Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру. Из-за большой загруженности офисов сейчас удобнее всего подавать необходимые документы и переоформлять титул, подав заявку в Многофункциональный центр (МФЦ).

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

• движимое и недвижимое имущество;
• право собственности — право на результаты интеллектуальной деятельности, право предъявить иск к себе или другому лицу
• освобождение от имущественных обязательств, например, даритель может «простить» задолженность по кредитному соглашению.

Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Устная форма уместна, если договор является подлинным, то есть означает фактическую передачу права собственности на вещь. В этом случае дарение осуществляется с символической передачи собственности в собственность дарителю.

Статья 574 ГК РФ определяет условия, при которых такой договор должен быть заключен в письменной форме, а именно:

• жертвователь — юридическое лицо, стоимость имущества превышает 3000 злотых. рубли;
• договор, обещающий пожертвование в будущем;
• передача недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, помимо письменной формы договора, существует требование об обязательной регистрации сделок. Даренная недвижимость поступает во владение только после завершения такой регистрации и внесения сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр юридических лиц. Обе стороны сделки со всеми необходимыми документами должны присутствовать при подаче заявки на регистрацию перехода права собственности.

Подать заявку в регистрирующий орган можно несколькими способами:

• Лично или через доверенное лицо следует обратиться в отделение Росреестра (это можно сделать по предварительной записи).
• Заверение всех документов у нотариуса и отправка по почте.
• Имея электронную подпись, вы также можете отправлять документы через сайт Росреестра или госуслугу.
• Если договор заключен нотариально заверенным, то с 01.02.2019 нотариус может самостоятельно отправить документы на регистрацию.
• Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

Кто имеет право оформить договор

Акт дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями законности сделки. Чтобы успешно зарегистрировать права собственности и предотвратить оспаривание договора в будущем, к его заключению предъявляются определенные требования:

• Соблюдение волеизъявления — стороны должны иметь намерение оформить сделку в официальном порядке. Пожертвование, сделанное под принуждением, может быть отменено в суде;
• способность человека совершить сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
• одноразовость — имущество должно находиться в собственности дарителя и на него не могут быть наложены никакие ограничения;
• форма — дарение недвижимости происходит путем заключения письменного соглашения между сторонами.

Нормы законодательства устанавливают ограничения для определенных категорий граждан при совершении пожертвований. Распоряжение имуществом недееспособного лица может осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства и только для улучшения жилищных условий.

Если получатель недееспособен или ему не исполнилось 14 лет, подарок принимает его законный представитель (родитель или опекун). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствовать при подписании контракта и регистрации собственности, но могут делать это только с согласия их представителей.

Существуют и другие запреты на составление акта дарения:

• юридические лица не могут передавать свое имущество по праву хозяйственного или оперативного управления без согласия собственника;
• Исключительное использование недвижимого имущества запрещено, если оно находится в совместной собственности граждан.

• сотрудники медицинских, образовательных и других общественных организаций не могут получать подарки в знак признательности за свою профессиональную деятельность;
• подарки между коммерческими организациями запрещены;
• Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения не может быть передано гражданину другого государства.

Особенности дарения имущества родственнику

В случае дарения недвижимости даритель должен подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. потому что недвижимость, полученная в дар, является доходом от приобретенной собственности. Эти положения, в частности, указывают 18.1. Изобразительное искусство. 217 НК РФ устанавливается группой лиц, освобожденных от уплаты этого налога, в том числе членами семьи и близкими родственниками. В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса Российской Федерации это:

• Супруги.
• Родители, бабушки и дедушки — как полные, так и сводные братья и сестры.
• Дети (родные или приемные).
• Внуки.
• Братья и сестры (включая сводных братьев и сестер).

Кроме того

В договоре дарения не обязательно указывать родство участников сделки или подтверждать это документами в ЗАГСе. Налоговый орган самостоятельно проверяет переход права собственности на имущество близкому родственнику. Если по какой-либо причине оно не подтверждено, свидетельство о рождении донора необходимо предоставить в ФНС.

Составление договора дарения в МФЦ

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо заранее собрать весь пакет документов и подготовить пожертвование. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а передача права собственности. Основа этого права — договор.

Акт дарения можно составить самостоятельно, обратиться к нотариусу или специалисту. Во избежание проблем при оформлении сделки в нотариальном акте необходимо отразить все нюансы предмета сделки, а также соответствующие и дополнительные условия.

Наиболее важные из них:

• информация об участниках — имя и фамилия, адрес, место регистрации;
• сведения о предмете дарения — при передаче имущества: размер передаваемой доли; адрес объекта; этажность дома; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, характеризующие недвижимость.

К дополнительным относятся:

• срок исполнения договора — если пожертвование связано с исполнением договора в будущем;
• возможность наследования в случае смерти дарителя или реципиента.

Договор дарения недвижимости заключается по типовой форме и имеет следующее содержание:

1. Дата и место подготовки.
2. Информация о доноре и реципиенте (ФИО, место жительства, паспортные данные, контактные данные).
3. Описание предмета пожертвования с его характеристиками.
4. Стоимость недвижимости (по инвентарной стоимости).
5. Права и обязанности сторон в соответствии с законом.
6. Указание количества копий договора и списка прилагаемых документов.
7. Подписи сторон.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При оформлении сделки дарения имущества необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие личность сторон.
2. Множественные копии акта дарения — один экземпляр необходимо передать в МФЦ, другой — сторонам сделки.
3. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Выписка из ЕГРН.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от обстоятельств, связанных с правом собственности, для регистрации могут потребоваться следующие документы:

• Если недвижимость находится в залоге — согласие кредитора на ее продажу.
• Если имущество находится в совместной собственности — нотариально заверенное согласие совладельцев.
• В случае дарения несовершеннолетнему или недееспособному лицу — согласие органов опеки и попечительства.
• Если сделка совершается поверенным — нотариально засвидетельствованная доверенность.

