС) ранее согласилась помочь освободить нежилые помещения от нелегальных арендаторов. После реорганизации службы, чтобы сообщить о таджиках, живущих в подвале или бездомных на чердаке, вы должны сообщить об этом районному констеблю, который определит, как власти могут повлиять на ситуацию.
Проживание в нежилом помещении в России незаконно. В правовых актах четко прописаны требования, которым должна соответствовать недвижимость, пригодная для проживания. Если недвижимость соответствует этим требованиям, она может быть преобразована в квартиру муниципалитетом или судом. Гаражи, квартиры и дачи не всегда имеют статус жилых, но никто не может запретить хозяину жить там до тех пор, пока они никому не мешают.
