Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры нужен ли. При покупке квартиры, помимо основного договора купли-продажи, стороны обязаны подписать акт передачи права собственности.
Взглянем на образец документа и узнаем, как выглядит акт передачи, как правильно его оформить и подписать после осмотра помещений, в том числе технического, в новостройке. Узнайте, как правильно оформить договор и требуется ли нотариальное заверение.
Что такое акт?
Акт передачи или акт передачи квартиры — это документ, официально подтверждающий передачу имущества предыдущим владельцем и принятие его новым владельцем.
Обязательно ли нужен?
Подумайте, необходима ли передача собственности при покупке или продаже дома. В соответствии со ст. 556 ГК РФ. Факт перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю необходимо указать в акте приема-передачи. или в другом документе.
Как правило, специальный пункт в тексте трастового акта гласит, что подписанием трастового акта подтверждаются обязательства сторон. Этот документ должен быть оформлен как отдельное приложение к договору.
Законодательство
Статья 556 ГК РФ содержит формулировку «подписание соответствующего передаточного документа». В первой части этой статьи говорится, что нотариальный акт является подтверждением того, что продавец выполнил свои обязательства.
Во второй части статьи сказано, что если покупатель принял товар, не соответствующий договорным характеристикам, этот факт не может быть основанием для освобождения продавца от ответственности за неисполнение договорных обязательств.
В этом случае следует следовать ст. 557 и арт. 475 Гражданского кодекса и перечислить в акте все обнаруженные дефекты, а также возможность их устранения:
- Работа выполняется продавцом до истечения четко определенного срока.
- Имущество восстанавливается покупателем, а продавец обязуется покрыть расходы на материалы и ремонтные работы.
- Снижение цены на квартиру договорное.
Если стороны не придут к соглашению, сделка может быть расторгнута.
Требуется ли нотариальное заверение?
Этот вопрос регулируется ст. 163 ГК РФ. Для заключения нотариального договора между физическими лицами не требуется нотариального удостоверения. Однако по обоюдному запросу сторон возможна работа с нотариусом (гораздо сложнее поставить под сомнение законность договора с нотариально заверенной подписью).
В соответствии с ГК РФ приложения к договору должны быть составлены в той же форме, что и сам договор. Если основной договор не был нотариально удостоверен, нотариально удостоверять акт не нужно. А если договор был нотариально заверен, то такой же нотариальный акт потребуется при подборе квартиры.
Как правильно составить?
Стандартной формы нет, документ оформляется в любой форме. Желательно в бумажной форме, но допускается рукописный, четкий, разборчивый текст.
Что должен содержать?
- Название документа с указанием типа недвижимого имущества и сделки — «Декларация приема-передачи при купле-продаже квартиры».
- Место и дата подписания.
- Информация о сторонах сделки:
- Для физических лиц — имя и фамилия, паспортные данные (серия, номер, кто и когда выдал, КП), адрес проживания.
- Для юридических лиц — полное наименование организации, правовой статус (ЗАО, ООО, ОАО и др.), ОГРН, наименование лица, представляющего организацию, и данные документа, на основании которого она действует (Устав, Полномочия поверенного).
Ссылка на счет продажи или CDA (договор купли-продажи акций в новостройке) с указанием номера и даты основного документа.
Подробное описание переданной квартиры:
- Общее состояние — нет ли на стенах трещин, пятен от воды, признаков затопления и т. Д.
- Состояние воды, канализации (если все канализации исправны) и электричества (исправность розеток, выключателей).
- Целостность замков, дверей, окон (при наличии — состояние балкона, лоджии).
- Если квартира продается с мебелью и бытовой техникой — их полный перечень должен быть указан в акте приема-передачи, также указываются все имеющиеся недостатки.
В зависимости от того, насколько покупатель удовлетворен состоянием квартиры, в справке делается соответствующая отметка:
- «Никаких претензий сторон друг к другу».
- Если обнаружены какие-либо дефекты — они указываются в тексте, также описывается способ их устранения, например: «При приемке квартиры в умывальнике в ванной была обнаружена трещина. Продавец обязуется за свой счет и собственными силами устранить дефект путем замены раковины на новую. до 25 февраля 2019 г. ».
Указывается, что с момента подписания документа риск случайной гибели имущества переходит на ответственность покупателя.
В случае передачи каких-либо документов предоставляется их список. Исправлен факт перемещения ключей.
Подать подписи сторон, если сделка касается юридического лица — распечатка обязательна.
Когда подписывается?
Когда подписывается акт при покупке и продаже дома? Это последний шаг транзакции. Подписывается при передаче квартиры продавцом покупателю.
На момент передачи имущества квартира может быть оплачена полностью или частично (например, при оплате в рассрочку, что отражено в тексте основного договора).
Что делать если одна из сторон не подписывает?
Если продавец отказывается подписывать — это может быть расценено как уклонение от договора. Покупатель отправляет продавцу уведомление о претензии о переходе права собственности на квартиру в указанный срок. Если после месяца ожидания ситуация не изменится — можно обратиться в суд.
Дополнительные возможности:
- Судебный приказ обяжет продавца подписать акт и сдать квартиру.
- В случае отказа одной из сторон договор будет расторгнут, и покупатель получит возмещение.
Истец, особенно когда Разработчик по доверенности выступает в качестве ответчика, имеет право потребовать уплаты штрафа по договору.
Покупатель
Покупателю нет смысла откладывать сделку. Если он отказывается принять квартиру, существенные дефекты обнаруживаются в 99% случаев. О вариантах уже писали выше.
Может ли договор одновременно являться передаточным документом?
Это возможно, если это условие заранее прописано в тексте договора. Такой вариант практикуется в том случае, если ключи от квартиры фактически передаются покупателю в момент подписания договора.
Оформляется следующим образом: «По взаимному соглашению сторон настоящий договор является нотариально засвидетельствованным актом сообщения в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ».
Ситуация оправданная, но не очень выгодная для покупателя. В тексте договора обычно дается общая характеристика квартиры — этаж, количество комнат, общая и жилая площадь. Также следует описать состояние электрической системы, любые повреждения сантехники, качество окон и т. Д.
Если покупатель обнаруживает какие-либо дефекты после подписания контракта, он должен рассчитывать только на добровольную помощь продавца и его собственные усилия.
Особенности при покупке жилья в новостройке: смотровой лист
При покупке квартиры в новостройке необходимо подписать тот же акт приема-передачи, что и при покупке на вторичном рынке. Единственная разница в том, что покупатель принимает новую квартиру, а продавец — застройщик.
Но перед подписанием акта покупатель должен подписать «Инспекционный лист». Этот документ оформляется не позднее, чем через 2 месяца после утверждения дома государственной комиссией.
Если недостатки были обнаружены и зафиксированы в контрольном листе, покупатель (акционер) на основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.04. полное право не подписывать акт приема-сдачи квартиры до тех пор, пока они полностью не сняты.
Этот акт будет признан обеими сторонами как документ, подтверждающий выполнение обязательств по договору, то есть фактическую передачу квартиры покупателю.
