Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше подарить квартиру сыну, жене, ребенку?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Акт дарения — один из вариантов сделки с недвижимостью. Квартиру можно завещать родственнику, после смерти хозяина она станет его собственностью. Вы также можете подарить его при жизни. Иногда это удобнее, выгоднее и надежнее, чем экономия. Передача квартиры в дар между родственниками — это процедура, которая проходит в нотариальной конторе.

Понятие договора дарения

Дарение — это отчуждение своего права на жилую площадь другому человеку. Один из видов сделок с недвижимостью.

Сделать подарок близкому человеку проще и быстрее. При регистрации обозначаются:

донор — настоящий хозяин жилплощади. Минимальные требования к нему: должен быть совершеннолетним и трудоспособным;

Важно: Обычно законный опекун выступает в роли полноправного представителя недееспособного гражданина, но решение о передаче квартиры в дар не входит в его полномочия.

Донор — будущий собственник, получатель. Донор — будущий собственник и реципиент. Донором может быть любой человек;
возможно присутствие третьего лица — нотариуса, задачей которого является проверка законности сделки.

Он оценивает адекватность донора, добровольность решения и в случае сомнений приостанавливает транзакцию. Например, если донор явно находится под воздействием психотропных веществ, нотариус имеет право засвидетельствовать свою некомпетентность.

Преимущества дарения квартиры

Вы можете передать право распоряжения имуществом родственнику:

после смерти по наследству, если бенефициар является наследником первой очереди;
путем завещательного распоряжения имуществом в случае смерти, если оно надлежащим образом составлено и нотариально удостоверено;
сдав квартиру при жизни.

Отличия от наследования

Если отдать квартиру ближайшему родственнику, можно избежать:

споры о разделе квартиры между оставшимися наследниками;
предоставление обязательного участия иждивенцам, если таковые имеются (даже при составлении завещания);
длительный период ожидания: можно вступить в право наследования и продать квартиру не менее чем через 6 месяцев после смерти собственника;
финансовая бюрократия: для получения документа, подтверждающего наследство, необходимо оплатить нотариальный сбор в размере процента от стоимости жилой площади. Наследники не всегда готовы к таким расходам, и регистрация квартиры откладывается на неопределенный срок.

Отличия от завещания

Можно в завещании написать квартиру близкому человеку, но:

период ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются за наследодателем;
завещание может быть оспорено, аннулировано, и тогда квартира не будет разделена по воле умершего и по закону, что, конечно, не зависит от покойного.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

Глава 32 Гражданского кодекса подробно рассматривает нюансы и правила процедуры дарения. По нему:

Пожертвование — это бесплатное добровольное действие (статья 572). Вы не можете заключить такой договор и обязать дарителя согласиться на некоторые условия, например, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устное мировое соглашение, но получатель может, во-первых, назначить ежемесячную арендную плату бывшему собственнику, а во-вторых, продать квартиру в любое время;
Получатель вправе отказаться от совершения сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре (ст. 573). Если из-за отказа донор понес какие-либо финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, донор ожидал, что получатель оплатит коммунальные услуги, но не делал этого долгое время. Возникший долг — вина дарителя. Исключение — если причиной отказа послужили незаконные требования, содержащиеся в договоре, или он был составлен неправильно (ст. 577);
Если владелец хочет передать свою часть общей квартиры, он должен согласиться со всеми владельцами (статья 577, пункт 2). 576);
Отмена транзакции возможна в случае особых обстоятельств: переворот на жизнь, серьезный ущерб органам доноров и его родственников по данному, нарушение закона при составлении договора или плохой веры (например, поддержание квартиры в Необотаемый способ, который ранит ощущение предыдущего владельца). Также условия отмены могут быть включены в себя соглашение: если получатель умирает перед предыдущим владельцем, договор аннулирован (статья 578);
Если владелец пообещал передать квартиру к родственнику позже, но он сам умирает, обещание унаследовано. Если будущий получатель умрет, обещание считается недействительным (статья 581);

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Чтобы передать квартиру, вам не нужно идти к нотариуме, чтобы подтвердить транзакцию. Все, что вам нужно сделать, это сделать вывод о принятии соглашения, а затем отправиться в Росреастр, чтобы перерегистрация квартиры.

Но адвокаты не рекомендуют игнорировать нотариальный контроль. Обычный акт передачи может быть плохо составлен, и это либо угрожает транзакции, либо приведет к последующему судую спор (например, если наследники доноров захотят признать транзакцию за незаконные и восстановить квартиру на наследственную деятельность).

Письменно или устно?

Договор на пожертвование для любимого человека должен быть заключен в письменном виде, если это обещание пожертвований в будущем. В других случаях родственники могут не содержать официальное договорное договор и символически передают пожертвование в природе (например, в виде ключей) и совместно зарегистрируйте новый владелец.

Это важно! Для наследников первого и второго порядка являются родственники: дети, родители, супруги и братья, сестры, свекровь или братья и сестры.

Содержание договора дарения

Настоящее Соглашение будет основой для передачи имущества. Напечатано в трех экземплярах: один для каждого участника и один для росреастро.

Где оформить договор

Пожертвование квартиры считается сделанным после регистрации нового владельца в Росреастр. С момента заключения договора вы можете сделать это в течение 12 месяцев, так как действительность документа длится.

Нотариальная контора

Если вы решите работать через нотариальный офис, оба родственника должны в то же время посещать нотариус. Он будет составлять пожертвование, с которым он мог пойти, чтобы зарегистрировать закон.

Нотариус требуется, если:

Передача акций запланирована;
Получатель менее 18 лет
Получатель юридически некомпетентен в соответствии с сертификатом.

Росреестр

Есть возможность посетить Rosreastr с необходимыми документами:

Паспорта обоих участников;
Доказательство родства: Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке;
Документы для квартиры: основа юридического названия, выдержка из одного государственного реестра юридических лиц;
Доказательство без задолженности для коммунальных услуг;
Договор с контрактом.

Срок модификаций в USRG — 5-7 рабочих дней.

Многофункциональный Центр

Вместо росреестрав страницы транзакции могут обратиться к MМФЦ. У вас должен быть тот же набор документов, что и в Росреестре. Сроки перерегистрации могут быть немного дольше: 7-12 рабочих дней.

Стоимость

Если пожертвование происходит в Rosreastr или MFC, и родственники близки, эта процедура будет свободна для обеих сторон. Государственная пошлина должна быть оплачена только за внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц, и ставки являются постоянными, в зависимости от региона. Если родственники не являются близкими родственниками, им придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры (для граждан России) или 30% (для нерезидентов).

Если мы должны привлекать нотариусную публику, стоимость регистрации увеличится. На нотариальных затратах для близких родственников он состоит из:

Стоимость подготовки договора — согласно тарифу TC;
Дополнительные услуги (печать, консультация и т. Д.) — в соответствии с нотариальному уровню;
Ставка — от 0,3% от стоимости квартиры в день пожертвования. Эта сумма закона обременяет доноров, но в соглашении Сторон можно разделить между сторонами договора одинаково или взят от донора.