Что нужно учитывать при покупке дома? Покупка дома — важный момент, требующий ответственного подхода. И покупатели, и продавцы должны подготовить все необходимые документы. Процедура купли-продажи должна быть поэтапной в соответствии с применимыми правилами и положениями. Чтобы избежать мошенничества, следует обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно подготовить пакет документов и сам договор купли-продажи.
Далее в статье мы поговорим о том, как правильно провести процедуру перехода права собственности на квартиру, и о нюансах первичного и вторичного рынков недвижимости.
На что обратить внимание при покупке дома
Покупая недвижимость и землю, покупателям и продавцам нужно обращать внимание на определенные нюансы. Прежде всего, необходимо знать год постройки и срок эксплуатации жилого дома. Также стоит ознакомиться с инфраструктурой прилегающих территорий и планами их развития.
При выборе дома или квартиры следует обратить внимание на несколько технических моментов:
- Материалы для дома (стены, крыша, подвал и др.).
- Есть ли в доме вода, газ, свет, интернет и электричество.
- Какое состояние канализационной сети.
- Законность строительства дома.
- Были ли нарушены правила безопасности при выборе участка для строительства дома и во время его строительства.
- Уровень нагрева в зимнем режиме системы отопления.
Если речь идет о покупке второй квартиры, смотрите все счета и выписки из ЖКХ за задолженность.
Также при наличии каких-либо пристроек к собственности (санузел, гараж, веранда и т. Д.) Обязательно проверьте законность их расположения.
Необходимо познакомиться с соседями и расспросить их об особенностях района, в котором находится дом. Такие люди могут раскрыть много интересной и полезной информации о вашем будущем доме.
Договаривайтесь о ценах напрямую с домовладельцем или с кем-то, кто представляет его права на жилье.
Какие документы должен предъявить продавец дома покупателю?
При подписании договора купли-продажи дома продавец должен предоставить покупателю следующие документы:
- Нотариально заверенные согласия на продажу от супруга продавца и органов опеки и попечительства (если в доме проживают инвалиды, несовершеннолетние или пенсионеры).
- Свидетельство о праве собственности на продавца дома в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Если есть какие-либо обременения, связанные с домом и землей (например, аресты), они указаны в этом документе.
- Кадастровый паспорт на землю и дом.
- Разрешение на строительство дома.
Выписки из ЕГРН в Росреестре будут сделаны примерно в течение 3 дней с момента подачи заявки (этот срок может быть продлен). Если вам потребуется информация в короткие сроки, вы можете заказать ее в API Росреестра. Через эту организацию вы можете получить необходимую информацию в течение одного часа. Такая услуга обойдется в 250 рублей. Данные, полученные в API Росреестра, являются официальными и заверены электронной подписью.
Какого порядка действий стоит придерживаться при покупке дома с земельным участком?
Чтобы покупка дома с земельным участком прошла успешно, стоит соблюдать определенный порядок действий.
Прежде всего, стоит вместе с юристом проверить все необходимые документы и их подлинность.
Затем вы можете оставить первую часть суммы продавцу, предварительно согласовав день и место совершения операции в многофункциональном центре. В этой организации необходимо получить электронный купон. Также стоит внимательно изучить договор с продавцом. Для подачи документов в МФЦ необходимо оплатить госпошлину за передачу прав. К пакету документов необходимо приложить копии подтверждений оплаты. Необходимо подписать договор купли-продажи и оформить все документы на месте регистрации. Если процесс купли-продажи происходит без ипотеки или акций, сделку можно провести самостоятельно, при необходимости запросив помощь у референдума.
Когда контракт заключен и он подписан, покупатель должен рассчитаться с продавцом дома. Регистратор должен присутствовать во время этого процесса. Кроме того, обе стороны имеют право пойти в банк для поселения без использования наличных.
Результатом регистрации в МФУ будет сертификатом от регистрационного чиновника, который подтверждает, что обе стороны предоставили оригинальные документы. Такое удаление будет содержать фактическую дату регистрации нотариального дела и передачу владения на новом владельце (около 14 дней).
Правильное составление договора купле-продажи дома
Чтобы убедиться, что продавец и покупатели имеют безопасность в продаже дома, этот процесс оформлен договором к продажам. Только такой документ может быть официальным подтверждением процесса передачи имущества права на покупатель и оплату соответствующей суммы за собственность. Для того, чтобы такой контракт был законно правильным, следует учитывать следующие неимущие:
- Страницы должны подписать это соглашение на всех страницах.
- Общая сумма, которую необходимо оплатить покупателем, приведен в капитал и числовом формате.
- В этом документе подробно описывается нюансы транзакций (способ оплаты, валюта, в которой будет проведена денежная транзакция, последствия задержек в оплате обязательств покупателя).
- Соглашение четко определяет обязательства и права обеих сторон.
- Он должен указать, когда предыдущие владельцы выселяются из дома и списка всех вещей, которые проходят в собственности нового владельца вместе с домом.
- Настоящее Соглашение должно быть дублировано в 4 экземплярах (один для продавца, Rosreastr, MFC и покупателя).
Какую сумму указывать в договоре купле продажи дома?
После изменений в налоговых правилах относительно продажи недвижимости в 2016 году период собственности на соответствующую транзакцию было изменено без возмещения доходного налога на 13%. Срок владения был продлен от 3 до 5 лет. Если продавец является владельцем дома до 5 лет, он может предложить покупателю, чтобы указать стоимость в соглашении менее 1 миллиона рублей. Вторая страница имеет право отклонить такое предложение. Если эта сумма меньше в договоре, налог будет применен до 70% кадастровой стоимости объекта.
