Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание? Закон обязывает инвестору организовать встречу со всеми акционерами для представления готовых квартир. Если вы знаете, что обратить внимание при прохождении квартиры, вы можете сэкономить время и деньги, а иногда и получить денежную компенсацию за нарушение договора.
Что такое приемка жилья
Коллекция квартиры относится к контролю покупателем завершенной квартиры с точки зрения соблюдения оперативных стандартов и стандартов строительства. Как только владелец здания получит разрешение на строительство, они сообщают об этом всем акционерам. Если владелец квартиры игнорирует уведомление в течение двух месяцев, Закон о приеме подписан односторонним.
Если покупатель удовлетворен всем, он немедленно получает ключи. В противном случае разработчик снимает внимание в течение трех месяцев. Однако акционеры часто не видят нарушения, совершенные строительной компанией и должны удалить их за свой счет.
Что должен сделать застройщик до передачи квартиры
Получение квартиры в новом здании регулируется искусством FL-214. 7 и 8. В случае несоблюдения покупатель может судить компанию. Согласно закону, разработчик обязан:
- получить разрешение на использование объекта;
- преданность объекту в соответствии с положениями договора и технических регламентов;
- По крайней мере за один месяц до истечения срока, указанного в дате срока, чтобы уведомить акционера.
Менеджеры называют данные контактные данные. В отсутствие контакта с акционером сообщение отправляется зарегистрированным письмом или лично доставлена для подписи.
Заказчик, в свою очередь, должен принять квартиру в течение определенного периода или в течение недели от получения письма. Для этого он должен назначить встречу, чтобы посмотреть квартиру. Если компания утверждает, что из-за списка ожидания вы можете быть приняты только через два месяца с даты, приведенной в письме, разработчик пытается дурачиться и автоматически подписывать протокол принятия. Поэтому лучше отправить зарегистрированное письмо разработчику разработчику. В будущем это будет служить доказательством для клиента в суде.
Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке
В назначенный день покупатель прибывает и проводит проверку в компании представителей строительной компании. Заказчик имеет право использовать услуги внешней компании или проверять все самостоятельно. В любом случае необходимо предпринять документы и инструменты, которые облегчат процедуру.
Документы
Акционер должен иметь следующие документы:
- заграничный пасспорт;
- Договор купли-продажи.
Инструменты
Если покупатель решил проверить объект самостоятельно, все недостатки помогут определить следующие инструменты:
- Мультиметр (тестер) — это многофункциональное устройство, которое быстро определяет интенсивность постоянного тока, сопротивление цепи, а также уровень постоянного и переменного напряжения. Благодаря этому вы можете проверить качество проводки.
- Свеча и матчи. Если вы потеряете их в закрытой комнате, пожарное движение расскажет вам примерно, будь то вентиляция работает и является ли это проектом от пробелов.
- Фонарик. Когда квартира передается без отделки, ванная комната и прихожая не могут быть легкими, что делает невозможным изучение любых нарушений.
- Пион, чтобы проверить стены прямой линии.
- Лазерный счетчик или измерительная лента. Они помогут определить, совпадает ли поверхность и высота потолков с этим в договоре.
- Бумага с ручкой, чтобы немедленно отметить любые неровности в договоре.
Дополнительные инструменты должны быть сделаны, чтобы идентифицировать как можно больше нарушений:
- Дозиметр для проверки радиации. Конечно, вероятность его присутствия очень мало. Но это никогда не повредит, чтобы быть застрахованным.
- Анализатор для содержания газа в воздухе. В новых зданиях может быть высокий уровень аммиака, который отрицательно влияет на здоровье жителей.
- Тепловая визуальная камера. С его помощью вы можете узнать, насколько хорошо изоляция и остекление было сделано.
- Лазерный выравниватель. Определяет плоскостность поверхности разной доступности.
Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без
Рассмотрим, чем отличается процесс приема квартир в новостройке с чистовой отделкой от чистовой.
Квартира в новостройке без отделки
У строительных компаний другой регламент, но в большинстве случаев квартира с черновой отделкой должна быть обеспечена стяжкой пола, установленными окнами и дверями, коммуникациями, отоплением и электричеством. В таких квартирах не ведутся отделочные работы, поэтому клиенту приходится проверять гораздо меньше данных.
В случае объекта с необработанной отделкой обратите внимание на:
- Стены: они должны быть ровными и без трещин;
- потолок: на нем не должно быть плесени и пятен;
- Площадь пола и окон: должна соответствовать договору;
- Электричество: необходимо правильно провести;
- герметичность монтажных стыков и стыков плит: это одно из основных требований безопасности.
