Отличие единого недвижимого комплекса от предприятия как имущественного комплекса. Потребности современного общества формируют новые тенденции объединение нескольких гражданских прав, объектов недвижимости, что способствует развитию гражданского оборота, в рамках которого создаются сложные объекты.
Единый комплекс недвижимого имущества (УИК) — это совокупность зданий, сооружений и прочего, неразрывно связанных физически или технологически, включая линейные объекты (железнодорожные линии, линии электропередач, трубопроводы и др.), Либо расположенных на одном земельном участке, если это разрешено законом. Право собственности на комплекс этих объектов осуществляется как единое имущество, оно зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Единый государственный реестр недвижимого имущества должен содержать запись об одном недвижимом комплексе рядом с записями или одновременно с записями о входящих в него зданиях, сооружениях, помещениях или парковочных местах, а также о земельном участке, если компоненты единого жилого комплекса расположены на одном земельном участке.
Здания и сооружения регистрируются в кадастре как отдельные объекты недвижимости, после чего формируется УПЦ или сразу же регистрируется УПЦ в кадастре, если проектной документацией предусмотрена эксплуатация объектов как единого имущественного комплекса. При этом как самому УНК, так и входящим в его состав зданиям и сооружениям присваиваются кадастровые номера в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Кадастровая палата напоминает, что в настоящее время требований к техническому плану единого недвижимого комплекса нет, а форма технического плана здания используется для внесения сведений об УНК в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Обращаем ваше внимание на то, что положения о неделимых вещах распространяются на единый комплекс недвижимого имущества, поэтому он должен регистрироваться как единое недвижимое имущество. Поэтому следует осознавать правовые последствия объединения таких зданий и построек в единый комплекс недвижимости, так как законом не предусмотрено разделение такого объекта, то есть невозможно будет продать часть единого объекта. комплекс недвижимости.
Предприятие как имущественный комплекс (предприятие) включает в себя все виды имущества, предназначенного для его эксплуатации, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, товарно-материальные запасы, сырье, продукцию, права требования, дебиторскую задолженность, а также права на индивидуализацию маркировки. предприятие, его продукция, работы и услуги (товарные знаки, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Предприятие может состоять из единого недвижимого комплекса.
Запись о предприятии как о недвижимом комплексе вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества при наличии записей в кадастре недвижимого имущества и реестре прав на недвижимое имущество либо одновременно с записями о других объектах недвижимого имущества (зданиях, сооружениях, незавершенное производство, единые имущественные комплексы, помещения, автостоянки), земельные участки), принадлежащие или права на которые (например, аренда) принадлежат этому предприятию.
Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждую составляющую недвижимого имущества, входящую в состав предприятия как имущественного комплекса. Государственная регистрация перехода прав собственности, ограничений прав собственности, обременений на предприятие как комплекс недвижимого имущества осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности и ограничений прав и обременений на все объекты недвижимого имущества, которые составляют такое предприятие.
Предприятие не относится к неделимым вещам, поэтому предприятие в целом или его часть могут быть проданы, заложены, сданы в аренду и другие операции, связанные с установлением, изменением и прекращением права собственности.
Таким образом, основное различие между EPC и фирмой состоит в том, что EPC представляет собой совокупность недвижимого и недвижимого имущества без земли, в то время как предприятие включает в себя как движимое, так и недвижимое, землю, а также права и долги, которые вообще не являются вещами. Соответственно, покупка и продажа бизнеса — более сложный процесс, поэтому продаются не только вещи, но и, например, долги, которые нельзя передать без согласия третьих лиц кредиторы. ЕПК неделима и возможно отчуждение частей предприятия.