Следующий список документов может потребоваться для разных типов недвижимости:

• На участок — технический паспорт, технический план, план зонирования. Указать площадь участка, его расположение и назначение, а также наличие или отсутствие каких-либо хозяйственных построек.
• Для жилого дома — документы на участок, технический план и технический паспорт на строение с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если дом приобретается на арендованном участке земли, имеет смысл получить договор аренды от предыдущего хозяина.

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

При обращении в МФЦ для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество существует определенная процедура:

1. Жертвователь должен быть уведомлен о намерении провести транзакцию и согласиться принять пожертвование.
2. Подготовлены все необходимые для регистрации документы.
3. Составляется договор, подписываемый сторонами сделки.
4. Подать заявление в МФЦ необходимо по месту перехода права собственности — это можно сделать сразу, придя в офис или записавшись на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
5. Плата за государственную регистрацию.
6. После установления даты стороны отправляются в ЗАГС и оформляют декларацию о переходе права собственности.
7. После завершения регистрации сторонам необходимо обратиться за документами и выпиской из ЕГРН с записью нового собственника.

Основания для отказа в регистрации

Согласно правилам оформления пожертвований, жертвователь должен согласиться принять пожертвование, подписав договор. Если даритель впоследствии отказывается принять пожертвование, этот отказ также должен быть оформлен в письменной форме.

Если документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, необходимо подать соответствующее заявление об отмене передачи прав. Такой запрос необходимо сделать до завершения перевода.

Есть и другие причины, по которым регистрирующий орган вправе отказать в проведении операции. К ним относятся:

• Пожертвование производится от имени недееспособного лица без согласия органов опеки и попечительства.
• Пожертвование передается недееспособному лицу без согласия его законных представителей.
• Нет согласия других собственников на передачу права собственности.
• Полный список документов предоставлен не был.
• В контракте есть существенные ошибки.
• Согласие залогодержателя на продажу имущества не получено.
• Соглашение не соответствует условиям безвозмездной передачи, так как содержит требования к дарителю.
• Гражданин не имеет права распоряжаться этим имуществом.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если пожертвование совершается между близкими родственниками, за сделку необходимо оплатить только госпошлину. Его размер определяется в зависимости от типа передаваемой недвижимости.

Если сделка осуществляется с помощью юриста или посредника, стоимость услуг оговаривается индивидуально — по договору и помощь в сборе документов. Если договор нотариально заверен, за такое удостоверение взимается определенная ставка. Если требуется нотариальное заверение, например, при дарении доли в общем имуществе, стоимость услуги составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 200 руб. И не более 20 000 руб.

Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон и не требует обязательного нотариального удостоверения, его стоимость составит:

• Для дарения близким родственникам и стоимости имущества:
• До 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0,2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 23 тысячи рублей плюс 0,1 процента, но не более 50 тысяч рублей.
• Если подарок дается людям, не являющимся близкими родственниками, и стоимость имущества: до 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0,2 процента:
• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0,4 процента.
• От 1 до 10 миллионов рублей — 7000 рублей плюс 0,2 процента от суммы свыше 1 миллиона рублей.
• Свыше 10 миллионов рублей — 25000 рублей плюс 0,1% на сумму сделки более 10 миллионов злотых

Довожу до вашего сведения

К нотариусу можно обратиться с заранее подготовленным договором, но если стороны решат оформить его нотариально, то к стоимости технических услуг добавляются расходы. В зависимости от региона средняя цена акта дарения составит от 2000 до 10 000 рублей. В крупных городах, таких как Москва, составление договора обойдется до 10 000 рублей, в Санкт-Петербурге — в районе 5-7 000 рублей.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07. В 2015 году регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в течение:

• 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
• 9 рабочих дней — при подаче заявки в МФЦ;

Вышеуказанные сроки могут быть продлены в случае приостановки регистрации:

• По требованию стороны сделки — на срок не более шести месяцев.
• По другим причинам (неполнота поданных документов) — не более трех месяцев до исчезновения этих причин.
• В случае судебного разбирательства — до вынесения решения судом.

Госпошлина за договор

Для получения документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Это можно сделать на сайте Госуслуги, в вашем банке или в кассах МФЦ. В зависимости от вида недвижимости, подлежащей регистрации в реестре, устанавливается следующая плата:

• При передаче в собственность недвижимого имущества (дома, квартиры) — 2 000 руб. Для физических лиц. 22 000 руб. На организацию.
• При оформлении земельного участка или капитала под застройку на нем — 350 руб. Для физических лиц. 6000 руб. для организации.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации передачи прав по акту дарения достаточно подать простой письменный акт дарения в МФЦ. Стороны могут попросить нотариуса составить договор и засвидетельствовать сделку. Бывают также случаи, когда для совершения сделки требуется присутствие нотариуса. К ним относятся:

• Имущество несовершеннолетнего или недееспособного лица отчуждается.
• Предоставление доли в праве совместной собственности.
• Передача совместного имущества супругов, нажитого в браке, — требует согласия супруга на продажу имущества.