Расселение аварийного жилья. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.
Нормативное регулирование
При переселении граждан из аварийного жилищного фонда действуют следующие правила:
- Жилищный кодекс РФ, который предусматривает порядок выселения граждан из нежилых помещений;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, который предусматривает создание Фонда поддержки реформирования жилищно-коммунального хозяйства, разработку и реализацию региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения нежилого жилищного фонда».
Согласно этому регламенту, каждый субъект Российской Федерации должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилищного фонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует предоставление трансфертов из федерального бюджета.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов
Информацию о графиках переселения можно найти на сайтах органов власти субъекта Российской Федерации. Кроме того, все паспорта региональных программ внесены в Единый федеральный реестр и размещены на Портале жилищно-коммунальной реформы. Вы можете узнать на этом портале:
- перечень аварийных домов, подлежащих расселению, по регионам;
- контроль качества жилья с обращениями за недостатками качества жилья;
- информация о договорах о переселении, заключенных субъектом Российской Федерации;
- информация о строящихся домах в рамках программы аварийного переселения;
- информация о домах, построенных в рамках программ переселения.
Если ваш дом не включен в региональные списки или график переселения неточен, вы можете подать официальную апелляцию через жилищно-коммунальную реформу.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
В соответствии со ст. 2 Закона No 185-ФЗ схема переселения распространяется на проживание в жилых домах (многоквартирных домах), признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причина возникновения аварийной ситуации — ухудшение физического состояния в процессе эксплуатации MFB.
Дом считается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, гмины или Госжилнадзора назначается межведомственная комиссия для осмотра дома;
- В проверке принимают участие специалисты и эксперты по недвижимости;
- исследуются несущие конструкции и элементы зданий, рассчитываются допустимые нагрузки и проводятся другие испытания;
- чтобы дом считался аварийным и непригодным для проживания, должны быть доказательства значительного разрушения несущей способности конструкции здания и создания опасности для жителей
- На основании заключения межведомственной комиссии глава коммуны принимает решение об объявлении ЧП в здании, подлежащем сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и разрушения объектов);
- Решение направляется в органы власти субъекта Российской Федерации для включения в программу умышленного выселения.
Если здание признано аварийным, право переселения предоставляется жильцам всех помещений в многоквартирном доме. В результате арендаторы, домовладельцы и члены их семей смогут получить альтернативное жилье или компенсацию.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилья утверждается субъектами Российской Федерации. Приоритет в переселении по ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеют:
- Жители дома, находящегося в аварийной ситуации, напротив других домов по соседству или по соседству;
- Жителям дома вынесено постановление суда о немедленном переселении из-за опасности обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным, субъект Российской Федерации составляет список выселений. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в открытом доступе в Интернете.
В регионах могут быть предусмотрены следующие варианты перемещения домов в условиях кризиса:
- обеспечение маневренного (временного) фонда на случай реконструкции дома с воссозданием характеристик;
- выкуп помещения у застройщика и передача его в собственность или социальную аренду для переселения;
- покупка помещений в аварийном здании у собственников по договору (используемые методы основаны на рыночной цене квадратного метра в единицах РФ или кадастровой стоимости);
- покупка квартир на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом жилье, в том числе участие за счет граждан, желающих приобрести квартиру сверх социальной нормы.
Правила о равенстве и эквивалентности жилья применяются к распределению жилья. Это означает, что новое жилье должно соответствовать социальному стандарту (не менее 18 квадратных метров на члена семьи, но с 2019 года государство гарантирует распределение жилья по принципу метр на метр), быть комфортным и находиться в одном районе или коммуне. Учитываются и другие факторы, связанные с доступностью транспорта, доступностью инфраструктуры для детей и т. Д.