- Плесень и конденсат: это может указывать на плохую вентиляцию или изоляцию.
Квартира в новостройке с отделкой
Вы можете заселиться в меблированную квартиру и сразу же заселиться. В таких помещениях стены уже покрашены или оклеены обоями, установлены плинтусы, проведен водопровод и электричество, установлена кухонная мойка и сантехника в ванной.
Помимо всех коммуникаций будущий хозяин должен осмотреть все поверхности на предмет косметических дефектов. Неисправности в таких квартирах легче проверить и часто можно увидеть «вживую».
Что проверить при приемке квартиры
Не спешите подписывать акт сдачи-приемки — лучше все проверить, чтобы не тратить огромные деньги на ремонт.
В подъезде
Состояние общих частей много говорит о качестве квартиры. Если есть трещины или сколы плитки, скорее всего, вы обнаружите в квартире много неприятностей. Сюда входят стекло, деформированные двери и плесень. Если сразу после передачи квартира будет в плохом состоянии, то со временем проблемы только усугубятся.
К сожалению, DDE не всегда перечисляет элементы отделки в местах общего пользования. Например, если стены должны быть облицованы плиткой и окончательно покрашены, подать жалобу невозможно. Эта ошибка остается исключительно на совести строителя. Но недостатки можно устранить. К ним относится состояние дверей и окон. В закрытом состоянии они не должны трепыхаться, болтаться или непостоянно открываться. Стены должны быть хорошо оштукатурены, ровные и без трещин.
Кроме того, обратите внимание на наличие строительного мусора. Его устранение несет застройщик, а не акционеры или управляющая компания.
Также следует проверить детские площадки, парковку (все указано в плане) и отсутствие мусора на территории.
При несоблюдении каких-либо требований заказчик вправе отказаться от подписания акта до устранения дефектов застройщиком.
Лифт — ключевая система в доме. Он должен соответствовать параметрам, указанным в договоре. Если застройщик обещал установить лифты, такие как Отис, лифты должны быть в здании.
Часто бывает, что строительная компания не запускает краны. Однако не беспокойтесь, так как госкомиссия проверяет соответствие технического оборудования требованиям проекта. Поэтому, если проект будет принят, все условия поставит застройщик.
Стены лифта впервые покрыты фанерой, чтобы не поцарапать мебель и стройматериалы при переезде.
Электрощит и теплоузел
В каждой новостройке есть счетчики на этажах и распределительные щиты в квартирах. Счетчики должны быть качественными, качественными, с достаточным количеством переключателей. Это обеспечит бесперебойное питание и отсутствие проблем с питанием. Не лишено смысла занесение данных счетчика в протокол приемки во избежание мошенничества со стороны управляющей компании.
Теплосчетчик обычно находится в подвале. Но на каждом этаже можно найти счетчики тепла, целостность и работоспособность которых стоит проверить. Если в здании есть газовая установка, проверьте, как можно заключать индивидуальные договоры на техническое обслуживание.
Подвал и чердак
Спорным вопросом является ли акционер проверить подвалы и чердак. Строитель может отказаться от такого закона, а в судебном процессе подрывание этого решения будет невозможно. Согласно разделению акций, компания не общается или артициум или подвал, и поэтому партнер не имеет ничего общего с этими комнатами. Они передаются на баланс управляющей компании. В случае нарушения нарушений: плесень, грызунов или строительных отходов, обращайтесь к управляющей компании.
В квартире
Все, что должно быть в квартире, спасено в договоре, поэтому стоит внимательно читать его перед приемом.
Входная дверь
Качество входных дверей должно быть проверено без использования специальных устройств: просто открыть и закрыть их. Ручка должна быть легко нажимает, замок не должен заикаться, а звонок должен работать. Двери могут быть открыты как снаружи, так и внутри — оба метода являются приемлемыми.
Дверная рама должна быть равной, адаптированной к размеру отверстия, без искажений и слотов. Если коробка равномерно установлена, дверь останется на месте, когда они открыты. Если он открывается или закрывается автоматически, это означает, что искажение происходит в структуре стены.
Обратите внимание на стяжку и суставы. Все пробелы должны быть запечатаны монтажной пеной и поселиться.
Окна и прокладки должны быть установлены на окнах. После открытия они должны закрыться, не оставляя слоты или висеть в канавках. Чтобы проверить герметичность остекления, вы можете проверить зажигалку — если пламя не наклоняется к бокам, нет переутомления.
Само стекло не может быть поцарапано или грязно.
