Налог на гараж в 2021 году. На первый взгляд, владение гаражом — дело простое и незамысловатое, сулящее множество преимуществ: и машина всегда в целости и сохранности, и вы можете отремонтировать ее со знанием дела, не прибегая к услугам СТО. Однако, помимо затрат на покупку, погашается автокредит. надо платить налог на гараж. Так что тип постройки не играет никакой роли — монументальное (постоянное) или временное (простой железный ящик). Подумайте, кто он и что связывает хозяина.
Из чего складывается налог на гараж?
Многие думают, что гараж — достаточно простое сооружение, но на самом деле это комплекс сложной конструкции и участка, на котором он расположен. Закон требует, чтобы вы платили налоги со всего этого. Фактически необходимо произвести два отдельных платежа:
Какой налог на гараж?
Гараж находится в полной собственности — нежилой собственности. Ставка налога на гараж в 2021 году, как и раньше, устанавливается муниципалитетом. Налог начинает взиматься с момента внесения недвижимости в реестр и напрямую зависит от стоимости гаража. Учитывается кадастровая стоимость.
В соответствии с п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ налог на гараж для физического лица составляет 0,1%. При этом следует учитывать, что ставка налога на гаражи может быть снижена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза, на основании нормативных правовых актов представительных органов городских образований (законы городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Оценка проводится специалистами, но они могут ошибаться. В этом случае вы можете запросить перерасчет кадастровой стоимости.
Что касается земельного налога, то он зависит от:
кадастровая оценка участка; ставка налога в регионе (в среднем по стране 1,5%);
Также оплата будет варьироваться в зависимости от типа владения гаражом. Если вы являетесь владельцем участка, налоговая служба пришлет вам подтверждение об оплате.
Если гараж в кооперативе
Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, расписка будет общей для всего товарищества. Бухгалтеры сами добавят к доказательству оплаты необходимую сумму налога на гараж в гаражном кооперативе.
Если земля принадлежит кооперативу, который не может платить налог, владелец гаража, соответственно, также освобождается от уплаты налога на землю под гаражом.
Если вы сдаете свой гараж в аренду, вам придется платить налог с дохода от аренды. Ставка налога на прибыль составляет 13%.
Дебетовая карта МИР от UniCredit Bank — до 30% миль за покупки
Налог на гараж для пенсионеров
Что касается площади под гаражом, то пенсионерам федеральные власти не предусмотрели никаких льгот. Однако у местных властей есть возможность снизить ставку или отменить налог для лиц пенсионного возраста. Чтобы узнать, возможно ли это в вашем районе, вам нужно будет обратиться в местную налоговую инспекцию.
Если есть возможность снижения ставки, необходимо подать заявление и принести в налоговую инспекцию копию пенсионного удостоверения и паспорт.
Мультикарта от банка ВТБ — кэшбэк за покупки
Нужно ли платить налог с продажи гаража?
Если владелец гаража официально продал гараж или машину, он получил прибыль, с которой он должен заплатить налог. Есть два варианта уплаты налога, в зависимости от того, сколько лет недвижимость находится в собственности собственника.
Если более 3 лет
В этом случае подоходный налог платить не придется. С 2010 года владельцы такой недвижимости освобождаются от подачи декларации и уплаты налога после продажи. Это касается отношений, имевших место после января 2009 года.
Если менее 3 лет
В таких случаях вполне вероятно, что владелец занимается перепродажей. В этом случае размер налога определяется по одному из двух вариантов:
- Из полученной от продажи суммы вычитается 250 000 рублей, при отсутствии документов, подтверждающих наличие расходов на приобретение. С того, что осталось, вы должны заплатить 13%. Полученный доходуменьшается на сумму расходов, связанных с покупкой недвижимости независимо от того, когда она была приобретена. 13% выплачивается на оставшуюся сумму. Затраты на приватизацию не могут быть применены к этому методу, так как это не покупка.
Если гараж будет продавать иностранец, он должен будет заплатить 30% как нерезидент.
Цена продажи указывается в контракте, который становится основанием для заполнения декларации. Конечно, не стоит занижать цену, указанную в договоре — специалисты ФНС могут проверить эту информацию и запросить кадастровую стоимость.
Как рассчитать налог на гараж?
Допустим, гараж продан владельцем, который унаследовал его 2 года назад. В этом случае он должен платить налог (он у него меньше 3 лет). Кроме того, он не может требовать возмещения затрат на приобретение ФНС, потому что он унаследовал гараж от своего деда.
Продает гараж за 900 000 руб. Поскольку у него нет документов, подтверждающих расходы, он может уменьшить налоговую базу только на 250 000 злотых. руб. С остальной суммы уплачиваем налог в размере 13%:
900000 — 250 000 = 650 000 руб. 650 000 * 13% = 84 500 рублей — ему придется заплатить.
Если бы он продал гараж за 250 000 рублей или меньше, ему не пришлось бы платить никаких налогов.
Какие могут быть льготы по налогу на гараж?
900000 — 900000 = 0 руб.
А если бы он продал гараж в течение 3 лет, он мог бы продать его за 2 миллиона злотых, и ему не нужно было бы платить налог.
Обратите внимание, что пенсионеры и пенсионеры должны платить налоги так же, как и другие категории налогоплательщиков. Но у них есть преимущество — нельзя платить налог с одного объекта каждого типа (одна квартира, один гараж и т. Д.).
Если гараж продается в кооперативе, часть земли под гаражом принадлежит кооперативу. Таким образом, хозяин продает ящик, а земля — нет. И за его использование ему не нужно платить налоги.
