Стоит ли сейчас покупать апартаменты? Минстрой готовит изменения по статусу квартир: одни приравнять к жилым помещениям, другие — к нежилым. Стоит ли покупать квартиры в такой ситуации и что будет с ценами на этот вид недвижимости?
В ближайшее время Минстрой России планирует определить жилищные критерии, которые сделают их приравненными к жилым. В частности, речь идет о тарифах на коммунальные услуги, капитальном ремонте таких зданий и их включении в общую сумму жилищного взноса.
19 ноября заместитель главы Минстроя рассказал о запрете строительства жилья в России. «Уже сданные в эксплуатацию квартиры должны быть амнистированы и включены в общий жилищный взнос», — подчеркнул он. Позже замминистра пояснил, что уже начатое строительство жилых комплексов останавливаться не будет.
Судьба апартаментов
Дискуссии о необходимости уточнения правового статуса жилья ведутся уже несколько лет. Нынешняя инициатива министерства не дает ответа на вопрос, какие квартиры будут приравниваться к жилым, а какие — нежилыми.
Минстрой планировал принять закон о статусе квартир в 2016 году, тогда предполагалось, что квартиры будут приравнены к жилым помещениям в жилых домах. Последняя версия документа в 2018 году была внесена комитетом Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, но позже была снята с рассмотрения в парламенте. В конце сентября вице-премьер заявил, что законопроект, уточняющий статус жилья, должен быть принят до конца года.
Принятие закона о правовом статусе жилья снова может быть отложено. Последняя реформа правил коллективного строительства заняла около трех лет. Не факт, что жилищный вопрос решится быстрее ».
Что такое квартира
Этот вид недвижимости нежилой, но де-факто многие квартиры используются как жилые помещения. В соответствии с законом их приравнивают к коммерческой недвижимости. В результате квартиры обременены более высокими тарифами на коммунальные услуги и налогами, что делает содержание этого типа собственности более дорогим.
Кроме того, квартиры не защищены законом о комбинированном строительстве, который не гарантирует покупателям данного вида недвижимости компенсации в случае банкротства застройщика. Застройщик также не обязан обеспечивать жителей микрорайонов детскими садами, школами, магазинами и прочей инфраструктурой. На квартиры не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, что может повлиять, например, на звукоизоляцию и освещение. В квартире невозможно получить постоянную регистрацию, что затрудняет прием детей в школу или детский сад, к тому же покупатели столичных квартир из других городов лишены социальных льгот, предоставляемых статусом москвича.
Инвестиционный потенциал
С учетом инвестиционного потенциала квартир (для получения дохода от сдачи в аренду), по мнению экспертов, в настоящее время он выше, чем в случае квартир в том же месте. Стоимость квартир в целом ниже, чем у многоквартирных комплексов, а арендные ставки практически такие же. Причем квартиры часто располагаются там, где не так много современных жилых домов, но в то же время есть места использования (офисные комплексы). В таких случаях сдавать их в аренду даже выгоднее, чем в обычных многоквартирных домах. Однако до тех пор, пока в проект постановления не внесены необходимые разъяснения, он не рекомендует делать резкие шаги в отношении покупки квартир.
Директор департамента консалтинга считает, что сегодня квартиры — это достаточно интересный продукт с точки зрения инвестиционной привлекательности, потому что с переводом их в статус квартир существующая сейчас разница в цене составит полностью компенсировано.Если кто-то задумывается о покупке квартиры, лучше сделать это сейчас, по нынешним ценам, потому что цены будут расти ». Однако очень важно понимать, какие квартиры подлежат амнистии, а какие Как это будет выглядеть на практике.
