Недвижимые и движимые вещи. Разделение вещей на движимое и недвижимое — одно из самых распространенных.
Понятие и признаки недвижимого имущества
Граждане, которые не связаны законами, всегда будут перечислять те или иные признаки, характеризующие собственность любого рода.
Критерии, по которым эти вещи делятся, изложены в ст. 130 Гражданского кодекса.
Согласно части 1 ст. 130 Гражданского кодекса недвижимое имущество — земельные участки, участки недр и любые другие объекты, постоянно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы непропорциональный ущерб их назначению (сооружениям, зданиям, объектам незавершенного строительства и т. д.).
Исходя из этого определения, можно установить основные характеристики такого объекта недвижимости.
Характеристики недвижимого имущества
Юридическое понятие недвижимости предполагает следующие особенности:
- это, по сути, земельные участки и земли, на которых расположены месторождения;
- прочная связь с землей. Это подразумевает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым объекты недвижимости занимают устойчивое положение за счет контакта с поверхностью участка. Такими элементами могут быть корневые системы деревьев в саду или лесу, а также фундаменты или сваи под зданием или строением;
- невозможность перемещать объект в космосе без нанесения непропорционального ущерба его предполагаемому использованию. Именно эта особенность отличает временные сооружения (киоски и беседки), относящиеся к передвижному типу, от зданий и стационарных построек. В то время как нестационарную конструкцию можно перевозить на грузовике, неподвижную конструкцию нельзя. Даже редкие случаи переселения зданий связаны с тем, что за это время их нельзя использовать по прямому назначению (под жилищные конторы или компании).
Есть и производные функции. Они связаны с необходимостью регистрации правового титула на недвижимость.
Понятие и характеристики движимого имущества
В отличие от недвижимости, в гражданском праве отсутствует понятие движимого имущества. Часть 2 статьи 130 Гражданского кодекса применяет принцип исключения. К ним относятся все предметы, не относящиеся к недвижимости.
По признакам последней можно установить особенности данной категории:
- отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих постоянное соединение с землей. Каждый объект может находиться на поверхности, но не каждый объект можно перемещать или перемещать;
- способность перемещать предметы в пространстве без ущерба для их назначения. Более того, индивидуальные движимые вещи предназначены для перемещения. Особенно это касается машины.
Разделение, предусмотренное в законе, позволяет определять движимые вещи как вещи, которые не имеют структурной связи с землей и могут перемещаться в пространстве без ущерба для их предполагаемого использования.
Чтобы попасть в эту категорию, объект должен обладать хотя бы одной из характеристик.
Еще одна особенность этого типа недвижимости — отсутствие необходимости регистрировать права.
Классификация движимых вещей
Есть несколько оснований для разделения таких предметов на категории.
В зависимости от конкретных характеристик различают:
- полностью оборотные вещи;
- предметы, зарезервированные в гражданской торговле;
- изъят из обращения.
В качестве примера третьего можно привести множество запрещенных законом наркотиков, второй — хороший пример оружия. Ограничение последнего в гражданско-правовых сделках заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. Каждая ежедневная покупка может быть примером использования непатентованных товаров в гражданской торговле.
Есть вещи делимые и неделимые. Последние характеризуются невозможностью делить без нарушения целостности или цели. Примером может служить машина. Если с него снять двигатель, его нельзя будет запустить. С другой стороны, пакет с хлопьями для завтрака можно разделить на множество частей, поэтому его следует отнести к категории делимых.
Закон различает сложные вещи. Это набор предметов, которые можно использовать только вместе. Кроме того, такое свойство делится на главное и аксессуар.
В гражданском праве различают однородные и индивидуально определенные субъекты.
Последние имеют особенности, присущие только им, а первые взаимозаменяемы.
Классификация недвижимости
Классификационные основания для отнесения предметов движимого типа также применяются к стационарным предметам. Исключение составляют случаи, когда последние являются индивидуально идентифицируемыми объектами, потому что у них есть адрес или они отражены в кадастровой системе.
Классификация, предусмотренная Гражданским кодексом, позволяет говорить о дополнительной классификации. По нему недвижимость делится на недвижимость как таковую и приравненные к ней объекты.
Гражданский кодекс четко определяет следующие типы субъектов:
- Сюжет. Он становится единым после согласования границ и внесения этой информации в кадастр;
- места залегания недр. В эту категорию, кроме земельных участков, также входят участки водной поверхности, на которых расположены специальные устройства;
- здания. Критерий приемлемости — постоянное подключение к инженерным сетям;
- помещения в составе здания;
- строительство. Это сооружение, выполняющее инженерные функции. Примером может служить сплошной забор, склад и т. Д.
Этот список является открытым и может содержать другие объекты недвижимости, обладающие характеристиками недвижимости.
Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости
Закон устанавливает ряд категорий недвижимости, которые классифицируются как недвижимость.
Статья 132 регулирует предприятие как имущественный комплекс. Он включает в себя как недвижимость, так и другие вещи, необходимые для ведения вашего бизнеса (инвентарь, оборудование, финансы, интеллектуальную собственность и т. Д.). Все это составляет единый объект, приравненный к недвижимости.
В искусстве. 133.1 утвержден статус консолидированного недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объектов недвижимости, связанных единым назначением и имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии электропередачи и трубопроводы. Также они могут располагаться на одном участке. В этом случае вся совокупность представляет собой один стационарный объект.
Есть еще одна категория вещей. Хотя на самом деле они относятся к движимым вещам, в гражданско-правовых отношениях они выступают как недвижимые вещи. Эти вещи включают в себя каждую из следующих категорий:
- самолет;
- морские суда;
- речные суда;
- объекты космической инфраструктуры и летно-космическое оборудование;
- другие предметы, указанные в законе.
Гражданское право приравнивает их к недвижимости из-за их большого размера и технической сложности. Другая причина — финансовые соображения. В ситуации, когда за ними закреплено право собственности, такие вещи приобретают ценность в качестве залога по банковским ссудам.
Право собственности на недвижимость и движимые вещи
Содержание прав собственности на обе категории недвижимого имущества идентично. Различия возникают в порядке регистрации прав собственности.
В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Его основа — ст. 131 Гражданского кодекса. Более подробные правила государственной регистрации прав реализуются нормами одноименного Закона. В нем указывается состав представляемых документов, условия процедуры и другие важные аспекты.
Причина этой системы — защита прав владельцев. В особенности это касается жилищного фонда. Когда такой системы не существовало, были широко распространены случаи злоупотреблений.
Эти правила определяют момент возникновения, изменения и прекращения права собственности. Они происходят при внесении соответствующей информации в Единый государственный реестр юридических лиц.
Движимые вещи не подлежат государственной регистрации. Многие люди приравнивают постановку автомобиля на учет к регистрации недвижимости. Фактически, эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем источников повышенного риска. Ключевое отличие от недвижимости заключается в передаче права собственности.
