Право выкупа земли сельскохозяйственного назначения выкуп из аренды. Преимущественное право покупки сельскохозяйственных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, без проведения конкурса предоставляется физическим или юридическим лицам, которые надлежащим образом использовали данный участок в течение трех и более лет. Такое использование должно быть надлежащим образом задокументировано. На данный момент перечень таких документов не установлен, необходимо обращаться в Минсельхоз в индивидуальном порядке.
Право на покупку & ndash; это возможность для арендатора приобрести земельный участок в частную собственность, если это предусмотрено договором. Важно, чтобы заявление о таких намерениях было подано в муниципалитет до окончания контракта.
Земельные участки, находящиеся в собственности коммуны и выделенные в виде земельных владений, могут приобретаться (частными) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами или сельскохозяйственными организациями без проведения торгов. Для этого они должны обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о заключении договора купли-продажи или аренды в течение шести месяцев с момента регистрации права собственности на такой земельный участок. Стоимость такой земли не может превышать 15% от кадастровой стоимости. Чтобы не потерять преимущественное право покупки, лучше подать заявку до окончания срока аренды. Чтобы приобрести сельскохозяйственную землю, вы должны сначала подать заявку в муниципалитет. Вам потребуются следующие документы:
- Ваш паспорт.
- Счета оплачены.
- Ваш договор аренды.
В течение недели после подачи физическим или юридическим лицом документов в администрацию интересующей его территории составляется договор купли-продажи. Это на нем, и он искуплен. Документ составляется с другой стороной на квитанции или отправляется по почте. Когда все ключевые моменты согласованы, сделка заключается. Порядок покупки земельного участка, находящегося в вашей аренде, выглядит следующим образом:
- Предоставить администрации пакет документов.
- Чтобы получить выписку из кадастра, посетите Федеральное ведомство.
- Получение технической документации после проведения замеров и согласования границ участка.
- Получение письменного постановления о передаче земельного участка.
- Оплата госпошлины и стоимости земли.
- Вы имеете право на получение свидетельства о праве собственности в течение одного месяца.
После заключения договора необходимо подать заявление в Росреестр; туда необходимо подать следующие документы:
- Договор купли-продажи.
- Заявление о передаче земли в частную собственность.
- Указ о передаче земельного участка в собственность.
- Квитанция об оплате стоимости участка и госпошлины.
- Документ о том, как рассчитать стоимость земельного участка.
Преференциальное право приобретения сельскохозяйственных участков предоставляется также сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые пользуются землей на постоянной или бессрочной основе на основании пожизненной наследственной собственности. Стоимость такой земли не может превышать 15% от кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Муниципальные образования или другие субъекты Российской Федерации также имеют преимущественное право покупки таких земельных участков, которые могут быть предоставлены бесплатно. Государство обязано выкупить землю по цене, согласованной продавцом.
В каких случаях выкуп не допускается?
Вы не можете купить сельскохозяйственный участок, если он находится в собственности коммуны или государства и сдан в аренду:
- Религиозные организации или ассоциации.
- Научно-исследовательские учреждения.
- Казачьи общества.
- Сельскохозяйственные учебные заведения.
- Коренные общины Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока для сельскохозяйственного производства, сохранения и развития своего векового традиционного образа жизни, ремесел и хозяйственной деятельности.
- Жители на сенокосе или выпасе скота.
Предоставление участка без торгов
Если участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, передается будущему собственнику без проведения конкурса, процедура будет следующей:
- Составление схемы расположения участка, геодезического проекта.
- Подача документов предварительного согласования в органы местного самоуправления.
- Принятие решения о предоставлении участка.
- Проведение кадастровых работ.
- Разграничение участка для кадастрового реестра.
- Подача заявления на владение участком в гмину.
- Заключение договора купли-продажи.
