Плюсы и минусы квартиры на первом этаже. При выборе квартиры многие избегают квартир на первом этаже. Но при всех своих недостатках этот вариант имеет ряд существенных преимуществ. Поговорим о плюсах и минусах проживания на первом этаже.
Плюсы
Для начала рассмотрим все возможные преимущества.
Удобство
Жильцы первого этажа не знают о проблемах лифта — им это просто не нужно. Прекрасный вариант для семейного отдыха с детьми. ребенок может самостоятельно гулять и играть возле дома — это будет видно из окна.
А если ребенок еще не может самостоятельно передвигаться, маме гораздо удобнее и безопаснее гулять с детской коляской, не пользуясь лифтом и не поднимаясь по лестнице на несколько этажей. Кроме того, квартира на нижнем этаже — удобное решение для пожилых людей и инвалидов.
- Жильцы первого этажа экономят на доставке громоздкой мебели или стройматериалов: привезти в квартиру с помощью транспортной компании зачастую бесплатно, да и самому сделать это несложно.
- Если мебель не помещается в дверь, ее можно занести через окно.
- В случае утери ключа или в экстренных случаях вместо двери можно использовать оконный проем.
Отопление и водоснабжение
У людей, живущих на нижних этажах, условия лучше: у них более высокий напор воды и более теплые радиаторы. Все дело в давлении — хуже с горячей водой для квартир на первом этаже, потому что в большинстве многоквартирных домов вода в кран распределяется снизу вверх.
Придомовая территория
Еще одно преимущество проживания на первом этаже — это иллюзия проживания в уютном загородном коттедже. Если возле окон есть ухоженные невысокие кусты, лужайка и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Территорию можно благоустроить самостоятельно — это особенно оценят любители «копаться в земле».
Автомобиль, припаркованный под окном, всегда будет под присмотром, а если кто-то его потревожит — быстро оденется и быстро переместится.
Цена
Из-за стереотипов о «неликвидности» первого этажа квартиры на них дешевле на 10-15%, а значит, можно сэкономить на покупке квартиры. Стоимость построек на более популярных средних этажах выше.
Если вам посчастливится выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, возможно, вы сможете продать ее по более высокой цене. Можно заработать, если инфраструктура не развита, а объект интересен как коммерческое помещение.
Соседи
Дополнительным преимуществом первого этажа является отсутствие соседей снизу. В случае затопления вам не придется платить за дорогой ремонт и новую мебель. Также никто не будет жаловаться на стук ножек стула, топот и шум: особенно это актуально для семей с маленькими детьми.
Возможности перепланировок
Большим преимуществом первого этажа является то, что внизу нет квартир, а это значит, что закон предусматривает перенос влажных помещений в более удобные места. Например, если кухня оборудована электрической плитой, ее можно устроить в гостиной.
При необходимости жители первого этажа могут вообще отказаться от подачи газа. При перемещении или расширении ванной не обязательно учитывать расположение комнат снизу.
Чтобы отключить квартиру от газа, нужно обратиться к газовому инспектору, а также получить разрешение на перепланировку — в специализированной организации, имеющей лицензию на ведение проектных работ.
Минусы
Жилые помещения первого этажа, помимо достоинств, имеют и существенные недостатки.
Сырость и холодный пол
В квартире, расположенной близко к земле и подвалу, летом может быть слишком влажно, что связано с появлением плесени. Зимой это может привести к холодному полу, поэтому людям с низким иммунитетом и заболеваниями легких не стоит селиться на нижнем этаже.
Однако многие новостройки уже решают эти проблемы — квартиры на первом этаже выше обычных, а подвалы более современные и их можно отремонтировать намного быстрее. В остальных случаях можно было бы убрать повышенную влажность — тогда потребуется капитальный ремонт и утепление пола.
В случае забитого стока существует риск затопления канализации. Иногда близость подвала угрожает навигациях крыс и тараканов — это применяется особенно к домам с эффектами мусора.
Угроза ограбления
Чаще всего на перекрестках преступников есть квартиры, к которым самый простой способ получить. Первый этаж идеально подходит. Чтобы защитить от грабителей, арендаторы должны принимать ряд мероприятий:
- Установка прочных дверей и окон, открытие которых будет длиться дольше.
- Монтаж решетки (это не безопасное решение для огня) или слепых.
- Применяя бронированную фольгу на окна, чтобы они трудно сломать.
- Установка сигналов тревоги и мониторинга видео.
- Имитация вашего присутствия в квартире, используя смартфон и интеллектуальные розетки, которые включают устройство.
Отсутствие приватности
Если квартира находится на прохождении заднего двора, многолюдное место лишает владельца конфиденциальности. На нижних этажах вы можете лучше услышать детей, прогуливаясь по детской площадке, шумные соседи во время их встреч под окном, звуки проезжающих автомобилей.
Недостатки компенсируются, если область тихо, и она не переполнена, но это зависит от обстоятельств. Если квартира прямо рядом с входными дверями, звуки домофона, а близость парковки подлежит аромату бензина. Некоторые из ситуаций могут быть отремонтированы путем установки высококачественных окон с двойными окнами и соответствующими входными дверями, а также устанавливая акустическую изоляцию на стенах.
Перед взглядами любопытных прохожих вы можете защитить себя с тюльными шторами, зеркалом или измельченной фольгой на окнах и даже специальных электрохромных очков, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемненными.
Мало света
Если окна квартиры на первом этаже примыкаются к густым кустарникам и деревьям, жилое пространство не получает достаточно естественного света. В этом случае, пожалуйста, отправьте заявку в управляющую компанию, которая прекратит вопрос с городской администрацией.
Если эксперт пришел на место, подтверждает, что свет не достигает комнаты в соответствии со стандартами, некоторые филиалы будут обрезаны, а в квартире она будет более ярче. В противном случае должно быть предусмотрено хорошее качество освещения.
Выводы
Время, в которых квартиры на первом этаже были признаны неблагоприятными, медленно идут в прошлое. Одиночное мнение (положительное или отрицательное) никогда не будет консенсусом, потому что каждый из будущих владельцев имеет свои собственные предпочтения. Большинство проблем, встречающихся при покупке дома на первом этаже, можно решить.
Вы покупаете квартиру на первом этаже или нет — для индивидуального решения в любом случае. Чтобы не сожалеть о своем выборе, он должен быть определен ранее, какие дефекты могут быть отменены, и которые требуют специальных затрат или отказ на покупку.
