Покупка квартиры сопровождается рядом рисков, которые следует учитывать при выборе будущего жилья. Существуют определённые нюансы, которые должны насторожить покупателя при совершении покупки. Если их учитывать, то можно обезопасить себя от мошенников. Это поможет сохранить собственные деньги в целости и приобрести собственное хорошее жильё.
Сам процесс покупки недвижимости сопровождается большой ответственностью, так как объект приобретения, может быть связан с мошенническими действиями злоумышленников. Для большинства людей приобретение квартиры – это дорогостоящее мероприятие, поэтому не хотелось бы терять большую сумму денег просто так. Таким образом, покупая квартиру, будущий владелец должен быть уверен, что не будет никаких сюрпризов вовремя и после совершения сделки. Необходимо обратить особое внимание на ряд признаков, которые могут указать на то, что данную квартиру лучше не приобретать, а выбрать что-то другое. При этом стоит уделить особое внимание изучению истории данного объекта недвижимости, проверку документации, хозяев.
Какие признаки могут вызвать подозрение?
Для того, чтобы избежать суда, где придётся оспаривать право собственности или заниматься попыткой возврата денежных средств, необходимо изучить ряд моментов, в том числе историю данной квартиры. Может быть нелишним обратиться к юристу или риэлтору при возникновении каких-либо сомнений.
Если квартира была передана текущим владельцам по дарственной или перешла к ним по наследству, то следует проверить, нет ли других наследников. Также нелишним будет узнать, есть ли люди, которые могут претендовать на квартиру, так как они могут получить её в результате судебных действий. Один год является сроком исковой данности по сделкам, оспариваемым в суде. То есть, если квартира была передана новым хозяевам по наследству, то лучше подождать один год прежде чем покупать её.
Если квартира была куплена на материнский капитал, то и здесь есть ряд особенностей. Например, все члены семьи должны быть оформлены в качестве владельцев. Если не соблюдать определённые условия, то сделка может быть аннулирована, если в квартире прописан ребёнок. Также при продаже подобных квартир возникает ситуация, когда ребёнок не был прописан в данной квартире, в результате чего были нарушены его права. Это приводит к тому, что продажа квартиры была совершенно незаконно и сделка может быть аннулирована.
Аннулирование сделки может произойти в результате того, что в квартире был прописан несовершеннолетний ребёнок. Его интересы будут защищаться судом, поэтому следует заранее убедиться, не хочет ли владелец таким образом обмануть покупателя. Также это может быть в ситуации, когда между супругами начат бракоразводный процесс, а владелец квартиры хочет выселить ребёнка с бывшим супругом. Перед покупкой необходимо убедиться, что при сделке не возникнет подобная ситуация, а сделать это можно при помощи изучения возраста и числа людей, прописанных в данной квартире.
Ещё одним моментом на который следует уделить внимание является низкая цена продажи квартиры, так как это может быть связано с мошенническими действиями. Например, от квартиры хотят избавиться, поэтому хотят побыстрее её продать. Низкой цена может быть связана с тем, что с квартирой что-то не так, например, шумные и буйные соседи, требуется капитальный ремонт, плохой район.
При покупке квартиры непременно следует уделить внимание дате приватизации. Если процесс приватизации закончился недавно, то следует внимательно изучить, почему это произошло, и сколько людей проживает в помещении. Может возникнуть ситуация, когда кто-то из родственников потребует доли в данной квартире уже после совершения сделки.
Если соблюдать вышеуказанные правила, то можно снизить риск того, что будет куплена плохая квартира. Также необходимо уделить внимание изучению внешнего состояния дома, а также района.
