Продажа квартир из-под залога. Продажа набора квартиры имеет место, когда клиент не может оплатить кредит на квартиру по некоторым причинам и нашел покупателя. В этом случае как заемщик, так и Банк, и, прежде всего, покупатель такой квартиры должен понимать всю схему транзакции.
Прежде всего, заемщик должен получить согласие Банка и согласиться с условиями транзакций, которые будут приняты банком для продажи недвижимости, загруженной ипотекой. Как правило, банки не противоречат добровольному продаже квартиры, загруженной ипотекой, при условии, что погашение кредита. Но вы не сможете ничего делать с этим, без участия Банка. Банк рассмотрит заявку и с учетом обстоятельств, скорее всего, примет положительное решение о сделке.
Схемы продажи квартир из-под залога
Есть две схемы для продажи построенных квартир.
- Во-первых, банк соглашается сменить владельца, а затем нагрузка удаляется (и в то же время покупатель, новый владелец на некоторое время становится ипотечной верой).
- Во-первых, авансовая оплата выплачивается за цену квартиры (чаще всего в размере оставшегося долга в банк), а погашение кредита происходит (удаление нагрузки), а затем зарегистрировано соглашение о покупке и продаже и Владелец изменился.
Если какая-либо из страниц транзакции не доверяет другой стороне или захочет иметь дополнительные гарантии (не беспокоит его, что официально банковские счета должны быть проведены в целом), вы можете воспользоваться банковским кредитом с участием внешнего банка Отказ В случае кредита меры плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачивают бенефициару после представления документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по договору. Если транзакция не пришла к плоту (то есть документы не были представлены в банке до срока действия срока действия кредита), деньги возвращаются с специального счета на счет клиента.
Риски при продаже квартиры из-под залога
С точки зрения покупателя ременеальной квартиры важно не привести к ситуации, в которой он уже погасил заемщик за кредит, но имущество еще не претерпело его имущество. Банк не захочет убрать нагрузку со своей частью до тех пор, пока остальная часть долга не будет. Для того, чтобы регистрация была возможность иметь возможность проходить, письменное согласие Банка необходимо в форме Генерального Федерального факультета Федеральной службы регистрации, которую она не противостоит выводу залога и продажи квартиры.
Продажа квартиры из-под залога по решению суда
Если заемщик отказывается погасить кредит и добровольно продавать обещания, банк будет вынужден подать заявку на суд. Гонки должника в суде и мдаш; Потребляющий время и длительный процесс. Сумма общего долга заемщика в Банк увеличивается на сумму наказаний. В дополнение к штрафам вам придется оплатить все судебные сборы: государственные налоги, обвинения в судебном заседании, комиссии по организации тендеров и т. Д.
Если квартира будет продана на дороге суда, банк также придется приложить много усилий, чтобы доказать ваше право. Банк также несет потери из-за входящего входящего запланированного притока в связи с ипотекой (проценты на протяжении всего периода кредита) и дополнительных затрат на рабочую силу.
Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка
Поскольку такие транзакции уникальны, технология процесса в каждом случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причина продажи квартиры, сумма кредита, метода урегулирования между покупателем и продавцом, является ли заемщик Дополнительная защита кредита и т. Д. Системы продажи защищенного жилья более сложны, чем типичная транзакция покупки-продажи, но если у вас есть четкая структура и понимание процесса, вы можете сделать все в соответствии с законом, сокращают даты и минимизировать риск страниц.
