В 2019 году компания приступила к строительству административного здания экономичным методом (собственными силами, без привлечения сторонних ресурсов). Здание стоит на фундаменте. Построен, НДС начислен на сумму стоимости, НДС перечислен в бюджет. Он сдал здание на счет 08.3. Можно ли ввести здание в эксплуатацию без государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Можно ли перевести здание на счет 01, списать амортизацию и уплатить налог на имущество?
Вы можете передать здание в основной капитал при наличии разрешений соответствующих органов (например, пожарной части). Здание должно быть введено в эксплуатацию на основании акта ввода в эксплуатацию, утвержденного руководителем предприятия. Начисление амортизации можно начинать с момента ввода устройства в эксплуатацию.
Поскольку здание подлежит государственной регистрации, его необходимо занести в бухгалтерские книги на специальный счет в счете 01 как основное средство, подлежащее регистрации.
На мой взгляд, документы на регистрацию следует подавать как можно скорее в связи с указаниями налоговой политики о расширении списка объектов недвижимости, которые будут облагаться налогом на недвижимость в соответствии с их кадастровой стоимостью.
В соответствии с п.4 ст. 259 НК РФ начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, в том числе по основным средствам, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го дня. месяца, следующего за месяцем ввода данного объекта в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.
Пока недвижимость не внесена в список объектов налога на недвижимость по кадастровой стоимости, ОС подлежит налогообложению по остаточной стоимости.
В связи с принятием Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации« подлежащие налогообложению »жилые дома и жилые помещения, не учитываемые в балансе лист в составе основных средств. В Федеральном законе «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» термин «иное имущество, признанное подлежащим налогообложению в соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации». «заменено термином« иное имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации. «32 Налогового кодекса РФ».
В свою очередь, глава 32 Налогового кодекса РФ, а именно ст. 401 п. 1, по сути, содержит открытый перечень объектов налогообложения, поскольку заканчивается фразой «другие здания, сооружения, сооружения, помещения».
От изменений в искусстве. 378 § 2 Налогового кодекса (измененная статья 378 § 2 абзац 1 пункт 4 Налогового кодекса; добавлен подпункт 2.2 пункта 12 статьи 378 § 2 Налогового кодекса) показывает, что с 1 января 2020 года, независимо от того, что имущество занесено в реестр соответствующего воеводства, если кадастровая стоимость недвижимого имущества определена, налоговая база для такого недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям Минфина России по налогообложению налогом на недвижимое имущество юридических лиц, указанные изменения в основном касаются налога на недвижимое имущество физических лиц (письмо Минфина России от 6 ноября 2019 г. N 03-05. -05-01 / 85426).
Тем не менее, в связи с принятием Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении налога на имущество организации Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 374 п. 1 и ст. 378 п. 2 Налогового кодекса (в редакции Федерального закона N 325-ФЗ) с 1 января 2020 года. список налогооблагаемой недвижимости расширен за счет активов организации.
В случае объектов недвижимого имущества, для которых законодательством субъекта Российской Федерации не предусмотрены особенности определения налоговой базы на основе кадастровой стоимости в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса, налоговая база для налог на недвижимость юридических лиц определяется в соответствии со ст. 375 § 1 Налогового постановления на основе среднегодовой стоимости имущества, при условии, что эти компоненты включены в баланс организации как основные средства.
В настоящее время для устранения неточностей и двусмысленностей в толковании ст. 378.2 Налогового кодекса Минфин РФ совместно с Комитетом Государственной Думы по бюджету и налогам рассматривает вопрос о подготовке изменений в указанную статью с учетом указанной позиции.
Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такой регистрации. , а также ведение единого государственного реестра недвижимого имущества и передача информации, содержащейся в едином государственном реестре недвижимого имущества, регулируется федеральным законом в соответствии с положениями закона.
В соответствии с п. 1 п. Пункт 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ о государственном кадастровом учете и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с созданием объектов недвижимого имущества.
В случае несоблюдения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним в соответствии с п. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях собственник может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административный штраф на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до четырех тысяч рублей; для юридических лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
