Порядок выкупа земли из аренды в собственность

Порядок выкупа земли из аренды в собственность

Порядок выкупа земли из аренды в собственность

Не так давно вопрос о том, как купить землю из аренды в собственность, не обсуждался. Это можно объяснить тем, что ранее государственные или муниципальные власти предпочитали передавать земельные участки гражданам только на основании права аренды, бессрочного узуфрукта или пожизненного наследования. Сейчас приватизация в приоритете. О том, как покупается земля и какие существуют ограничения в этой процедуре, читайте в этой статье.

Когда можно выкупать участок?

Для передачи земли в собственность необходимо выполнение следующих условий

  • на участке, принадлежащем арендатору, построен и введен в эксплуатацию жилой дом (для участков под ЛПХ или ДВХ);
  • арендатор построил и зарегистрировал право собственности на дачу, баню, хозяйственную постройку или гараж, если участок находится в черте города;
  • Если вы являетесь участником SNT или DST, упрощенная процедура перерегистрации будет применяться до 31/12/2020.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность приобретения участка по истечении срока аренды, если это предусмотрено договором. Кроме того, в договоре может быть предусмотрена возможность приобретения недвижимости в собственность, не дожидаясь истечения срока аренды, если арендатор полностью оплачивает покупную цену.

Если на участке есть постройка, принадлежащая арендатору, он имеет право выкупить участок в любой момент. Также стоит отметить, что в этом случае он будет иметь право преимущественной покупки, если земля под застройкой находится в государственной или муниципальной собственности.

Как выкупить участок из аренды – пошаговая инструкция

Процесс приобретения земельного участка очень долгий. Необходимо будет оформить все недостающие документы, установить точные границы участка и посетить ряд учреждений. Вот пошаговый алгоритм.

Этап 1. Межевание

Если геодезические измерения ранее не проводились, их следует провести. Для этого следует обратиться в сюрвейерскую компанию или в Росреестр. Список кадастровых инженеров, уполномоченных на проведение таких работ, находится на официальном сайте Росреестра.

Однако ждать геодезических измерений в Росреестре можно годами, поэтому стоит обратиться в геодезическую компанию. Стоимость услуг от 10 000 рублей в зависимости от региона, площади участка и срочности.

Пределы установлены следующим образом

  • подготовка приграничных работ, выполнение контрактов, определение стоимости;
  • выезд кадастрового инженера для подготовки проекта и проведения пограничных работ;
  • оповещение соседей;
  • установка пограничных знаков с координатами;
  • определение площади участка;
  • Реализация пограничного плана;
  • Подписание акта о геодезии.

По окончании работ арендатор получает пограничные файлы в бумажном и электронном виде.

Этап 2. Постановка на кадастровый учет

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения участка в кадастр с пограничными записями. Чтобы не тратить время на ожидание в очереди, вы можете заранее записаться на прием к специалисту по телефону или через портал Госуслуги.

Необходимо подготовить следующие документы:

  • Общий гражданский паспорт;
  • Нотариальная доверенность в случае действия через доверенное лицо
  • план границы;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В офисе нужно будет написать заявление. Если все документы в порядке, вы получите квитанцию ​​о том, когда вам нужно прийти за заполненными документами. Обычно этот срок составляет до 14 дней. После проверки всей информации вы получите кадастровый номер.

Этап 3. Получение постановления главы администрации

Чтобы получить решение от главы коммуны, необходимо записаться на прием и подготовить следующую документацию.

  • заявление о передаче земельного участка в частную собственность;
  • кадастровый паспорт
  • копию квитанции об оплате за все необходимое место.

После получения постановления необходимо оплатить выкупную сумму и составить договор купли-продажи.

Цена покупки городских поселений составит примерно 15-20% от кадастровой стоимости. Для поселков и усадеб цена ниже — 3-5% от кадастровой стоимости участка.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация проходит в Росреестре или в МФЦ. Потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • Постановление администратора коммуны;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Не исключено, что офисному сотруднику потребуются и другие документы. Процедура регистрации занимает 5-7 дней. В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которая с 2017 года является подтверждением права собственности.

Льготные условия выкупа земли из аренды

Упрощенный порядок распространяется на владельцев жилых домов на участках под жилищную застройку или на индивидуальных участках. Алгоритм будет выглядеть так:

  1. Получение кадастрового паспорта на дом.
  2. Самостоятельная регистрация дома.
  3. Подача заявления в муниципалитет о выкупе.
  4. Оплатите покупную цену и заключите договор купли-продажи.

Земля будет приобретена без конкурса. Это потому, что вы, как владелец дома на сдаваемой в аренду собственности, имеете преимущественное право покупки. После покупки документация также должна быть отправлена ​​в Федеральный регистр для регистрации.

Когда выкуп арендованной земли невозможен?

В некоторых случаях арендатор может отказаться от покупки земли. Заявитель имеет право обратиться в суд для обжалования решения.

Для отказа должны быть веские причины. Отказ может быть основан на следующих основаниях:

  1. Сюжет снят с продажи.
  2. Торговля землей ограничена.
  3. Этот участок — резерв для нужд государства.
  4. Пакет документации не соответствует требованиям действующего законодательства.
  5. Участок находится в закрытой зоне.
  6. Территория предназначена для нужд Министерства национальной обороны.

Основные причины отказа заявителя от покупки земли представлены ниже. Всегда требовать обоснования в случае отказа.

Особенно важно защитить свои права в случае необоснованного отказа от покупки земли. Помните, что для обжалования такого решения горсовета необходимо обратиться в суд.