Потолок должен быть равным, без различий высоты, трещины и сварные швы. В случае, если предоставляется только приблизительная отделка, сварные швы все еще должны быть равными. Высота стен может быть измерена с помощью лазерного инструмента или рукой, стоя на стуле. Минимальная высота потолка составляет 2,5 метра. Если это число ниже, это означает, что вы нарушили условия.
Пол должен быть равен, с стяжками без трещин, снижения и отверстий. Если квартира закончена, это должно быть дополнительно ламинат или линолеум.
Хороший показатель качества пола — это звук. Если оно то же самое во всех точках квартиры, качество высокое. Чтобы проверить это, положить на маленькую каблуку, в кроссовки, ничего не будет слышно.
Основной показатель качества стен является их однородность. Не должно быть острых отклонений от пола или потолка. Если этот недостаток не устранен, во время ремонта вам придется провести килограммы гипса на их выравнивание.
Также стоит найти то, что именно тип гипса использовался строительной компанией. В зависимости от типа требования к неравенствам и отклонениям от вертикали могут варьироваться. Лучшие гипсовые штукатуры получают.
Электрика
Гнезда в квартире должны быть на одном уровне. Напряжение можно измерить с помощью специального устройства. Важно проверить, есть ли каждая электрическая и освещая розетка заземление.
Если тестера нет, вы можете использовать обычное зарядное устройство для телефона. Однако важно не только его присутствие, но и силу сети. Чтобы проверить это, вы можете взять электрические устройства с высоким энергопотреблением и одновременно подключить их к нескольким розеткам.
Водоснабжение и водоотведение
Проверка инженерных систем водоснабжения и канализации является одним из важных этапов приема квартиры. Никто не хочет летать соседями снизу. Наиболее очевидными признаками проблем являются лужи, капли, конденсация и влажность на фоне. Это указывает на нарушение гидроизоляции.
Необходимо проверить уровень и положение труб. Все сточные воды и водные каналы должны быть плотно затянуты вертикально к стене. Для того, чтобы указать этот параметр более конкретно, лучше использовать уровень. Запорные клапаны должны быть открыты и закрыты без каких-либо упражнений. Также вертикальные трубы необходимо оборудовать счетчиками — их каталожные карточки можно получить у представителей строительной компании. Их данные должны быть немедленно внесены в отчет о передаче.
Большинство квартир в новостройках с отделочными работами оснащаются полотенцесушителями, которые должны находиться на удалении от стены. Канализационные трубы и отводы обычно размещают на высоте 5-6 см от пола.
Отопление
Батареи следует устанавливать на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. На радиаторе должен быть регулятор мощности отопления, чтобы домовладельцу было легче сэкономить в отопительный сезон.
Вентиляция
Вентиляция даже в недостроенных квартирах должна быть исправной. Можно зажечь спичку и проверить сквозняк рядом с вентиляционной решеткой. Если огонь отклоняется в сторону, минусов у этой части нет.
Площадь помещений
Увеличение или уменьшение пространства под DDS происходит практически всегда. При измерении пространства помните, что:
- Балкон и лоджия не входят в общую площадь;
- Кадастровое районирование округлено до ближайшего десятичного знака.
Перед входом в новостройку рекомендуется распечатать план квартиры. Длину и ширину следует измерять вдоль стен на уровне пола.
Кроме того, акционер вправе потребовать от застройщика документы о соответствии стройматериалов указанным в договоре.
Как принять квартиру в новостройке
После завершения проверки нужно разобраться с документами. Если дефекты устранены на месте или они не обнаружены, протокол приемки может быть подписан немедленно. Акт вместе с акционерным документом необходимо подать в Росреестр с последующей регистрацией права собственности.
Ни при каких обстоятельствах подпись не может быть размещена в протоколе приема без подписи разработчика. Акт не может быть возвращен, и акционер останется без документов на руках. Для судебного признания права собственности на квартиру придется потратить не менее 100 тысяч рублей.
В случае претензий к инвестору составляется Акт о недостатках.
Куда и как вносить замечания
Все неисправности фиксируются в акте с перечислением нарушений. Необходимо указать название строительной компании и имя директора, внизу поставить дату и подпись. Убедитесь, что представитель строительной компании также подписывает документ — это будет означать, что он согласен с вашими претензиями. Затем сделайте ксерокопию и попросите представителя подписать ее. Эта копия остается у домовладельца. Вам нужно будет уточнить у него вопрос о реадмиссии.
Обращение в службу по приемке квартир
Если вы хотите перестраховаться, вы можете обратиться к специалистам. Часто звоните получателю, чтобы он не искал нужные инструменты и не терял время. По закону о подборе квартиры в новостройке приехать с другим человеком не запрещено. Но в любом случае собственник должен присутствовать — только он может подписать Акт приема-передачи.
